塘朗城TOWN寓邀请顶级财智大脑 破译2017城市资产配置密码 热议深圳智慧中心

　　反全球化、人民币贬值、美元加息，调控加码、资产配置、阶层逆袭……进入2017年，这些事关每个人的口袋的热词轮番来袭。

　　2017年，全球经济正处在一个多变而不确定的时代。黑天鹅真的能够打败经济铁律?如何保持我们对于长期趋势判断的定力?如何抵抗和超越?

　　认清大势，方能发现并把握时代机遇!4月8日下午，塘朗城TOWN寓举办了关于“资产焦虑与趋势定力——2017资产配置新动向财智对话”，邀请国内顶级财智大咖们深入解读中国经济的发展未来，破译核心资产配置的密码，热议深圳智慧中心。

　　2017中国经济形势怎么走?一线城市还有机会吗?

　　此次论坛由深圳地铁集团、深业集团联合举办，在塘朗城TOWN寓营销中心盛大举行。当天，著名经济学家，国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群，叶檀财经创始人、知名财经评论家、财经专栏作家叶檀，中国(深圳)综合开发研究院副院长曲建，京沪深三地财经大咖齐聚深圳。

　　外界评论，虽然深圳落选国家中心城市，但中央给予了深圳更大的一个礼包：粤港澳大湾区战略，也足以说明深圳在中国经济未来发展战略中的核心地位。随着“十三五”的规划将深圳定位为“国际科技产业创新中心”， 未来深圳的发展还将创造出哪些无限的可能?

　　作为国研智库高级研究员的张立群，带来的“2017年经济形势、政策重点与粤港澳大湾区发展机遇”的精彩演讲，引发现场热议。张立群表示2017年中国经济将从平稳下降过渡到平稳增长，首先张教授为我们分析了中国经济换档的原因，其中包括国外的原因，外需的大幅下降，也包括国内的原因，那就是经历了城镇化长周期的调整。同时，他为我们谈到一个关键词，那就是城镇化，他分析了过去一年城镇化的新变化，其中包括一批二线城市开始加快发展唱主角，也包括新型城镇化，也就是以一座核心城市来带动周边的中小城市发展，形成城市群。基于以上的判断，首先张立群教授为我们预测了2017年的房地产市场，销售他认为是个位数增长，但房地产投资会平稳增长，对于我们都关心的三驾马车(投资、消费、出口)，张教授认为在投资方面如果新型城镇化找到新的支持点，会支持大宗商品的销售形势持续好转，从而带动工业企业的效益好转，进而带动制造业的回升。在消费方面，他维持2017年会继续平稳的判断，而在出口方面，他认为会维持低位走稳的形势。

　　同时，对于深圳人很关心的粤港澳大湾区，张立群教授也给出了这样的判断，基于它市场化、国际化程度较高，产业融合程度和水平较高，粤港澳大湾区将是一个重大的历史机遇，成为中国新形势下经济发展的排头兵。

　　城市价值的变化，带来的是资产价值的变化。叶檀解码了一线城市资产配置的新变化和新打法。她表示，房地产不会跌。分析了前两年为什么每年房价会涨25%，核心原因就是在于货币的超发，她以半开玩笑地方式告诉我们人民币会不会变成日元不知道，但是一定会变成新台币，因为一是投资量太大，二是企业负债率太高，三是通胀蛮严重，四是M2增速，因此货币的贬值是大趋势。她同时也为我们做了未来的两个预测，就是如果宏观经济好转，政府可能在房产税和遗产税方面有所动作。危重酝机，只要把握好策略，2017仍然会是一个投资大年，充满着机会。

　　叶檀也提醒广大想要在投资置业的人群，一线城市仍是最具投资价值和潜力的区域，尤其是城市核心区域轨道沿线的综合体物业，在说到房产配置时，她跟我们分享了如下的观点：不能只买房子，房子不能超过总资产配置的一半，但是没有房子的人记得一定要配置。

　　深圳未来发展靠什么?“深圳智慧中心”概念被热议

　　论坛上，“深圳智慧中心”概念被正式抛出。与会嘉宾对正在崛起中的深圳智慧中心，保持了高度的兴趣。

　　上个月刚刚联合英国智库Z/Yen集团同步在中国深圳和意大利米兰两个会场发布了第21期“全球金融中心指数”(GFCI)报告的、同样做为国家高端智库单位的中国(深圳)综合开发研究院副院长曲建，更是对深圳未来充满信心。

　　面对新一线和二线城市的追赶，深圳应该在哪些领域实现超越保持领先地位?曲建去年曾专程考察了硅谷高科技企业，针对深圳打造国际科技产业创新中心的定位与南山北开发发表了自己专业的见解。

