罗湖VS龙华：“老戏骨”PK“小鲜肉”各有特色

最近，《人民的名义》爆红，使得剧中的众多老戏骨又“蹿红”了一把，并且又将“小鲜肉”与“老戏骨”的对比推到了风口浪尖。然而，深圳的罗湖区和龙华区，也可以被称作是“老戏骨”和“小鲜肉”的代表，随着时代变迁，这两个区的发展也有了变化。

“老”罗湖：新鲜血液助力蝶变

作为深圳的老区，岁月给罗湖刻上了一道道痕迹，给人的感觉似乎有一点“过时”。这里或许亟需更新，但是“风骨”依旧。

据房掌柜了解，2017年罗湖区城市更新项目预计有24个，其中不乏几个知名项目，如鹿丹村、黄贝岭、湖贝村、木龙头等。而这几个项目也吸引了许多知名开发商的入住，如中海主导了鹿丹村旧改，项目名称为中海天钻，目前正在建设中，建成后或成为区域内具有影响力的豪宅；深业集团则入主黄贝岭村旧改，房掌柜在踩盘时发现相关项目深业东岭即将完工；最值得一提的就是蔡屋围旧改，作为深圳旧改的代表，已经有京基100和地王大厦在先的蔡屋围最近又有新动作。

4月13日，蔡屋围城市更新统筹片区项目规划，在罗湖区城市更新局、罗湖区电子政务网站等处进行为期一个月的公示。其中，拆除用地范围面积301741.0平方米，开发建设用地面积186300平方米(不含返还政府新型产业用地9376.8平方米)，计容积率总建筑面积2676700平方米。将着力打造深圳市地标性建筑群，其中晶都地块建筑物高度不低于700米，寰宇地块建筑物不低于600米。

有业内人士认为，罗湖区“大刀阔斧”的城市更新，讲给其带来发生翻天覆地的变化。老区不老，只是需要一些新鲜血液的注入。

“新”龙华：发展势头迅猛受期待

龙华，可以说是现在深圳几个区中发展速度最快的区域，一幢幢拔地而起的建筑，纷纷布局的开发商，以及被一次又一次刷新的地价，一切都似乎在说明这个“后生仔”将有更大的发展。

房掌柜踩盘发现，多家开发商也把目光纷纷瞄准这里，尤其是以深圳北站为核心的周边地带，高楼林立，也有越来越多的人口向这一区域涌入。据房掌柜了解，目前深圳北站周边已吸引到龙光、万科、深圳地铁、华侨城、招商和鸿荣源等多家房企。今年2月，民治的一块商业用地也被华侨城以59.8亿收入囊中，楼面价突破3.7万/平，当时在市场上引起了很大的反响。

据房掌柜了解，深圳北站商务中心区将以两轴四片空间结构为核心，打造山、城、水相融的城市中心。两轴为商业服务轴、绿谷景观轴;四片则为深圳北站商务片区、红山商业文化片区、龙悦居生活片区、红木山水库生态片区。其规划总占地面积610万平、总建设规模950万平、居住人口规模约11万人、就业人口25万。

有很多专家学者也表示，龙华未来的发展是不可限量的，但是在其发展的过程中，或许有一些问题需要向别的区域“请教”，才能实现真正的平衡发展。

“老戏骨”与“小鲜肉”：时代不同 任务不同

“这是最好的时代，也是最坏的时代”。

每一个时代都不缺老兵，每一个时代也不乏新秀。作为新老代表，罗湖和龙华被时代赋予的任务也不同。有业内人士认为，现在的罗湖，所扮演的角色应该是深圳的代表，不论是从口岸，还是越来越多的地标建筑，这里都将是深圳的一张永不退色的名片；就龙华而言，作为后起之秀，怎样从诸位“老大哥”身上学到更多的经验，也成为了值得思考的问题。

对于他们自身来说，或许只有找到最适合自己发展的一条路，才能在变化如此之快的时代占据自己的一席之地，成为强者中的强者