深圳身陷“限购”包围圈 调控新政出台预期上升

　　北京“3·17”楼市调控新政拉开了2017年全国调控序幕，各地纷纷掀起了楼市调控热潮。时隔不到一个月，2000多公里外的深圳也陷入“限购”包围圈。

　　临深城市纷纷出台新政

　　深圳陷入“限购”包围圈

　　目前，已出台楼市调控政策的城市涵盖了四个一线城市以及绝大部分热点二三线城市，调控力度可谓空前，堪称“史上最严”。 以珠三角为例，截至2017年4月12日，深圳临深片区的佛山、中山、珠海、东莞、惠州等二三线城市也都全部实施了不同程度的楼市调控政策。

　　(上图深圳政策摘自2016年“10·4”新政)

　　特别是以4月9日惠州出台的楼市调控新政为代表，标志着在深圳外围正式形成了一条以珠海、佛山、中山、东莞、惠州为支点的临深楼市调控带，对深圳形成了一个外围楼市调控包围圈。这在一定程度上增加了市场对深圳楼市未来出台更严厉的调控政策的预期。

　　身陷“限购”包围圈的深圳，会不会出台调控政策?这是很多人迫切关心的问题。

　　深圳楼市全年走向?

　　量价下调是主基调

　　那么，深圳现阶段是否有出台楼市调控政策的必要?

　　从市场成交的数据可以看出，去年10月4日颁布的“深八条”有效地抑制了深圳房价过快上涨，形成了量价齐跌的态势，调控效果显著。并且调控的影响力目前来看仍然在持续发酵当中。

　　据深圳市房地产中介协会分析，一方面是近两周以来深圳多个新盘项目入市，有效缓解了第一季度前期无新盘供应的局面;另一方面，部分投资者及自住客因担心深圳近期可能跟风出台更严厉调控措施而失去交易资格，故短时间内跑步入市，一定程度上推高了楼市成交量。但从全年来看，深圳楼市全年量价下调的整体态势并未改变。

　　深圳不会出台楼市调控新政?

　　取决于市场表现

　　深圳是否会在短期内出台更为严厉的调控政策，实际上还得取决于深圳未来短期内楼市的整体走向是否会超出目前较为平稳的市场运行态势。

　　从2017年第一季度房地产市场的整体态势来看，目前深圳仍受“深八条”调控政策的持续影响，并且后续政策放宽的概率也微乎其微，全年楼市整体运行仍然以下调为主要基调。

　　深圳市房地产中介协会分析认为，受以下因素的叠加影响，短时间内可能在一定程度上推高深圳楼市的成交量。一是未来第二季度深圳将陆续有新盘项目入市，第二季度市场供应将比第一季度整体供应情况要有所好转;二是自北京“3·17”新政出台后，全国各地陆续跟风出台调控政策，特别是临深各城市纷纷挥起了调控大棒，对深圳形成了调控围堵之势，这在一定程度上加大了市场对于深圳未来短期内出台更严厉调控政策的预期，使得部分投资者及自住客改变了观望态度，提前跑步入市;三是受到临深各城市的楼市调控政策影响，使得早前外溢的楼市游资有回流深圳楼市的压力。

　　深圳市房地产中介协会预测，如果近期楼市上涨的速度与幅度超出了政府的预期范围，不排除在4月下旬至5月下旬期间，深圳会出台新政，最可能出台的政策是房贷政策。