世华地产：二手住宅成交量继续上涨（9.14-20）

本周（09.14-09.20），全市二手住宅成交量环比出现小幅上涨。部分一手房价格的上涨,使得置业者由一手房转向二手房市场，进而带动二手成交量的上涨。写字楼方面，本周写字楼买卖成交价量齐升。

二手成交量上涨，一手成交量下跌

根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交一手住宅631套，环比下跌20.4%；成交二手住宅2918套，环比上涨1.7%。一手住宅方面，除了宝安区成交量环比上涨52.8％外，其余各区成交量均出现明显下跌，福田区下跌幅度高达66.7％。二手住宅方面，除罗湖和盐田区成交量环比小幅下跌外，其余各区成交量均小幅上涨，幅度在2％－6％之间。

万象城片区、后海片区成交活跃

本周罗湖万象城片区、南山后海片区成交活跃，其原因主要是这些片区一手房热销，带动了置业者对该片区二手房的关注。万象城片区新盘幸福里高价热销，带动该片区的城市天地广场、都市名园等二手楼成交量出现明显上升。后海片区则在三湘海尚、卓越维港等高端楼盘热销的情况下，吸引了大量置业者对该片区的关注，进而也令不少置业者将置业目标锁定为该片区的二手房，令该片区二手楼市场的看房量和成交量均出现上涨。

写字楼成交价量齐升

根据世华地产成交系统统计，本周写字楼买卖成交量环比出现明显上涨，成交活跃度较之前有所提升。从成交物业看，面积主要在200-600平方米之间，成交均价为25040元/平方米，环比上涨34％，主要是因为高端物业成交比例增加，带动均价上涨。在租赁市场方面，成交物业面积多数在110-300平方米之间，租金在100-130元/平方米之间。

本周全市二手住宅成交均价微幅下跌

——09.14~09.20二手住宅市场成交数据快递

市场特征分析

09月14日～09月20日，根据市国土局每日成交初步统计，本周全市共成交二手住宅2918套，成交量环比上涨1.7%。价格方面，本周全市二手住宅成交均价为11921元/平方米，环比下跌2.4%。

从各行政区成交物业均价看，本周除南山区和宝安区因高端物业成交比例减少，带动该两区成交均价环比分别下跌9.7％和8.6％外，其余各区成交均价均出现不同程度的上涨。罗湖区本周因百仕达等中高端物业成交比例增加，带动该区成交均价明显上涨，环比涨幅为8.0%；龙岗区、福田区和盐田区因本周成交物业与上周相比变化不大，故成交均价与上周相比涨幅不大。