置业国际:深圳新房均价21378元 量价齐跌(01.29-02.04)

一、供应与成交

二项目获准预售，一项目开盘入市

批售方面，本周（2010.01.30~2010.02.05），深圳房地产市场有大芬油画苑和龙泽榕园两个项目获得预售许可证，推出新房275套/2.91万平米，其中住宅255套/2.39万平米。

开盘方面，本周（2010.01.30~2010.02.05），深圳房地产市场只有七街公馆(哈尔滨大厦)1个项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】，推出商务公寓和商业用房881套/3.97万平米。

新房成交量价齐跌，均价跌幅接近三成

本周（2010.01.29~2010.02.04），深圳全市成交新房682套，日均成交97套，环比下降13.3%；成交面积5.57万平米，日均成交0.8万平米，环比下降20.2%；成交均价21378元/平米，环比下跌26.5%。本周关内共计成交新房278套/2.12万平米，占全市的比重分别为40.8%和39.5%；关外共计成交新房404套/3.45万平米，占全市的比重分别为59.2%和60.5%。

二、政经动态

国土部：2010年重点清理小产权房和和高尔夫球场

1月31日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议闭幕时讲话指出，要及时发现、有效遏制苗头性和倾向性问题。2010年要打好六场硬仗：一是第二次全国土地调查，二是2009年度卫星图片执法检查、“15号令”【《违反土地管理规定行为处分办法》（监察部人力资源和社会保障部国土资源部第15号令）】问责，三是“小产权房”清理，四是高尔夫球场清理，五是矿产资源整合，六是维持好矿产勘查秩序。

住建部：鼓励台资赴闽投资房产

1月下旬，住房和城乡建设部下发《住房和城乡建设部关于支持加快建设海峡西岸经济区意见的函》。文件提出，支持福建省实施《海峡西岸城市群发展规划》，支持福建省中心城市总体规划修编工作，积极支持厦门特区扩区到全市，支持福建与广东、浙江、江西等省就相邻地区统筹规划和协调建设问题开展合作，建立加快小城镇发展试点等。

文件还提出，鼓励台湾地区居民到福建省投资置业，允许台资房地产开发企业在土地竞标、项目贷款等方面与内资房地产开发企业享受同等待遇；允许台湾地区居民到福建购房与大陆居民享受同等待遇；鼓励台资企业投资福建城镇供水、供气、污水垃圾处理等市政公用事业和风景名胜区交通、服务等项目，在项目招标中，台资企业在大陆以外的业绩等同于国内业绩。

外管局：2009年中国国际收支经常项目顺差2841亿美元

根据国家外汇管理局公布的数据，2009年中国国际收支经常项目、资本和金融项目呈现“双顺差”。

2009年中国国际收支经常项目顺差2841亿美元，同比下降35%。其中，按照国际收支统计口径计算，货物贸易项目顺差2493亿美元，服务项目逆差287亿美元，收益项目顺差287亿美元，经常转移顺差348亿美元。

2009年，资本和金融项目顺差（含净误差与遗漏）1091亿美元。其中，直接投资净流入365亿美元。

中国国际储备资产变动3932亿美元。其中，外汇储备资产交易变动3821亿美元（不含汇率、价格等非交易价值变动影响），特别提款权增加108亿美元，在基金组织的储备头寸增加3亿美元。

国家统计局：2009年最终消费对GDP贡献率为52.5%

国家统计局公布数据显示，2009年最终消费对GDP的贡献率为52.5%，拉动GDP增长4.6%；资本形成对GDP的贡献率为92.3%，拉动GDP增长8%；净出口对GDP的贡献率为-44.8%，拉动GDP增长-3.9%。

三、行业新闻及其他

北京：“双料高价地”被收回

2月1日，北京市国土资源局发布公告称，2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司通过拍卖方式以50.5亿元（楼面地价近3万元/平米）竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权。由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

南京：一宗“高价地”被收回

2月3日，南京市国土资源局公告宣布称，招商地产子公司香港瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司旗下的实创投资有限公司于2007年12月6日竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权。因两公司未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》所规定。国土局已经于2009年12月15日取消该两公司对该地块的竞得资格，没收竞买保证金2.45亿港元，并保留追究其相应责任的权利。

