置业国际：新盘入市17840元 均价回落(11.07-13)

一、供应与成交

五项目获准预售，两项目开盘入市

批售方面，上周（2009.11.07~2009.11.13），深圳房地产市场有5个项目获得预售许可证，推出住宅1383套/14.14万平米，非住宅842套/18.36万平米。

开盘方面，上周（2009.11.07~2009.11.13），深圳房地产市场有两个项目入市（按照一个预售许可证开盘一次计算），分别为非常公馆和坤祥花语岸，合计推出住宅667套/37252平米。

成交套数微幅增长1.4%，均价连续三周回落

上周（2009.11.06~2009.11.12），深圳全市成交新房1423套，日均成交203套，环比增长1.4%；成交面积12.2万平米，日均成交1.74万平米，环比增长4.2%；成交均价17840元/平米，环比下跌3.5%。

具体而言，成交套数方面，除龙岗和南山分别增长27.8%和31.9%之外，其余各区均有不同程度的下降，罗湖与宝安降幅较大，分别为25%和23.2%；成交面积方面，除宝安和罗湖分别下跌17%和34.8%之外，其余各区均有不同程度的增长，龙岗与南山增幅较大，分别为19.9%和36.7%；成交均价

方面，福田、宝安、盐田三区呈现环比上涨，涨幅分别为6.1%、12.2%和25%，南山、罗湖、龙岗三区呈现环比下跌，跌幅分别为3.8%、6.9%和15.1%。

二、政经动态

央行：未来货币政策推行四思路

央行11月11日发布第三季度货币政策执行报告指出，目前国内经济仍主要依赖刺激政策推动，民间投资有待启动。对后期货币政策，央行定调“继续适度宽松”，并将推行四大政策思路：其一，保持市场流动性合理适度，引导货币信贷合理增长；其二，合理把握信贷投放节奏，增强信贷支持经济发展的均衡性和可持续性；其三，发展金融市场，促进民间直接投资；其四，稳步推进利率市场化改革，完善人民币汇率形成机制。

深圳：《深圳市城市更新办法》12月1日开始实施

12月1日起，《深圳市城市更新办法》开始正式实施，在鼓励权利人自行改造、自行改造可协议出让土地等方面取得突破。该《办法》可覆盖深圳市范围各类更新改造类型，包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等城市更新活动。

过去，对于更新改造项目是否一定要交给“发展商”实施，原村集体或原权利人是否可以作为改造主体，一直有争论。对此，《办法》第三十一条“鼓励权利人自行改造”。第三十三条更进一步规定：“存在多个权利主体的，可以在多个权利主体通过协议方式明确权利义务后由单一主体实施城市更新，也可以由多个权利主体签订协议并依照《公司法》的规定以权利人拥有的房地产作价入股成立公司实施更新。”

《办法》还规定，对于自行改造的项目，“实施主体在取得城市更新项目规划许可文件后，应当与市规划国土主管部门签订土地使用权出让合同补充协议或者补签土地使用权出让合同，土地使用权期限重新计算。” 这意味着城市更新项目的土地使用权可以通过协议方式出让。

不过，不是任何项目都可以“想改就改”。《办法》明确规定，只有符合“城市的基础设施、公共服务设施亟需完善；环境恶劣或者存在重大安全隐患；现在土地用途、建筑物使用功能或者资源、能源利用明显不符合社会经济发展要求，影响城市规划实施；依法或者经市政府批准应当进行城市更新的其他情形”的城中村、旧工业区等才能进行城市更新。

《办法》第三十六条规定：“城中村依本办法补缴地价进行拆除重建后，符合有关规定的建筑物和附着物均可以由建设单位取得完全产权，并可以自由转让。”《办法》第四十二条规定：城市更新项目范围内的违法用地、违法建筑应当依照有关法律、法规及广东省、本市有关规定接受处理后，方可作为权属确定的更新对象。

房地产商会：房地产刺激政策退出不会全国一刀切

全国工商联房地产商会会长聂梅生11月11日表示，尽管诸多一线城市房价上涨压力较大，但是从全国范围来看，部分地区房价仍在负增长，所以房地产刺激政策退出不会采取全国“一刀切”的模式，而是区别不同地区逐步退出。针对房贷利率七折优惠政策，她预计各家银行对市场的判断将有所差异，采取各自不同的利率水平。她同时提及，在明年某个时候，刺激性政策将大规模退出，届时房价可能会有所下滑。

房地产协会：12月中央经济工作会议定调楼市优惠政策

中国房地产协会副会长顾云昌11月11日在接受采访时表示，12月份中央经济工作会议肯定会对当前的中国房地产总体发展态势作出一种结论性的分析，特别是对明年宏观调控的方向。其个人认为，保持现在的状态比较好，政策不应从极度宽松突然转变成全部收紧，这样会对楼市造成比较大的影响。

