戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.02.26)

香港

1.     发展局长林郑月娥昨日亮出防楼市炒卖炽热措施的底牌，公布土地储备表（勾地表）内会有6幅豪宅用地，可每5至6个月推出拍卖或招标1至2幅，即主动卖地与勾地表并行，政府重执供应主动权，两年内最少有2200个豪宅单位供应。林郑月娥坦言拣豪宅地主动卖地，是因为中小型楼宇市场敏感，望先从豪宅供应着手，以纾缓中小型楼宇价格。（明报）

2.     本年度首宗强制业权拍卖会，新世界发展昨以7.09亿底价，于无对手的情况下，投得北角继园里Ｂ、Ｃ座。新世界已持有项目90%业权，并申请强制拍卖。按物业的地积比率8倍计算，发展商统一业权后，连同维爱楼及继园下里等，本月刚获城规会批准兴建3幢28层（于约4层车场之上）共700伙。（明报）

3.     西半山罗便臣道八十八号崇楼全幢，由收购财团购入，作价八千五百万元。土地注册处数据显示，上址全幢于本月二十四日以八千五百万元沽出，包括低层地库、地库及地铺，买家为安勇有限公司，公司注册处数据显示，该家董事包括禤宝华及罗泰安等，原业主则为信惠置业有限公司，董事包括黄富、邓深如及黄冠英等有关人士，于一九六二年以四十七万元购入物业，四十八年间获利八千四百五十三万元。（星岛日报）

4.     豪宅市场逐渐升温，消息指，九龙塘One LaSalle一个一手特色单位，获买家以七千八百万元洽购至尾声，呎价达二万三千九百一十九元，如成功沽出，将可打破同区及同屋苑的呎价新高。市传One LaSalle高层一个一手特色连天台单位，面积约三千二百六十一方呎，连二千方呎天台，新近获买家以七千八百万元洽购至尾声，平均呎价约二万三千九百一十九元。据了解，是次洽购价接近发展商的意向价八千万元，不过成交并未落实。（星岛日报

5.     大手买卖渐活跃，九龙油麻地弥敦道万荣大厦地下至三楼，刚以约八千八百万元易手，涉及总面积约一万二千方呎，平均呎价约七千一百九十五元，新买家为投资者，回报逾四厘。消息人士指，上述弥敦道五○三至五○七号万荣大厦地下至三楼，由老牌家族持有，地铺面积约一千四百三十方呎、阁楼约一千二百五十方呎、一至三楼每层面积约三千六百方呎，总面积约一万二千二百三十方呎，成交价约八千八百万元，平均呎价约七千一百九十五元(不计阁楼)。业界人士指，该物业曾于去年七月于市场标售，当时市值约七千五百万元，由于近日楼价继续上升，令物业市值提高。（星岛日报）

6.     市场消息指，中电持有的尖沙咀加连威老道46至48号恒隆银行大厦地铺刚易手，物业面积约4,000平方呎，连2,000平方呎阁楼，成交价约1.9亿元。物业现由Converse及Nike租用，每月租金约45万元，回报约2.8厘，据悉，买家为傅姓铺位投资者。近日尖沙咀铺位成焦点，区内海防道、汉口道相继录得逾亿元成交。（经济日报）

7.     据土地注册处数据显示，观塘骏业街54至56号安建大厦，以4.33亿元易手。比邻52号地皮，同以1.35亿元成交，物业由耀亿发展有限公司购入，该公司董事包括余卓儿，据悉，买家为亿京发展或有关人士。商厦方面，消息指，尖东康宏广场27楼14至15室，面积约4,463平方呎，以6,739万元成交，呎价约1.51万元，属近期高价成交，以交吉交易。该厦去年尾曾创下1.62万元呎价纪录，属九龙区历史新高。（经济日报）