置业国际：连续量跌价升 均价再破2万(11.21-27)

一、供应与成交

一项目获准预售，一项目开盘入市

批售方面，本周（2009.11.21~2009.11.27），深圳房地产市场只有珠江广场1个项目获得预售许可证。批售商业85套/10909平米、办公248套/28068平米、产权式酒店123套/13901平米。

开盘方面，本周（2009.11.21~2009.11.27），深圳房地产市场只有大公馆1个项目入市（按照一个预售许可证开盘一次计算），推出住宅300套/31243平米，均价13000 元/平米。

连续两周量跌价升，均价再次突破2万

本周（2009.11.20~2009.11.26），深圳全市成交新房1180套，日均成交169套，环比下降11.1%；成交面积10.26万平米，日均成交1.47万平米，环比下降8.4%；成交均价21845元/平米，环比上涨14.9%。关内成交新房427套/3.82万平米，占全市的比重分别为36.2%和37.2%；关外成交新房753套/6.43万平米，占全市的比重分别为63.8%和62.8%。

二、政经动态

中央政治局召开会议分析研究2010年经济工作

中共中央政治局11月27日召开会议，分析研究明年经济工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议指出，明年是实施“十一五”规划的最后一年，做好经济工作对于进一步有效应对国际金融危机冲击、巩固经济回升基础，为“十二五”规划启动实施创造良好条件至关重要。要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性，特别是要更加注重提高经济增长质量和效益，更加注重推动经济发展方式转变和经济结构调整。

会议提出，明年要继续加强和改善宏观调控，保持宏观政策的基本取向，把握好政策实施的力度、节奏、重点，落实和丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。要促进国内需求特别是消费需求持续增长，完善和落实鼓励民间投资相关政策。要着力推动经济结构调整和战略性新兴产业发展，落实重点产业调整振兴规划。要巩固农业农村经济发展和农民增收的基础，完善强农惠农政策，加强农业农村基础设施建设，搞好农产品市场调控。要提升开放型经济水平，完善稳定外需政策，促进对外贸易平稳增长。要积极推进城镇化和区域协调发展，提高城镇综合承载能力。要加快解决涉及人民群众切身利益的问题，加大就业促进政策力度，加强住房保障，完善社会保障体系。

国土资源部：对“批而未用”土地展开核实

11月20日，国土部下发《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知》，对“批而未用”土地展开核实。通知指出，“批而未用”土地在第二次全国土地调查中属于建设用地，开展“批而未用”土地核实工作是核定各地建设用地区位与面积、掌握各地真实土地基础数据的必要措施，也是为科学规划、客观决策等提供真实土地基础数据的重要保障。

财政部：住房补贴纳入工资缴税

11月下旬，财政部下发《关于企业加强职工福利费财务管理的通知》，明确企业为职工提供的交通、住房、通讯待遇，已经实行货币化改革的，按月按标准发放或支付的住房补贴、交通补贴或者车改补贴、通讯补贴，应当纳入职工工资总额，不再纳入职工福利费管理。尚未实行货币化改革的，企业发生的相关支出作为职工福利费管理，但根据国家有关企业住房制度改革政策的统一规定，不得再为职工购建住房。相关补贴纳入工资管理后，便意味着该部分“补贴”收入就不再是“职工福利费”，而进入“计税工资”范畴。

深圳：经营性土地使用权出让应走正规途径

11月25日，深圳市纪委和深圳市委组织部举行新闻发布会，宣布市委、市政府制定的《关于加强对党政正职监督的暂行规定》和《深圳市党政领导干部问责暂行规定》颁布实施。其中有一条规定，市（区）政府各工作部门不得将职责范围内的建设工程招投标、经营性土地使用权出让以及政府性基金发放等具体个案提交市（区）政府常务会或市长（区长）办公会讨论决定，以杜绝借请示上级之名逃避责任的现象。

税务总局：房屋转租二房东也要缴纳个税

11月18日，国家税务总局下发了《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》。通知规定，个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。考虑到转租房屋者原先支付的租金成本，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则不允许扣除租金。

此外，为便于政策衔接，《通知》中还对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。

国务院发展研究中心：明年中国经济面临七大挑战

国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌11月21日表示，2009年第4季度中国经济增长有望超过10%，全年GDP增速将达到8.5%左右。与此同时，他还表示，明年中国经济仍面临七大挑战：第一个挑战是2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响；第二个挑战是消费需求增速下降；第三个挑战是投资大幅度增长产生的金融风险；第四个挑战是宽松的货币政策与通货膨胀压力；第五个挑战是美元贬值与大宗商品价格上涨；第六个挑战是人民币升值压力加大；第七个挑战是贸易保护主义与贸易摩擦。

胡鞍钢：中国适度经济增长率为八至九个百分点

国情研究专家胡鞍钢11月25日，中国仍处在经济起飞阶段，未来经济增长仍具有巨大发展潜力，仍可以保持长期高增长，适度的经济增长率应在百分之八到百分之九之间。因为经济增长率不是越高越好，它有一个适度增长空间，其上限存在着资源供给约束、环境质量约束、生态承载约束和气候变化约束。

