中原地产：一手住宅2月总结 政策影响楼市冷清

受成交结构的影响，本月全市新房成交均价再次冲高，达24195元/平方米，创历史新高，环比上涨4.06%，同比上涨120.19%。
图5 历年各月深圳市一手商品住宅成交均价走势图（2008-2010年）

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳中原市场研究部  注：此数据为签预售合同数据

楼盘价格普遍较高的关内成交比重增加，拉升全市均价。关内4区本月成交4.43万平方米，虽然比上月减少67.45%，但占全市的成交比重却由上月的37.97%上升至本月的48.57%，这对本月全市房价创新高起很大作用。从个盘情况看，本月房价平稳。新盘均平价入市，未再创新高，在售楼盘也多保持在1月份水平，虽然一些楼盘在春节前后提供一些额外优惠，但幅度都很小。

分区看，本月龙岗房价涨幅最大，环比幅度超过36%。因成交量少，别墅项目洋畴湾花园（果岭海）以及十二橡树庄园对整体价格影响大。宝安房价也上涨近1成，主要是因为价格相对低的一些项目成交减少，而价格高的万科金域华府、熙龙湾成交比重增加。罗湖均价上涨7.47%，区域成交仅17套住宅，价格受个盘影响很大。

其它三区成交均价下跌，其中福田跌幅达24.08%，主要成交楼盘七街公馆价格相对于御河堤和深港1号要低。盐田下跌8.4%，主要是因为经过上月的集中放量后，本月天麓成交少。南山均价下跌近5%，后海豪宅本月推盘少，成交比重下降，由57%跌至30.7%，另外别墅成交也减少。

表6 近期深圳市各区一手商品住宅成交均价对照表

数据来源：深圳中原市场研究部  注：成交价格以当月签预售合同为准，而非备案