　　他表示智慧中心为高智力群体提供优越创新研发环境的同时，相应的居住需求也是对标全球的。不过，也正是这种缺失的房价表现共识，使得南山大学城片区潜藏着巨幅的房产投资价值，若以全球智慧中心镜鉴，南山大学城片区房价未来大有可为已不可逆!尤其是在当前商务公寓风口乍现的当下，南山大学城片区的公寓产品势必会迎来投资暖春季!深圳只有一条大沙河创新走廊，这片热土比肩前海。大学城片区作为大沙河走廊的最上游，以深圳最顶级的教育资源配套及优质的生态资源成为大沙河创新走廊的动力之源，当深圳其他区都在对标南山的时候，南山已在锻造他那颗“智慧芯”了，先发的优势，仍然牢牢地攥在南山的手里。

　　当下中国处在经济转型的关键期，深圳在一线城市中最先成功转型，并以高科技产业比重拔得头筹。张立群认为，塘朗城所在区域赋予深圳智慧中心概念，非常合适，该区域的发展将大大改变未来深圳发展的逻辑。

　　对标硅谷，打造面向全球智慧人群的智慧资产

　　纵观全球现象，走在前列的发达国家或城市，与高科技产业片区挂钩起来的片区，也正是大学云集。先有斯坦福后有硅谷，现在，硅谷的知名企业已如浩瀚繁星，但在硅谷的星空中，斯坦福和伯克利永远最为耀眼。因此，既是硅谷地区又是名校聚集片区之地，便是城市的智慧中心所在。换言之，智慧中心=高新技术产业+创新环境+高端人才+……，一个超越传统城市价值的超级闭环正在形成。

　　众所周知，大学城片区往往也是城市房价与投资高企之地。美国10大房价最高的城市中，4个就位于硅谷周边，包括旧金山、圣塔克拉拉、马林以及圣马特奥。

　　与会嘉宾指出，深圳智慧中心为高智力群体提供优越创新研发环境的同时，相应的居住需求也是对标全球的。作为深圳发展最具爆发力的新的增长极，区域内七大产业聚集，100万“双高”(高智高收入)人口，这么多的高科技企业、高收入人群汇集在这个区域，在国内城市乃至全球，也较为罕见，势必给片区带来强大的居住需求!

　　作为国内财经红人，叶檀写过一篇爆款文章《我眼中最没有前途的10个城市》曾经引发热议。对于如何配置房产的一个核心理念是核心城市里的高端规划区，对于一线城市和三线城市，叶檀分别给出了这样的观点，一线城市波动大，投资投得是心跳，而三线城市可以带来一定的幸福指数。对于我们很关注的二线城市，叶檀提出了这样的观点，那就是进入高铁时代的价值重构，会让我们对于二线城市的价值进行重新的评估，但是这里面依然有着诸多的小秘诀，比方说投资不出城市群，比方说东北、西北不要看等等等等。

　　张立群表示，深圳为什么会成功转型?南山大学城独占产业研发优势、顶尖高校基数庞大优势以及源源不断的高精尖人才培养与输送优势，已然是深圳科技创新最活跃、创新研发产业发展的黄金轴地带。

　　曲建对比了全球几大湾区发展模式，认为在粤港澳大湾区战略之下，深圳打造智慧中心势在必行，这也是深圳超越国内其他城市成功转型的优势所在。就现状而言，南山大学城所在的南山区，不仅是深圳更是广东省的第一经济强区，更是深圳高新研发产业区的代表。截止到2016年8月，南山区上市企业数量已达117家，占深圳全市总数的36%。

　　这条由南向北、宛若蛟龙的大沙河创新走廊，龙头位置就在深圳的人文价值高地——大学城智慧中心片区。54所院校，42 所高校深圳研究院，171个重点实验室、工程实验室、企业技术中心及企业博士后工作站等研发机构，以及深圳科研服务中心、深圳科研院所、实验室等机构的起源和聚集地，一个“深圳脑库”智慧中心正在迅速崛起!

　　城市发展需要智慧、看清大势更需要智慧。嘉宾一致认为，随着时间推移，深圳智慧中心附近的资产价值将面临重估，其长远价值并不会因一时市场的波动而改变。

　　头脑风暴/精彩观点：

　　张立群

　　现场观点：从产业的发展来看，重点还是集中在广州和深圳这个区域，从香港和澳门来看，产业结构比较单一。从深圳到广州，中间地带的产业和国内大产业链的连接还是很紧密的。粤港澳大湾区下一步的发展可能包含着产业重心带动市场重心和城市发展重心，应该说广州和深圳之间成长性是比较高的。还有就是进一步对外开放，包括自贸区的范围也会扩大，整个广东和香港对接的条件会加快成熟。我们在粤港澳大湾区，有机会走出一条新路，我们对外开放，通过广东和香港的深度融合，有可能会走出一个新的模式。

　　现场观点：现在一直在讲中国特色、社会主义，深圳在这个实践当中是走在前面的，包括制度环境的建设方面、政府和市场的分工方面，也包括城市建设、产业发展方面，都是走在前面的。深圳很有可能在今后粤港澳大湾区的发展当中是一个重要的增长极，有可能会带来经济新常态下制度模式的成熟，包括产业水平由中低端向中高端提升，包括新型城镇化，包括更深度和世界经济的融合，在所有这些方面我想深圳都具备条件开辟新的模式，来引领改革开放新进程。