美发起对华贸易最大制裁案

美国商务部11月24日作出终裁，以中国油井管存在补贴为由宣称将对相关产品实施10.36%至15.78%的反补贴关税制裁。该案涉及金额约27亿美元（约185亿元人民币），是迄今为止美对华贸易制裁的最大一起案件。美国商务部发表声明，认为中国产油井管存在政府补贴，致使该产品在美国销量大幅增长。因此，美方决定对其实施反补贴制裁。其中，一家天津企业产品被课以10.36%的反补贴惩罚性关税，一家浙江企业则被课以15.78%的惩罚性关税，其他大部分企业被课以13.2%的惩罚性关税。

国土资源部长：中国国土资源管理面临双重压力

国土资源部部长徐绍史11月20日在“第三届国家特邀国土资源监察专员聘任仪式”上指出，当前中国国土资源管理面临双重压力。

一方面，未来二三十年中国经济社会平稳较快发展，对土地矿产资源的需求刚性上升，国土资源供需矛盾日益突出，当前城市与农村争地、工业与农业争地、燃料与粮食争地、住房与庄稼争地的现象非常突出。另一方面，中国现有土地、矿产资源的开发利用还存在着严重粗放浪费的现象，违规违法行为未能有效遏制，合理开发利用资源的潜力很大，任务非常艰巨。

国家统计局：深圳房价过高风险大

国家统计局深圳调查队11月下旬在其网站上公布的数据显示，2009年以来，深圳房屋销售价格同比持续上升，且涨幅逐月扩大。其中，三季度房屋销售价格总指数同比上升6.8%，与此形成对比，购买住房信心指数明显回落，9月消费者购买住房满意指数为69.7，比6月低13.7点，购买住房预期指数80.2，比6月低11.5点。消费者购房信心走低。此外，房地产业景气指数较第二季度也有所下降。调查提醒今年第三季度反映了房价持续过快上涨的不确定性，在经济企稳基础尚不牢固的情况下，高房价一枝独秀隐含较大风险。

三、行业新闻及其他

国土资源部长：中国国土资源管理面临双重压力

国土资源部部长徐绍史11月20日在“第三届国家特邀国土资源监察专员聘任仪式”上指出，当前中国国土资源管理面临双重压力。

一方面，未来二三十年中国经济社会平稳较快发展，对土地矿产资源的需求刚性上升，国土资源供需矛盾日益突出，当前城市与农村争地、工业与农业争地、燃料与粮食争地、住房与庄稼争地的现象非常突出。另一方面，中国现有土地、矿产资源的开发利用还存在着严重粗放浪费的现象，违规违法行为未能有效遏制，合理开发利用资源的潜力很大，任务非常艰巨。

李克强：坚持节约集约利用土地

11月24日，国土资源部有关业务司局负责人声明，所谓“国土部酝酿新版土地调控”说法系误读，至于“国土部将推‘农地入市’调控房价”一说更是牵强附会。并称针对部分房地产重点城市调研已经结束，严厉打击闲置土地等细化政策也正在紧锣密鼓酝酿中。

同日下午，国务院副总理、国务院第二次全国土地调查领导小组组长李克强来到国土资源部，主持召开第二次全国土地调查领导小组全体会议，并听取节约集约用地情况汇报。他强调，要继续坚持节约资源的基本国策，坚持节约集约利用土地。土地管理要致力于推动经济结构战略性调整。应当坚持分类指导、有保有压，对国家支持和鼓励的项目，优先安排供应土地，加快审批进度，确保及时落地；对不符合产业政策和供地政策的项目如“两高一资”、产能过剩和重复建设的项目，严格控制用地。

国家统计局：深圳房价过高风险大

国家统计局深圳调查队11月下旬在其网站上公布的数据显示，2009年以来，深圳房屋销售价格同比持续上升，且涨幅逐月扩大。其中，三季度房屋销售价格总指数同比上升6.8%，与此形成对比，购买住房信心指数明显回落，9月消费者购买住房满意指数为69.7，比6月低13.7点，购买住房预期指数80.2，比6月低11.5点。消费者购房信心走低。此外，房地产业景气指数较第二季度也有所下降。调查提醒今年第三季度反映了房价持续过快上涨的不确定性，在经济企稳基础尚不牢固的情况下，高房价一枝独秀隐含较大风险。

全国住宅用地供应量和成交量连续9个月呈增长态势

11月25日，中国指数研究院对全国60个城市的监测显示，全国住宅用地供应量和成交量连续9个月呈增长态势。

从土地供应情况来看，今年1-10月份全国60个城市共推出住宅用地15733公顷，同比增加25%。住宅用地累计供应量超过去年同期水平，连续9个月呈增长态势。四季度是传统土地供应高峰期，预计未来两个月将迎来新一轮供地潮。

从土地成交情况来看，前10个月份全国60个城市共成交住宅用地12843公顷，同比增加50%。住宅用地成交量连续9个月呈增长态势，且在10月进一步扩大。同时，在房企重启IPO之后，增加土地储备成为房企当务之急。

从土地交易价格来看，1-10月份全国住宅用地平均楼面价格稳中有升，地块溢价水平较高。8月份住宅用地平均楼面价接近2000元/平方米，9月份高达2691元/平方米。10月份平均楼面地价出现回落，平均2165元/平方米，环比下跌20%。