置业国际：新盘入市17840元 均价回落(11.07-13)

三、行业新闻及其他

消费者购房信心不足

11月6日，零点研究咨询集团在京联合发布2009年第三季度“中国购房者信心指数”。该指数采用200分标准分制计算，0分表示购房信心度非常低，100分表示购房信心度一般，200分表示购房信心度非常高。

研究报告显示，第三季度购房者信心指数总体得分103.3分，观望气氛浓厚。其中，北京市购房者信心指数为108.9，略高于全国平均水平，但并未脱离观望态势。研究报告还显示，购房者对目前商品住宅价格水平明显信心不足，得分仅为87.7分。对地方政府调控房地产的态度得分也仅为89.78分。

中消协消费指导部主任王前虎认为，该指数的发布对政府部门和开发商对房地产市场的研究有很好的补充作用，但对购房者的购买指导帮助不大。

1-10月份房地产运行情况

(1)开发投资

1-10月，全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点，比去年同期回落5.7个百分点。其中，商品住宅完成投资19954亿元，同比增长14.1%，比1-9月提高0.7个百分点，比去年同期回落13.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。

1-10月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%，增幅比1-9月提高1.0个百分点；房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正；房屋竣工面积3.77亿平方米，同比增长22.8%，增幅比1-9月下降1.9个百分点。其中，住宅竣工面积3.12亿平方米，增长25.1%，比1-9月下降1.6个百分点。

1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。

(2)销售情况

1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。1-10月，商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。

(3)资金来源

1-10月，房地产开发企业本年资金来源44034亿元，同比增长43.4%。其中，国内贷款9119亿元，增长53.0%；利用外资377亿元，下降29.6%；企业自筹资金14320亿元，增长16.7%；其他资金20218亿元，增长69.5%。在其他资金中，定金及预收款11755亿元，增长59.2%；个人按揭贷款6163亿元，增长119.7%。

(4)价格指数

10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%，涨幅与9月份相同。

新建住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比9月份扩大1.3个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比9月份扩大0.1个百分点。

(5)景气指数

10月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为102.03，比9月份提高0.95点。

华侨城集团实现整体上市

深交所上市公司“华侨城Ａ”11月10日发布发行股份购买资产暨股份上市公告，“华侨城Ａ”本次非公开发行新增股份486389894股作为有限售条件的流通股，于11月11日上市。至此，华侨城集团在它成立24周年之日实现了主营业务的整体上市。整体上市之后，“华侨城Ａ”总股本由26．2109亿股上升至31．0748亿股，以昨日收盘价21．12元/股计算，“华侨城Ａ”总市值达到656．3亿元，成为沪深两市大市值上市公司之一。

此次华侨城集团把包括华侨城房地产有限公司（60％股权）、华侨城投资有限公司（51％股权）、上海华侨城投资发展有限公司（25％股权）、华侨城酒店集团有限公司（82％股权）、华侨城国际酒店管理有限公司（20％股权）以及香港华侨城有限公司（100％股权）等在内的12家公司，作价737367．08万元，打包出售给“华侨城Ａ”，获得上市公司股份486389894股，完成交易后，华侨城集团在上市公司的持股比例达到56．36％，持绝对控股地位。