国土部：开发商囤地治理办法即将出台

11月13日，国家发改委等部门联合召开“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”第二次部门联合信息发布会。国土资源部规划司司长董祚继称，针对不断曝光的开发商囤地行为，国土资源部正在研究，将很快出台专门办法，对开发商囤地行为进行治理，对重大违法行为将进行曝光。

董祚同时还表示，目前房地产行业总体上没有过剩，否则房价不会上涨。对普通的商品住房，长期的政策应该是抑制房地产价格非正常上涨，把正常上涨尽可能地返还给社会，也就是说从长期来看，我国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，从这个情况来看价格还是要上涨的。但是应该通过税收的措施，把土地增值返还给社会，这是解决问题最终的目标取向。

统计局：10月份国民经济主要指标数据

10月份，规模以上工业增加值同比增长16.1%，比上年同月加快7.9个百分点，比9月份加快2.2个百分点，为连续6个月同比增速加快；1-10月份，同比增长9.4%，比上年同期回落5.0个百分点，比1-9月份加快0.7个百分点。

1-10月份，城镇固定资产投资150710亿元，同比增长33.1%，比上年同期加快5.9个百分点，比1-9月回落0.2个百分点。其中，国有及国有控股投资65418亿元，增长39.0%；房地产开发投资28440亿元，增长18.9%。

10月份，社会消费品零售总额11718亿元，同比增长16.2%，比上年同月回落5.8个百分点，比上月加快0.7个百分点。1-10月份，社会消费品零售总额101394亿元，同比增长15.3%，比上年同期回落6.7个百分点，比1-9月份加快0.2个百分点。

10月份，居民消费价格同比下降0.5%(上年同月为上涨4.0%)，比上月降幅缩小0.3个百分点。其中，城市同比下降0.7%，农村下降0.1%。10月份，居民消费价格环比下降0.1%。其中，城市下降0.1%，农村下降0.1%。

10月份，工业品出厂价格同比下降5.8%(上年同月为上涨6.6%)，降幅比上月缩小1.2个百分点；1-10月份，工业品出厂价格同比下降6.4%(上年同期为上涨8.2%)，降幅比1-9月缩小0.1个百分点。

央行：10月份人民币新增信贷2530亿元

央行11月11日公布的数据显示，2009年10月末，广义货币供应量(M2)余额为58.62万亿元，同比增长29.42%。狭义货币供应量(M1)余额为20.75万亿元，同比增长32.03%。流通中现金(M0)余额为3.57万亿元，同比增长14.09%；1-10月净投放现金1511亿元，同比多投放314亿元。

10月份本外币贷款增加3639亿元，其中，人民币贷款增加2530亿元，外汇贷款增加163亿美元。1-10月份，本外币各项贷款增加9.71万亿元，同比多增5.89万亿元；人民币各项贷款增加8.92万亿元，同比多增5.26万亿元。

10月份本外币存款增加2915亿元，其中，人民币存款增加2897亿元，外汇存款增加3亿美元。1-10月份，本外币各项存款增加12.12万亿元，同比多增5.08万亿元；人民币各项存款增加12.04万亿元，同比多增5.14万亿元。

三、行业新闻及其他

消费者购房信心不足

11月6日，零点研究咨询集团在京联合发布2009年第三季度“中国购房者信心指数”。该指数采用200分标准分制计算，0分表示购房信心度非常低，100分表示购房信心度一般，200分表示购房信心度非常高。

研究报告显示，第三季度购房者信心指数总体得分103.3分，观望气氛浓厚。其中，北京市购房者信心指数为108.9，略高于全国平均水平，但并未脱离观望态势。研究报告还显示，购房者对目前商品住宅价格水平明显信心不足，得分仅为87.7分。对地方政府调控房地产的态度得分也仅为89.78分。

中消协消费指导部主任王前虎认为，该指数的发布对政府部门和开发商对房地产市场的研究有很好的补充作用，但对购房者的购买指导帮助不大。

1-10月份房地产运行情况

(1)开发投资

1-10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点，比去年同期回落5.7个百分点。其中，商品住宅完成投资19954亿元，同比增长14.1%，比1-9月提高0.7个百分点，比去年同期回落13.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%，增幅比1-9月提高1.0个百分点；房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正；房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，增幅比1-9月下降1.9个百分点。其中，住宅竣工面积3.12亿平方米，增长25.1%，比1-9月下降1.6个百分点。

1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。

(2)销售情况

1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。

(3)资金来源

1-10月，房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。其中，国内贷款9119亿元，增长53.0%；利用外资377亿元，下降29.6%；企业自筹资金14320亿元，增长16.7%；其他资金20218亿元，增长69.5%。在其他资金中，定金及预收款11755亿元，增长59.2%；个人按揭贷款6163亿元，增长119.7%。

(4)价格指数

10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。

新建住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比9月份扩大1.3个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比9月份扩大0.1个百分点。

