布吉：百年老镇焕发 “一轴五片”新规划助片区翻身

　　提到布吉，相信很多人的印象还是“脏乱差”三字。不仅如此，近几年，片区由于交通拥堵、建设老旧，布吉成为深圳人吐槽的焦点。一个比龙华更有历史、更有老深圳回忆的地方，房价还不如距离市区更远的龙岗中心城。正因为如此，布吉似乎渐渐被大众遗忘。但近日看了深圳市规土委发布布吉中心地区规划修编草案，唯一能够确认的一点就是大家经常吐槽的布吉即将“大翻身”!

　　百年老镇 比罗湖还老的老哥

　　清咸丰三年1852年，原名布吉老圩

　　2002年，广东省综合实力第一镇

　　2004年，改设为布吉街道办事处

　　2006年，布吉“一分为三”(布吉、南湾、坂田)

　　2016年，布吉“一分为二”(布吉、吉华)

　　图解布吉房价

　　2008-2016年深圳二手房热销楼盘TOP5排行榜　　

　　连续9年，深圳最热门的5个二手房楼盘布吉上榜2-3个，并且其中4年布吉的楼盘位列榜首。

　　从近一年不仅房产均价走势可以明显看到，布吉片区房价稳定性很高,在去年10月“深八条”出台后，与房价下探的龙岗大区相比，异常坚挺。

　　而在过去7年中，布吉二手房价从12362元/平增长到39316元/平，涨幅达到218%。尤其是在2015到2016年间，布吉房价增长10287元，1年涨了近4成。2017年截至目前，相比2016年的片区均价又增长了661元。

　　片区新楼盘较少 体量相对较小

　　10年前，如日中天的罗湖对布吉有强烈的辐射作用，布吉的房地产更是因为这特殊的地理环境，得到了快速的发展，吸引了大量市区白领工薪一族和香港人前来置业，使楼市成为布吉经济的一个重要支柱产业，这里曾经大盘频出，甚至有一段时间成为龙岗区的“第一门户”。但由于近年来交通拥堵、建设老旧，这里却变成了“房价洼地”。

　　据房掌柜踩盘发现，布吉街道周边的新楼盘有长庆小时代、花语馨花园，以及大芬地铁站旁的倚龙华庭和丹竹头地铁站旁的英郡年华3时光里，合正丹郡。片区内的新盘并不是很多，并且体量也较小。其中，英郡年华3时光里作为一个城市综合体，已于去年9月开盘，均价43000元/平，而距离时光里不远的合正丹郡，均价为37000元/平。而位于大芬地铁站旁边的倚龙华庭，目前还未开盘，项目体量较小。

倚龙华庭

合正丹郡

英郡年华3时光里

　　9大旧改 老镇新生

　　截至2016年布吉片区拥有9大旧改项目，除了已经面市的花语馨项目，其他8个项目也都有了相关的规划。包括：三联片区旧改、松元头旧改、大众山工业区旧改、南门墩旧改、木棉湾旧改、百合公园小镇、下水径片区旧改、布吉一村东心岭旧改。

　　新规划助布吉打响“翻身仗”　　

　　布吉中心地区位于深圳市中部地区的布吉街道，片区周边交通发达，与香港、福田罗湖中心区、东莞等都处于“30分钟交通圈”内，片区南侧设有广深铁路的深圳东站，已建设使用的轨道交通 3号线和5号线经过该片区并设有布吉站和木棉湾站，规划的14号线从片区南部经过。片区依托龙岗大道、布龙路等主干道与周边高快速路联系，具备良好的交通区位条件。

　　根据片区整体空间特点，本次规划提出“一轴五片”的空间结构以引导片区功能布局。

　　①“一轴”

　　城市功能发展轴——依托轨道交通3号线的布吉站和木棉湾站，沿龙岗大道，布置商业办公、公共服务、居住配套等城市功能，构建龙岗大道城市功能主轴线;

　　②“五片”

　　东站枢纽功能片区——在现状建成深圳东站的枢纽功能基础上，进一步完善片区内外立体慢行系统，以塑造片区高品质环境;

　　居住与商业配套综合片区——片区依托东站枢纽，发展以生活居住、商业服务功能为主导，集办公、公寓以及公共配套等功能为一体的综合片区，重点凸显片区门户形象、注重以公共空间为纽带联系周边，形成以体验多元商业氛围为主题、构建多功能复合的城市居住片区;

　　公共服务与居住综合片区——依托布吉街道办与布吉文体活动中心等重要公共服务设施，完善生活居住及其配套功能，通过进一步完善片区公共空间与慢行系统，提高片区公共活动与居住生活的环境品质;

　　生活居住功能片区——保留现状建成的居住区，形成以居住及生活配套为主的片区;

　　产业与生活配套综合片区——依托产业转型升级，发展工业与现代物流业，落实社区级及以上公共设施，提升布吉中心区综合服务功能，形成具有产业活力、居住环境良好、配套服务完善的综合片区。

　　升级改造后，这个区块将成为布吉商业中心的重要组成部分，在完善居住配套和公共服务功能基础上，适量发展工业、物流产业形成宜居宜业的中心地区。有业内人士认为，这将对布吉未来发展产生重要的影响。