住宅产权满70年可无偿续期 疑为房地产税出台信号?

　　不过，这一政策也被解读为国家层面在释放房地产税出台的信号，为出台房地产税做铺垫。

　　朱罗纪认为，70年住宅土地使用权到期可以自动无偿续期，下一步肯定要开征房地产税。不过，两者并没有直接关联。如果70年土地使用权自动无偿续期，那么，届时土地出让金就没了着落，国家需要通过开征房地产税来弥补这一块的缺失。

　　这与深圳市房地产中介协会的观点不谋而合——“解决房屋产权70年到期的问题在一定程度上也为未来房产税的出台作前期准备”。

　　对于房地产税是否该出台，一直存在很大争议，争议焦点莫过于其是否真能遏制过快上涨的房价，甚至降房价。

　　在任晋东看来，虽然土地财政进入中后期的发展阶段，但仍然不存在房地产税接力的基础，论具体操作手段，房地产税涉及全国庞大的税务基础数据整理;论宏观大背景，房地产税涉及从土地财政多重税收、土地所有权和土地使用权等基本法的问题，这些均不存在房产税出台的可能性。

　　“在土地财政、房地产市场和国家整体经济步入到发达国家中后期水平，才有房地产税出台的基础。”任晋东补充称。

　　深圳市房地产中介协会研究总监徐枫认为，从狭义层面来说，重庆和上海都有试点房地产税，在持有环节的征税。两地税收政策不同，从试点效果来看，对于遏制当地的房价上涨，基本是没有起到作用。这可以打消很多人认为“房地产税能降房价”的幻想。

　　全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印在两会上公开表示，“房地产税降不了房价，只能说收点税。”

　　中国央行货币政策委员、北京国民经济研究所所长樊纲持相反的观点，他公开反驳“房产税没用”的观点，“只有百分之零点几的房产税当然不管用，如果像美国一样到了3%-4%的房产税肯定能起作用”。他援引新加坡房价的例子，称最近新加坡搞房产税和交易税，新加坡城市中心的房价已经跌了40%。

　　至于，房地产税是否真能降房价，目前看来恐怕只有时间能精准判断。