戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.03.05)

中国内地

1.     虽然内地1月份的通胀稍为回落，但全国人大财经委员会主任尹中卿警告，内地现时已经出现结构性通胀。化解通胀预期和结构性通胀风险应是今年重要任务。尹中卿昨日在北京一个论譠上称，2010年是中国经济发展最为复杂的一年，当前中国经济存在增速大起大落、系统性金融风险、地方政府债务风险及结构性通胀四大风险。「但目前令人担忧的不是衰退，而是过热，未来应该加强宏观调控的力度、节奏和重点，避免经济陷入冷热回转W形怪圈。」他说。（明报）

2.     在一轮密集的政策调控后，进入2010年，一线城市开发商高价“抢地”现象有所收敛，联合竞价增多，成交价不时低于先前预期。规模较大的通州半壁店用地尽管最终拍出了10635元/平方米的楼面价，但参与竞拍的保利、中铁建、首开、龙湖、首创阳光等各大地产商甚至没有举牌。新黄浦集团联合新世界竞得黄浦163地块，虽然以51821元/平方米的楼面价成为全国“单价高价地”，然而，163地块曾经被退，本次成交总价比上次还缩水10亿元。备受关注的“准高价地”—北京市中服地块自2月22日挂牌竞价开始以来，目前尚无竞买人参与竞价。（中国证券报）

3.     3月2日，北京市住房公积金管理中心发布《关于“二套住房”住房公积金贷款业务审核操作和调整个人信用评估手续的通知》，明确了公积金贷款“二套房”标准。根据通知，申请人此前如果存在个人住房商业贷款记录，不管其是否已经还清，申请公积金贷款时都将按照“二套房”标准。如果申请人存在住房公积金贷款(含政策性贴息贷款)记录，再次申请公积金贷款时也按“二套房”贷款标准执行。（北京商报）

4.     2月北京共成交15宗土地，供应土地总面积为149.8万平方米，总成交92.05亿元，楼面价为6145元/平方米。相比1月供应面积下跌了47%，而成交额则下跌了30%。总体楼面价则从1月的4691元/平方米，上涨到了2月的6145元/平方米，上涨了55.6%。（中国新闻网）

5.     最新公布的上海市《政府工作报告》中统计，2009年上海市政府获得了675.7亿元土地使用权出让金，是年初预算数的1.72倍，但该项支出却只有590.2亿元，出现了“收多支少”的情况。而今年的上海市“土地财政”预算中，2010年土地使用权出让金收入将达到900亿元的历史新高，考虑到上年结余，预算支出也将达到985.5亿元。（观点地产网）
6.     一向被政策鼓励和支持的首套购房也开始抬高贷款门坎。上海、成都、广州等地多家商业银行将首套房首付比例由原来的不低于2成提高为最低3成，利率折扣在8.5折至基准利率之间。上海银行等中小银行更是将非普通首套房的首付比例提高至4成以上。（上海证券报）

7.     从四川成都市房管局获悉，廉租房今后有望能购买；符合经适房保障条件的中低收入家庭，今后有望申请货币化补贴。今年，成都将在一些具备条件的郊区（市）县开展廉租住房出售试点工作，允许已承租廉租住房的保障对象自愿购买承租的廉租住房。（中国经济时报）

8.     随着农历新年的过去，深圳的新房成交量也随之缓慢回升，但整体成交量仍然处于低水平，根据深圳房地产信息网的监测，上周（2月22日~2月28日）深圳共成交新房305套（2.4万平方米），环比增加7倍多，成交金额5.2亿元，环比增加约8倍，成交均价环比劲涨7.7％至21308元/平方米。（广州日报）

9.     3月2日，深圳虎年迎来首场土地拍卖会，南澳桔钓沙一宗五星级酒店用地出让，吸引了包括万科、京基、佳兆业、时尚商业地产集团等到场竞拍。经过100多轮、30多分钟竞价，最终该地块由中港淘宝城以6.22亿元的高价拿下，超出底价近9倍，折合楼面单价约17181.4元。（观点地产网

10.   3月2日，中国建筑发布公告称，以人民币32.2亿元收购中建总公司转让的深圳市中海投资管理有限公司100%的股权。（观点地产网）

11.   3月2日，中渝置地宣布，其间接控股子公司国嘉合营公司与一名自然人代表的第二卖方订立收购协议，收购成都盛世经纬房地产投资有限公司3.5%注册资本连同该第二卖方3.5%土地价金缴款。根据协议，该收购事项总价为人民币2154.6万元。（观点地产网）

香港

1.     九龙柯士甸站高价地住宅项目的发展权，结果爆出个半冷门。港铁昨天公布，由新世界发展伙拍会德丰地产合组财团夺得。港铁将支付发展项目117亿元地价的三分之一。地产界人士相信，新世界财团向港铁提出极高分红条件，才能压倒三大龙头发展商，夺得该项目。港铁昨表示，会支付项目约三分一地价，并指新世界及会地财团提供最佳的财务条件，故将发展权批给该财团。会地执行董事黄光耀表示，项目位处豪宅地段，相信主要用作兴建大单位，发展期约为4年，其余详情，要与新世界商议后才作公布。（明报）

