万科云城VS塘朗城：西丽公寓市场“双星”闪耀

西丽，在南山区或许名气不如蛇口、华侨城等豪宅区，甚至在几年前还有人将这里成为南山房价的“洼地”。但随着地铁七号线的开通，以及留仙洞总部基地的进一步发展，西丽的价值再一次受到市场的关注。近日房掌柜走访了万科云城和塘朗城两个楼盘，作为同在西丽，同为公寓产品的两个项目又有什么不同？

开发商PK

万科云城是由深圳万科开发设计，万科是全国首个年销售额超千亿的房地产公司、中国最大的专业住宅开发企业。作为深圳本地的知名房企，万科所推出产品也一直广受市场的关注和喜爱，万科云城也是万科31年在深圳南山的首个百万级产城综合体。

塘朗城则是由深圳地铁和深业集团共同开发，深业集团有限公司是深圳市人民政府全资拥有，深圳市国有资产监督管理局直管的大型综合性企业集团，多年来深耕深圳市场，其广为人知代表项目深业东岭，深业上城和深业中城。而深圳地铁集团与深业集团一样，也是一家大型的国有独资企业，以“轨道+物业”的模式，创造性地利用地铁上盖空间进行物业开发，它的代表作有HBC汇隆中心，锦荟PARK等，也是被深圳市民所熟知的企业。

总体来说，两个项目的开发商都拥有十分强大的背景，置业者也相对熟悉，而三家房企纷纷布局西丽留仙洞片区，想必也是看好了其未来的发展。

区位PK

万科云城位于南山区留仙洞总部基地，石鼓路和留仙大道交汇处，背靠西丽水库，楼盘临近地铁5号线留仙洞站，与深职院隔街相望。但是房掌柜在踩盘时发现，万科云城项目地址距离留仙洞和茶光地铁站都有一定的距离，并非所谓的“地铁房”，并且周边都还在开发，区位优势并不是非常明显。

塘朗城位于西丽地铁五号线塘朗站A、B出口，留仙大道南侧，与宝能城隔街相望。塘朗城可以算是一个“地铁物业”，并且距离深圳北站仅有两个地铁站，交通便捷，相比万科云城，塘朗城区位优势要更胜一筹。

不过，由于两个项目都是位于留仙洞总部基地，并且都近主干道，或多或少都会受到噪音的影响。

户型PK

据房掌柜了解，万科云城目前在售50-135平方米的1-4房户型，均价6.8万/平方米，产权40年，首付4.5成。空间利用率较高，但是50平方米户型产品不通燃气，100平方米和135平方米户型的产品通燃气。多为南北朝向户型，采光和视野都还不错。并且自带万科物业，物管费4.85元/平方米·月。

塘朗城目前在售41-80平方米的1-2房产品，均价6.5万/平方米，产权50年，首付同样为4.5成，物管费4.5元/平方米·月。塘朗城相比万科云城来说户型面积较小，但利用率较高。美中不足的是，塘朗城41平方米户型无阳台，并且有一部分并非南向的户型采光不是很好。靠近留仙大道和地铁站的有噪音影响。

整体来说，万科云城的户型利用率比塘朗城的更好，两个项目都是带装修交楼，为置业者节省了装修的时间和精力，并且万科云城采用智能家居系统，相比塘朗城显得更为“高大上”一些，户型方面万科云城略微胜出。

周边配套PK

房掌柜踩盘发现，万科云城周边几乎没有任何大型商业配套，距离最近的是西丽天虹，也需要15分钟的车程。但万科云城自带2万平的商业配套。周边还有深圳第二高级中学，深职院，距离深圳市野生动物园约20分钟车程，比较方便出游。

与万科云城不同，塘朗城自带6万平的7层商业，并且与之一街之隔的宝能城还带有18万平的商业。周边有南方科技大学，清华大学深圳研究院，深圳大学西丽校区等多所高校，还有深圳大学附属学府医院，并且相比万科云城，塘朗城更接近西丽大学城的中心，配套也相对较完善。

综合来说，两个项目的配套都并不是十分的齐全，但是塘朗城的商业配套体量要比万科云城更大，所以塘朗城可能在周边配套上要稍占上风。