世邦魏理仕：2010年2月深圳广州房地产新闻

NEO企业大道A栋即将展开招租

NEO企业大道A栋即将在近期展开招租。NEO企业大道项目位于深南大道车公庙路段，总建筑面积约为25万平方米，由三个塔楼组成，包括写字楼、商务公寓和商场。其中B栋和C栋已于2009年展开预售，即将展开招租的是A栋甲级写字楼，办公面积约为95,000平方米。连同目前正在招租的东海国际中心，车公庙区域优质写字楼租赁市场现时有近20万平方米的供应量。两个写字楼项目都是车公庙区域内稀缺的单一业权写字楼物业，无论从物业管理和楼宇素质而言都将是区域内最优质的写字楼物业。两个项目的落成将提升车公庙区域写字楼的整体品质及形象，为该区域的租客提供更多的优质办公空间选择，并有可能带动该区域写字楼租金上涨。

旧改项目将是未来深圳关内住宅供应的重要形式

1月，深圳南山区大冲村旧改项目正式展开搬迁和拆卸工作。大冲村旧改项目位于深圳高新技术产业园中区的东部，由华润置地负责开发。项目占地68.4万平方米，规划建设多达80万平方米的住宅和52万平方米的商业和办公物业。与此同时，位于福田区的岗厦河园旧改项目也在筹备多年后于2009年展开拆迁，除了商业物业外，亦将为市场提供一定数量的住宅。近年深圳土地资源严重紧缺，根据2009年底发布的《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）草案公示》透露，目前的深圳未利用土地只有4360公顷，仅占全市总面积的2.23%，而且规划期内，特区内建设用地规模将不再扩大甚至缩小。在此情况之下，旧城改造将成为深圳关内未来住宅单位供应的重要形式之一，更多大小规模不一的旧改项目可能将跟随大冲村与岗厦村两个项目之后陆续规划或展开。

影院加速扩张

近日，嘉禾国际影院在广州正式签约5号停机坪广场，将在今年内开业。这是继金逸国际电影城在2009年开设百信店和太阳城广场店之后，白云区进驻的第三家大型电影院。此外，在建的西城都荟已引入UA院线，设有IMAX放映厅的万达影城也将在万达广场隆重登场。据世邦魏理仕观察，由于经济稳定增长和收入水平提高，近年广州居民对于基本生活开支以外的弹性消费意愿明显增加，令本地高档餐饮，娱乐(以电影最具代表性)等行业保持高速增长。鉴于早几年广州市场上能为高档电影院提供合适场地的大型商业物业数量有限，电影院的扩张需求受到一定程度的限制。随着一批计划年内落成的购物中心项目陆续展开招商，电影院存在已久的潜在扩张需求在短时间内实现爆发不足为奇。

光明新区雏形渐显

深圳建市以来投资规模最大的项目----深圳华星光电8.5代液晶面板项目1月在光明新区开工，总投资将高达245亿元目。位于宝安区的光明新区自2007年成立以来发展迅速，2008年全年和2009头三季度该区GDP同比增速分别为18.9%和15.5%，均列全市各区之首。08和09年新区出让的工业地块面积分别约为40万平方米和71万平方米，占全市当年成功出让的工业用地面积的29%和45%。各种基础设施陆续投入使用，尤其是交通的大为改善，令光明新区对生产企业的吸引力日增。龙大高速公路和南光高速公路在2007年和2008年相继建成投入使用，为该区直接连通深圳市区、香港以及深圳各港口。相信不久的将来，光明新区将发展成为深圳最为重要的大型工业区之一。

广州南站正式启用

1月30日，位于广州番禺区钟村镇的广州南站(又称广州新站)正式启用。广州南站距离广州市中心17公里，是一个服务多种交通工具的综合交通枢纽。除了作为刚刚开通的武广客运专线的始发站外，在建的广深港高速铁路、广珠城际轨道交通、贵广铁路和南广铁路都将在此交汇。它不但是珠三角和华南地区的内部换乘枢纽，并将是珠三角与其他区域联接的出入口。我们认为，大型区域性客运交通枢纽能吸引大量的人流和物流聚集，促进各类型交通基础和商业配套设施的建设，有利于推动当地房地产市场的发展。现时政府已规划广州南站区域约36平方公里及其周边地区310.8平方公里范围（包括广州和佛山境内），建设生态型城市组团。虽然新站附近地区目前的房地产开发项目寥寥可数，但随着其他线路陆续通车和区内各类设施建设的提速，可以预见该区域将会在未来几年成为广州地产开发，供应和需求的热点区域之一