心海城：内建幼儿园 毗邻九年一贯制公立学校

【时间】2017年3月16日(15:30-16:30)

【地点】坪山区坪环路和比亚迪路交界处

【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

■ 项目概况

【城市综合体】

【主打建筑面积约80-135平户型住宅】

【2018年交楼 均价约3.3万/平方米】

■ 购买参考

【项目靠近主干道，交通便利】

【自带超大体量万象级商业体】

【带一所12班制幼儿园和9年制公立学校】

【背靠大万世居古建筑 坪山公园 远眺燕子岭】

【户型选择多元化】

【紧邻坪山体育中心、马峦山】

【临近坪山人民医院】

【楼间距宽 采光视野好】

【毛坯交楼 可个性设计装修空间】

【项目周边旧改呈“井喷”态势】

■不足之处

【位置较偏僻】

【周边农民房多 环境较复杂】

项目概况

城市综合体

心海城是由深圳市心海控股有限公司开发，项目位于坪山区环坪路与比亚迪路交汇处，是一个集住宅、公寓和商业等的城市综合体，未来将有规划中的14号线和16号线将从项目周边通过，距离坪山高铁站直线距离3.8千米，周边还有在建中的南坪三期、坪盐通道、东部过境高速。

项目分为东西两区开发，总体量超过百万平方米。西区先行开发，开发用地约20万平方米，规划总建筑面积约62万平方米，项目临近大山陂水系，未来将打造成滨水公园。

主打约80-135平3-4房住宅

心海城的户型种类丰富，主打建筑面积约94平、100平以及134平3-4房住宅，还有134平大四房户型产品。基本可以做到户户南向，通风采光条件与景观资源俱佳。

2018年交楼 均价约3.3万/平方米

心海城07地块已于2016年12月30日开盘，预计2018年交楼入伙，均价约3.3万/平方米。

购买参考

项目靠近交通主干道 交通比较方便 

心海城项目位于坪山区环坪路与比亚迪路交汇处，远离坪山区的主干道中山大道。

自带超大体量万象级商业体

房掌柜踩盘了解到，坪山目前仅有天虹1.7万平的商业，以及即将开业的六和城8.6万平的商业，心海城项目建成后将，其商业体量将大大超越同片区的商业，将有效弥补该片区乃至整个坪山区大型购物中心的空白，带动周边人流、提升商业氛围。

带一所12班制幼儿园和9年制公立学校

项目规划有一所12班制幼儿园和一所9年制公立学校，位于一期与二期之间，可充分满足小区居民的教育需求，并可作为商、住两区的过渡区。 

背靠大万世居古建筑 坪山公园 远眺燕子岭

心海城项目北临东纵路，东纵路以北目前以低层建筑为主，其中包括坪山中学、坪山中心小学以及坪山公园等，可远眺燕子岭山景。项目二期规划为大型商业中心、住宅、公寓等业态，目前已基本完成拆迁和土地平整。其业态含商务公寓、办公、酒店，以及约20万平方米集中式商业等。

户型选择多元化

心海城主打的是平层住宅，有多种户型供选择。建筑面积约94平四房两厅两卫、133平四房两厅两卫以及100平三房两厅两卫。户型设计都比较方正，能够满足不同层次的需求。

94-100平方米的户型为两房两厅一厨两卫两个阳台和两个小花池，朝向大多为东南向，采光好，并且大部分都可以看小区自带的园林景观，比较适合一家人居住。

134平方米的户型设计为四房两厅，一厨两卫和三个阳台设计，户型方正，层高3米，适合二胎家庭用作改善型住房。

紧邻坪山体育中心、马峦山

心海城项目东南面远眺大山陂水库，视野开阔，景色优美。

南面地块为坪山体育中心一、二期及规划中的三期用地。据房掌柜了解，坪山体育中心一期、二期总占地面积约10.6万平方米，包含体育馆、国际网球中心等，其中网球中心占地6万平方米，拥有25片网球场、网球学院及赛事管理中心，具备承办ATP250网球赛事条件，成为目前全市承办国际网球赛事硬件条件最好的场地之一。三期规划用地约7万平方米，目前处于整备拆迁阶段，建成后将进一步优化国际网球中心的设施配套，提升片区公共服务水平。

临近坪山人民医院

项目对面为坪山人民医院，方便周边居民问诊就医。

毛坯交楼，可个性设计装修空间

与市面上其他的一些带装修交楼的住宅产品不同，心海城目前在售户型都将是毛坯交楼，置业者可以自主选择装修风格，避免装修风格同质化。

楼间距宽 采光视野好

房掌柜踩盘发现，心海城由于其项目占地面积大，楼间距都很宽，采光视野都很好，几乎不会受到遮挡。

项目周边旧改呈“井喷”态势

据房掌柜统计，目前坪山中心区呈旧改“井喷”态势，片区城市更新项目超25个，整体规模逾1200万平方米，总投资超千亿，其中心海城以超百万平的体量成为该片区最大的城市综合体项目。

项目周边不乏许多代表性的旧改项目，如：信达住宅地王，总占地面积约3.69万平方米，总建筑面积约16.6万平方米，楼面地价2.5万元/平方米;泰禾商业地王，总占地面积约10.7万平方米，总建筑面积约36.5万平方米，楼面地价，1.56万元/平方米;龙光·玖云著，总占地面积约2万平方米，总建筑面积约13万平方米，物业类型为公寓、写字楼;还有总建筑面积约30万平方米的中心企业总部基地，组成企业包括：潮商广场，目前在售，均价约2.5万元/平方米、中天美景大厦目前在售，均价2.2-2.7万元/平方米以及坪山创新广场及新宙邦项目;还有华谊兄弟文化城也在项目不远处，其总占地面积约118万平方米，总建筑面积约260万平方米，项目定位为大型文化产业基地，影视创意产业集群。　　

如此多的旧改项目盘踞在心海城周边，片区未来发展令人期待。

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