2.     去年外资基金大举出货，继去年摩根士丹利及鹏里资产管理等，以36亿售出上环盈置大厦全幢后，市场消息指出，由麦格理旗下亚洲基金持有的上环维德广场，近日有买家积极出价近40亿元洽购，并至尾声，买家包括赌王四太梁安琪或有关人士，但未获证实。（明报）

3.     土地注册处数据显示，德辅道中二一六至二二○号，以二亿八千万元易手，买家为Vast Earn Limited，董事包括Tso Ching Yuen。另外，荃湾青山公路荃锦中心二楼全层，以六亿五千万元易手，买家为Excel Elite Assets Limited，为一家海外注册公司。（星岛日报）

4.     市场消息指，赤柱海明山双号屋，面积约二千四百三十四方呎，成交价约三千四百五十万元，平均呎价约一万四千一百七十四元。土地注册处数据显示，加列山道七十四号三号室，以二亿零八百八十万元易手，买家为Silver Glory Investments Limited，董事为陈洁玲。（星岛日报）

5.     市场消息指，中半山嘉慧园中层C室，以约6,400万元沽出，面积3,700平方呎，呎价17,297元。市场续指，南区嘉麟阁1座高层B室，成交价4,500万元，面积2,200平方呎，呎价20,455元。（经济日报）

6.     市场消息指，山顶种植道Abergeldie一间单号屋，传以约2亿元售出，若以面积约3700平方呎计算，呎价高达5.4万元，料创该屋苑新高呎价纪录。原业主于98年仅以3500万元买入，经是次转让账面获利约1.65亿元，持货12年物业升值约4.7倍。（明报）
7.     金管局针对竞争加剧的银行住宅按揭业务正式出招，副总裁阮国恒昨在专栏《汇思》撰文表示，当局与业界分享了住宅按揭产品定价的框架研究，有关框架将根据一系列运算因素，得出按揭利率参考水平。据了解，若银行按揭定价低于参考水平，须具合理解释支持。消息称，经与银行界磋商后，当局按定价框架厘订的参考水平，是不低于香港银行同业拆息（H）加约0.7厘，若以最优惠利率（P，5.25厘）基准计，则介乎不低于P减3.05厘至3.15厘之间，即实际息率2.1至2.2厘。有关水平会随着H与P的变化而调整，可被视作整体行业按揭组合的平均参考水平，银行可随着现正推出的按息优惠在1、2个月届满后，以新的参考利率定价。（苹果日报）

Mainland China

1.     Major Chinese banks have to meet a minimum 11% capital adequacy requirement as the Government attempts to strike a delicate balance between credit growth and to limit risks, China's banking regulator said. Mid-sized and smaller banks are required to have a capital adequacy ratio of at least 10% this year, Liu Mingkang, chairman of the China Banking Regulatory Commission, said in remarks published in the Financial News, a central bank publication. Previously, the CBRC set the CAR at a minimum of 8% for the industry overall and 10% for public banks. (Shanghai Daily).

2.     Diageo Plc – has offered to buy Sichuan Swellfun Co for up to £624m as it aims to tap growing liquor sales in China. (Shanghai Daily).

3.     Daimler AG – will team up with BYD Co to jointly develop electric vehicles and related spare parts in China. (Shanghai Daily).

4.     Beijing Capital Land said contracted sales in January and February fetched 940 million yuan (HK$1.07 billion), up 87 percent from a year ago. (The Standard).

Hong Kong

1.     New World Development and Wheelock Properties have agreed to pay more than HK$9100 per square foot for MTR Corp's HK$18 billion Austin Station project in West Kowloon, signaling that they expect prices in the area to continue to soar. The Lands Department has imposed a land premium levy of about HK$11.71 billion, or HK$9130 per sq ft, for the site, its most expensive land premium levy ever. (SCMP).

2.     Secondary sales in the mass housing segment jumped across the city last week as buyers shrugged off government measures aimed at cooling down demand in the luxury market sector. (SCMP).

3.     Policy measures introduced last week to raise the cost of buying homes in Hong Kong's booming luxury market have so far had little impact on buying demand, agents say. (SCMP).

4.     Hong Kong home prices recorded the strongest inflation-adjusted gains in a survey of 34 property markets last year, followed by Taiwan. The Global Property Guide's 2009 survey of residential property prices showed Hong Kong housing prices ended the year up 20.8 per cent in real terms against 2008 year-end prices, after a 15 per cent decline in last year's first quarter triggered by the global financial crisis. (SCMP).

5.     The government has decided to give the Murray Building in Central to the developer who offers to pay the most, despite being castigated for awarding the historic Marine Police Headquarters on the same basis, and says the design for its conversion to a hotel does not need to be examined by the Town Planning Board. (SCMP).