根据招商地产2007年发布的公告，其控股子公司瑞嘉投资实业和九龙仓下属公司实创投资联合以24.1亿元投得该编号为2007G82地块的使用权,两家公司各出资50%。

广州：五高价地被政府收回

2月4日，广州国土房管局相关负责人向《第一财经日报》证实，恒大地产于2008年1月8日以41亿元高价拍得的员村绢麻厂高价地，已经被政府收回，并且罚没了1.3亿元保证金。另外富力地产的云祥路地块、金地集团番禺地块、中莱投资的科学城地块也已经被收回，只有保利地产的金沙洲地块，仍由开发商留用开发。

上海：证大置业92.2亿拍得上海新“高价地”

2月1日，上海证大置业以92.2亿竞拍价格竞得上海外滩8-1金融地块项目用地，再次刷新上海高价地纪录。该地块出让面积为45471.9平米。按照其27万平米的地上建筑面积估算，楼面地价达34148元/平米左右。此外，本次拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。所谓“上海版勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。

国土部：2009年土地出让额同比增63.4%

2月2日，国土资源部召开新闻发布会，公布土地市场动态监测与监管系统运行情况和2009年监测结果。

数据显示，2009年土地出让总价款大幅增加。土地出让总价款为15,910.2亿元，同比增加63.4%。其中，招拍挂出让价款15,098.5亿元，同比增加66.5%。其中，房地产用地出让价款13,391.8亿元，占出让总价款的84.2%。

此外，2009年房地产用地供应量增幅较大，中低价位、中小套型普通商品住宅用地减少。房地产用地供应10.3万公顷，同比增加36.7%。住宅用地供应7.6万公顷，同比增加38.8%。在住宅用地中，普通商品住宅用地供应6.4万公顷，同比增加36.9%。

国土部公布的数据还显示，因扩大内需政策的实施，铁路、公路等基础设施和民生工程、城市公共服务设施用地供应比例提高，划拨用地比重提升明显。划拨供应土地11万公顷，同比增加69.5%，占土地供应总量的34.4%，同比提高5.1个百分点。

深圳：2009年房价收入比高达15倍

深圳市规划和国土资源委员会2月4日发布《2009年深圳房地产市场年终分析报告》。报告披露，2009年全市新建商品房销售面积712.56万平方米，同比增加70.6%；其中商品住宅销售面积为660.25万平方米，同比增加69.62%，套数为7.07万套。同新房相比，2009年风头最劲的为二手房，全年二手房成交套数达到13.87万套，成交面积为1226.58万平方米，同比增加了大约250%，接近2008年全年成交总量的3.5倍。

报告显示，2009年全年一手楼的均价为每平方米14858元，比2008年上涨16.1%、比2007年上涨11.1%。房价高涨更大程度上为资金推动在这份报告中得到了印证，2009年全年本市房地产贷款余额达到4625.71亿元，占全部贷款的比重为31.3%，比去年同期增长27.04%。其中，个人住房贷款余额为3394.60亿元，同比增长率为44.1%，比年初增长984.47亿元，增长额度创近年来年度新高。

报告还称，2009年1至3季度，在全市9.6%的GDP增长中，房地产业贡献了1.93个百分点（贡献率达20%）。但是，在贡献了GDP的同时，房价过快上涨和长期在高位运行加剧了居民的住房困难。2009年，全市房价收入比（总房价与家庭年收入之比）达到了15倍。年底之时房价收入比更是达到了20倍，已经远远超出了国际警戒线。租售价格比达到1：450，也就是说买一套房如果用于出租的话，需要450个月才能收回总房款。

深圳：地铁9号线力争年内开工

跟据地铁9号线建设和管理单位——地铁三号线公司介绍，地铁9号线工程可行性研究及初步设计等前期工作正在紧张进行，力争2010年底开工建设。

地铁9号线全长约25公里，起于白石四路，经下沙向北经车公庙至红荔西路，沿红荔西路向东过香梅路口，再向北转入景田路，沿景田路向北穿过北环大道后转入梅林片区梅林路，随梅林路转向东覆盖整个梅林片区后至北环大道北侧，向东穿过泥岗村后向南下穿泥岗路再转上红岭路，沿红岭路过深南路至滨河路转向东，下穿布吉河后沿春风高架至文锦南路路口。在竹子林规划设置一座车辆段。在笔架山规划一座地下停车场。