(5)景气指数

10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为102.03，比9月份提高0.95点。

华侨城集团实现整体上市

深交所上市公司“华侨城Ａ”11月10日发布发行股份购买资产暨股份上市公告，“华侨城Ａ”本次非公开发行新增股份486389894股作为有限售条件的流通股，于11月11日上市。至此，华侨城集团在它成立24周年之日实现了主营业务的整体上市。整体上市之后，“华侨城Ａ”总股本由26．2109亿股上升至31．0748亿股，以昨日收盘价21．12元/股计算，“华侨城Ａ”总市值达到656．3亿元，成为沪深两市大市值上市公司之一。

此次华侨城集团把包括华侨城房地产有限公司（60％股权）、华侨城投资有限公司（51％股权）、上海华侨城投资发展有限公司（25％股权）、华侨城酒店集团有限公司（82％股权）、华侨城国际酒店管理有限公司（20％股权）以及香港华侨城有限公司（100％股权）等在内的12家公司，作价737367．08万元，打包出售给“华侨城Ａ”，获得上市公司股份486389894股，完成交易后，华侨城集团在上市公司的持股比例达到56．36％，持绝对控股地位。

调查显示:逾9成民众支持全国推广公共租赁房

现在在北京、广州、常州等为数不多的几个城市，已经出现了公共租赁住房。11月初，中国青年报社会调查中心通过题客调查网，对全国31个省(区、市)12328人进行的一项调查显示，95.1%的人支持公共租赁房在全国推广，其中55.0%的人“非常支持”。调查还显示，72.4%的人认为公共租赁房为青年提供了新选择，可以缓解住房紧张；45.0%的人认为租房是“不想当‘房奴''的人的必然选择”。也有36.2%的人担心，目前出租房管理缺位，存在安全隐患。

15家房企今年融资超3000亿

搜房网根据公开资料统计显示，截至11月上旬，全国60余家房企总共完成总额约4000亿元的融资。前15名房企融资总额就超过了3000亿元，占61家房企融资总额的80%以上。其中，万科今年实现银行授信500亿元、增发集资金112亿元，融资总额为612亿元人民币，位居榜首。绿地、金地、SOHO中国、方兴地产分列2至5位。与此同时，前15名的房企中有9家具有国资背景。此外,60余家房企获得银行短期授信和中长期授信总额超2400亿，成为最主要的融资来源。

龙岗投4亿扮靓深惠路长廊

为迎接2011年大运会，龙岗将投入4亿元，整治深惠路沿线景观工程。其中，环境整治工程造价约2.2亿，建筑整治工程造价约1.9亿。结合深惠路改造和地铁3号线建设，将于2011年5月中旬之前对深惠路龙岗段两侧的建筑和环境进行整治，涉及路段77.6公里，用地面积128.33公顷。届时整治一新的深惠路沿线，将凸显“文化布吉、绿色南湾、商贸横岗、活力龙城、人文龙岗、生态坪地”等6个街道的不同区段特色。

龙岗区委书记蒋尊玉表示，下一步深惠路沿街商铺要积极引导烟酒、酒吧、珠宝、百货等高档品牌商家入驻，不鼓励五金、建材等低端、影响市容环境的店铺进入，所有门店要做好商铺门脸规划，通透玻璃要与霓虹灯等相互匹配，总体整治效果明亮，协调，充分展现大运龙岗的城市环境美。

广深沿江高速深圳段2012年通车

广深沿江高速公路是广东省“十一五”规划重点建设项目。该工程项目起于广州黄埔大道，向南通过深港西部通道侧接线连接香港，共分广州、东莞、深圳三段建设，全长89公里，比122公里长的广深高速缩短了近1/3的距离。其中，深圳段全长30.45公里，概算总投资112亿元，双向8车道，设计时速100公里/小时，2012年10月建成通车。

深圳段起自东莞深圳交界的东宝河口，跨过7公里的蚝田，进入深圳机场外海面，搭建海上桥梁共约14公里后，穿过西乡和新安的近海区域，搭3公里的前海斜拉桥，终于月亮湾大道，与深港西部通道对接。全线设福永、机场、西乡及月亮湾4处互通式立交，并预留与外环高速和南坪快速二期的互通接口。主线桥梁占全长的99.7%，其中大部分位于海面上，最大桥宽达143米，是目前国内最宽桥梁。全线设一处主线收费站。

深圳市近期将推动实施25个城市更新项目

深圳市规划国土资源管理委员会11月12日召开新闻发布会，对《深圳市城市更新办法》进行解读，该《办法》将于12月1日正式实施。

据悉，深圳全市需要进行城市更新的用地面积共约200平方公里。到2020年，将争取完成176平方公里的城市更新，其中拆除重建的在30%以下。《办法》出台后，规划已获批准的25个项目将在近期进入实施阶段。25个更新改造项目涉及总用地面积总109.7万平方米，总建筑面积397万平方米(其中包括6个工业区升级改选项目)。通过这25个项目，将为社会提供建筑面积202万平方米的住宅、21万平方米的办公用房、48万平方米的商业用房、21万平方米的商务公寓以及90万平方米的产业用房，并配套一批保障性住房、幼儿园、学校、社区健康中心、文化室、公交首末站等。