　　曲建

　　现场观点：深圳定位在国际创新产业中心的大前提下，南山将被定位为世界级创新型滨海中心城区，而在这个第二前提下，我们注意到南山北未来将会形成创新产业区和教育功能区，介绍了南山北诸多规划理念，其中包括产业园区代际的转型升级、第四代产业园区将会横空出世，围绕西丽湖打造深圳的智慧中心，我们分析了第四代产业园区的四个元素，其中包括产业的创新型、生态的环保型、生产学习娱乐一体化以及中高端城市综合体的形态。

　　南山区已经非常高大上的被定义成了这样一个概念，世界级，世界级创新型滨海中心城区，这是深圳的全部，未来创新发展的很大资源将布局在南山。南山这样一个高大上的定位含着四个中心，第一个中心是要成为整个深圳的经济中心，第二是要成为深圳的科技创新中心，第三是要成为文化中心，有文化的人到这儿来居住，往来无白丁，白丁的人，对不起，你要出去了。第四是国际合作中心。

　　叶檀

　　现场观点：房地产不会跌。前两年为什么每年房价会涨25%，核心原因就是在于货币的超发，因为一是投资量太大，二是企业负债率太高，三是通胀蛮严重，四是M2增速，因此货币的贬值是大趋势。

　　如果你想追求高回报，如果你追求的就是心跳，请买一线城市，它上涨波动非常大，跌起来你心里很害怕，但涨起来特别高。你要追求幸福指数，过过老婆孩子热炕头的小日子，你要买这根绿线，这根绿线是三线城市，涨涨不到哪里。

　　房地产这一两年会维持一个稳定，人家问为什么?总要给政策一个面子吧，已经出台了那么多政策。大家有没有看到最近住建部跟国土资源部公布的新政?所有数据都全国统一，对于地方政府已经控制到非常严厉的程度了，简直把地方政府的脖子都掐得很紧，我估计地方政府已经透不过气来了。

　　未来房价高的地方会通过房产税来解决，类似雄安这样的新区我认为会出台很多保障房、公租房，类似于新加坡这样的模式，绝大多数通过保障来解决，其他的高就让你高，高他通过房产税和遗产税的方式来解决。

　　资产配置/大咖支招：600万人民币，如何进行资产配置?

　　张立群

　　现场观点：有600万资金，如果做资产配置的话，确实房产是首选。从过去十年来回顾，大家做投资可能房产这一块出现损失最少，因为大家有一个共同的想法，买房的稳定性或可靠性是最高的，这已成为一个经验。沿着这个经验，我要有600万的话，比如到塘朗城看到小户型，买一套300万、400万，如果做投资的话，应该不会有什么风险。

　　曲建

　　现场观点：我觉得600万少了一点，如果我有内幕消息的话，我600万一次砸进去搞内幕交易，但遗憾的是我从来没有得到过内幕消息。我比较赞同叶博士的说法，均衡化配置，一部分投向房产，但你一定要选有增值空间，起码不要选有下跌空间的房子。增值空间怎么选呢?第一个要素是沿轨道交通的房地产，我看了一下全世界，特别是香港的经验，一般轨道交通线上的物业都不会下跌，最好我们以它为轴心画一个半径，100米范围内基本上只有上涨空间，500米范围内没有下跌空间，这是理财理念中我特别看重的。

　　叶檀

　　现场观点：

　　其实600万不算多，如果我是一个600万的人，我会买房子花300万，剩下的300万拿来进行投资，有可能150万投资到风险稍微低一点的地方，旱涝保收，另150万我有可能投到股市里去一博。这位朋友说的门槛600万其实太低了，因为现在银行白金卡的门槛都要800万了。如果你只有100万的话，就不要问问题了，基本上我的回答是吃喝玩乐就行了，100万很难投资。

　　链接：

　　占位智慧中心，塘朗城TOWN寓当属核心资产首配

　　塘朗城汲取了大学城片区的产学输送之精华，并与产业规划的制高点接壤，承接着高科技产业的孵化与输出，当属资产配置首选。

　　塘朗城TOWN寓占位智慧中心、创新中心的核心地段，其以大沙河创新走廊为载体，囊括了南山国际知识创新村、留仙洞总部基地、南山智园、南山云谷产业园、一本电子商务产业园、深圳硅谷大学城创业园在内，以美国硅谷为蓝本而打造的深圳硅谷，富有扑面而来的创新与活力气息。

　　2015年由深圳地铁集团和深业集团联袂打造的塘朗城项目以“TOD全能轨道综合体”的定位初次面世，一家一城的高效生活，引起了市场的强烈反响和关注。塘朗城一期住宅于2015年5月推出，迄今已全部售罄，且实现当年销售当年入伙。2017年，塘朗城再度起航，推出约40-70㎡塘朗城TOWN寓将打造成真正的地铁资产。日前，塘朗城TOWN寓主推的40-70㎡小户型精装商务公寓，不限购不限贷。

免费咨询电话：400 8181 360转18158

塘朗城 均价：65000元/平方米

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