众厦地产:年前新盘供应集中上市抢市场(1.11-17)

一、基本成交数据

1、新房成交数据

本周全市总成交量继 3 周下跌之后反弹上升，共成交 915 套，环比上升 11.72%。福田成交上涨，成交 36 套，环比上升 80%；宝安大幅上涨，分别成交 176 套，环比上升 31.34% ； 龙岗微升。罗湖和盐田成交下跌，分别成交 18 和 50 套，环比下跌 10%和 12.28%；南山微跌。

本周全市住宅成交均价 21820 元/平方米，环比上升 9.68%。其中宝安、福田和南山大幅上升 23.14%、33.49%和 24.48%；罗湖和盐田分别下跌 8.96%和 10.78%，其他区域变化 不大。

因为龙岗区坤祥•花语岸、家和盛世花园和宝安区龙岸、富通御岭公馆集中入市，给了购房者多重选择。加上相对节后第一周的冷淡，本周市场缓解了假期、政策对市场的影响， 成交量上涨了 11.72%。预计年前深圳供应量将集中上市，抢占市场。

从近 3 周的成交均价走势来看，与上周相比深圳住宅本周均价呈现略有微跌的趋势。中央明确出台相关政策来遏制楼价，与前周下降相比，价格趋于平稳，仍维持在 2 万元/平 方米左右，1 月 10 号国务院公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，政策覆盖 面大，调整力度大，预测对楼市产生深远的影响。

2、二手房成交数据

本周全市二手房成交 2447 套，环比上涨 44.79%。宝安、福田、龙岗、南山、和盐田成交量上涨，分别成交 457 套、565 套、415 套、447 套和 55 套，环比上升 56.51%、45.99%、46.64%、63.14%和 52..78%；罗湖大幅上涨，成交 518 套，环比上升 23.92%。

二、本周开盘项目

【莱蒙•水榭春天】

莱蒙•水榭春天将于 1 月 17 日在福田香格里拉酒店盛大开盘。据悉，首批将推出 1 期 的 2-4 房，其中两房在 68 平米左右，数量较少，3-4 房 85-145 平米。

【三湘海尚】

三湘海尚 1 期C座 2 单元、D座 1 单元 208 平米景观纯板式 4 房预计 1 月 16-17 日推出， 现正开放样板房及VIP登记。1 期A座 148-175 平米景观纯板式大宅在售起价 30000、均价
38000 元/平米。

【金山碧海】

金山碧海最后收官新品 2 栋限量版“亲山臻品”15 日即将登场，此次推出单位仅 25 席，全部为 170 平米梧桐山墅级大邸。2010 年 1 月 15—31 日期间，凡购买 2 栋新品单位 均可享受“买房送 500 克黄金，交 5 万再抵 15 万房款”双重优惠。

【海语山林】

海语山林前街 47 间 40-60 平米小金铺 1 月 16 日开盘，现正VIP优惠申请。住宅在售均 价 8200 元/平米，无边际泳池楼栋 88、121、124 平米 3-4 房单位起价 8000、均价 8600 元/平米，88 平米小 3 房起价 8600 元/平米，首付 10 万元起。

【招商澜园】

招商澜园 2 期“十悦”鎏金水岸大宅将于 1 月 16 日开盘。北区 2 栋御景水岸王座在售 均价 11400 元/平米；北区 1-3、5-7 栋起价 9000、均价 10000 元/平米。

三、本周每日成交前三名

四、一周要闻

1.住建部 将对房价上涨过快的城市进行重点督查。 各地要结合本地实际，按照支持居民合理住房消费，抑制投资投机性购房，完善相关政策的原则，抓紧清理和纠正地方出台的与《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 的通知》要求不相符合的规定。将认真贯彻《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发 展的通知》的精神和各项工作部署，并按《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展 的通知》要求加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查，对房价上涨过快的地方 和城市进行重点督查，确保各项措施落到实处。

2. 深圳市:租保障性住房达到一定年限可申请购买 不再限定单身居民申购保障性住房的年龄、不再具体限定保障性住房面积、不再限定户籍门槛，还把保障对象从低收入家庭扩及深圳建设所需的各类人才和“夹心层”家庭，并规 定公房租住到一定年限可申请购为己有……1 月 15 日提交市四届人大常委会第三十五次会 议审议的深圳市保障性住房条例（草案修改稿）“面目一新”，这些规定如获通过，对增加 市民幸福感，增强这座城市的吸引力将大有促进。