深圳都市圈正加速形成 临深片区楼市发展被看好

近日，深圳新一轮特区一体化建设实施计划出炉，首次明确提出万亿投资目标，到2020年基本实现深圳特区一体化，加上最近“粤港澳大湾区”被正式写入《政府工作报告》，有业内人士认为，这将大力促进深莞惠都市圈的形成，临深楼市或迎来新一轮的发展契机。

诸多房企抢占高地 纷纷布局临深片区

为抢占深圳都市圈，以恒大、碧桂园为代表的品牌房企早已开始“屯兵”深莞惠市场。

据房掌柜了解，恒大于2017年开年收购了光耀地产在惠州占地面积达13万平方米的3个地块，春节前已完成土地过户手续。光耀地产是发端于惠州的全国百强房企，2014年因资金链断裂濒临破产。恒大收购的3块土地实为光耀将军湖百万花城后期未开发的地块。

据统计，自2015年底恒大收购新世界惠州项目之后，恒大目前在惠州的土地储备达到了240万平方米。而在惠州之前，恒大早已在深圳、东莞落子。

除了恒大之外，碧桂园可以说是惠州市场上最疯狂的开发商。2月24日，碧桂园斥资23亿元在惠州大亚湾拿下5宗地，溢价率均在249%以上。大亚湾房地产协会会长谭建文称，一贯开发大项目的碧桂园，对惠湾项目几乎“来者不拒”，甚至参与开发占地几万平方米的小项目。

据房掌柜统计，在不到一年的时间里，碧桂园在惠州通过收购、招拍挂获得的项目超过30个，拿地成本超过120亿元。预计碧桂园在临深片区的总货值超过3000亿元。

对此，明源地产研究院首席研究员刘策指出：“以广深为双核的珠三角经济活力强劲，给市场长期看好的底气，大房企重兵布局于此，说明也是对于这片区域的重视。”

临深楼市渐趋稳定 未来发展前景被看好

2016年是东莞和惠州楼市最热的一年。据家家顺新近发布的一组临深城市房价数据显示，东莞、惠州、中山三个临深城市，过去一年的成交均价均创下历史新高，分别为1.38万元/平方米、8800元/平方米、7100元/平方米。其中，东莞的新房价格与2015年相比上涨了40%。

去年下半年，深圳楼市经历了史上最严调控，周边的惠州、中山、东莞等地在去年10月迎来楼市降温拐点，开始回归平稳。以东莞为例，易居研究院智库中心数据显示，商品住宅成交均价由去年10月的17389元/平方米下降至今年2月的16459元/平方米，跌幅约为5.3%。

对于临深片区楼市的发展空间，深圳中原地产研究中心总监王飞认为，在“深莞惠”一体化概念下，受制于深圳高企的房价，其楼市外溢将成为未来的主要趋势，但由于政策等多方面的因素，临深区域的房产火爆局面会有所缓和。

对于深莞惠都市圈的未来，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，目前临深市场回落或与政策调控有关。但受益于粤港澳大湾区的建设，深圳大都市圈的发展，以及城市外延扩大带来的需求，临深楼市后劲十足。

“此外，随着港珠澳大桥即将建成通车，深中通道正式动工，两大工程由珠三角湾区东岸的深圳与香港向西岸延伸，将融合南北，贯通东西，形成珠三角湾区大整合的核心动脉系统，将强力推动湾区整体经济的联动发展。”宋丁说。