戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.03.24)

中國內地

1.房企一直埋怨中央出重招壓樓價，但未能解決土地短缺的根本問題。國土部決定，在住房和保障性住房用地供應計劃沒有編制公佈前，各地不得出讓住房用地；同時改革拍地的「招拍掛」制度，考慮「因地制宜」推出「一限多競」新招力壓地價。國土資源部爭取在下月公佈各地住房及保障性住房用地供應計劃，各派駐地方的國家土地督察局將加大計劃落實情況檢查監管力度。據悉，計劃重點是土地供應「適當增加總量」，這是國土部首次提出，其負責人指出，地方在今年總量下達後，統籌新增和存量土地，以過去5年平均供應量作適當增加；另又下令各地要把政府工作報告中確定的今年300萬套保障性住房、280萬套棚戶區改造任務，按照有關部門分解數量，在各地供地計劃中落實。（蘋果日報）

2. 太古集團旗下的太古地產，在廣州的旗艦項目太古匯，其中的甲級辦公樓獲匯豐銀行承租共27樓層，樓面面積超過76.6萬平方呎（7.1萬平方米），佔辦公樓總樓面面積43%。匯豐預計於2010年正式使用該廣州辦事處。太古匯位於廣州天河路與天河東路交匯處，總樓面面積逾441萬平方呎，是一個綜合項目，包括購物商場、兩座辦公樓、一家由文華東方酒店管理的酒店，以及一座文化中心。商場部分總樓面面積約149萬平方呎，承租率超過80%，今年內會開幕。太古匯由太古地產及廣州日報共同持有，其中太古地產持有97％股權。（明報）

3. 截至3月23日,已公佈年報的67家公司在2009年合計實現淨利潤282.47億元,較2008年同期增長了7成左右。有14家業績同比增幅超過100%,共有40家毛利率超30%,占比高達59.7%。其中龍頭企業的萬科毛利率為29.39%。而同時,這些公司負債總額卻超過5100億元,企業的再融資需求加大,目前已經有1500億元左右的再融資規模。（中國新聞網）

4.  從全國兩會期間就拉開的30個省區市國土資源大調研已經開始彙集結果。3月23日，記者從國土資源部瞭解到，部分調研組發現地方用地衝動依然高漲，土地違法形勢嚴峻。同時，相當數量的省份表示，在中國快速城鎮化的過程中，土地供需矛盾突出。（上海證券報）

5.出臺一個月後，“京11條”的“副作用”開始顯現。根據北京市房地產交易管理網的統計資訊顯示，截至20日，北京市二手房住宅網簽總量已達12629套，這一資料已經較2月份全月的二手住宅網簽總量高出了47.81%，而與上月同期相比其漲幅更是高達145.60%；另從3月以來各周工作日內的簽約套數來看，呈現出來的是整個二手房市場成交量加速遞增的回暖態勢。按照這一進度，3月二手房交易量有望突破2萬套。（新華網）

6. 上海正在醞釀進一步縮短土地付款期限。開發商可能在土地合同簽訂後10天內支付20%的土地出讓金，並且在30天內全額付清全部土地款。同時，此前繳納的20%保證金並不能抵用土地款。這就意味著，開發商必須在拿地前就已準備至少土地掛牌起始價格的40%現金。（東方早報）

7.  北京CBD東擴區詳細規劃出爐共有3處地標建築區CBD東擴區商務設施將沿快速路、主幹道等城市重要道路分佈，延續原CBD“金十字”的佈局模式，並形成一主一副的“雙十字”商務建築帶格局。在CBD東擴區土地利用中，商務辦公用地比例最大，主要集中在西大望路東側區域。東擴區還規劃了部分住宅用地，主要集中在東四環沿線。（京華時報）

8. 公共租賃住房，將成為今年北京政策房建設的一大亮點。北京市住房保障辦公室相關負責人昨天表示，今年北京計畫完成建設、收購公共租賃房1萬套以上。同時將出臺公租房管理規定，公租房每戶原則不超過60平方米，可以滿足申請家庭的基本需求。（北京日報）

9. 南京市國土資源局率先發佈了《2010年南京市經營性用地供應計畫》，這是國土部3月22日召開國土系統視訊會議後，地方政府出臺的第一個年度供地計畫。該份計畫稱，綜合考慮2010年土地市場的實際承受能力和各方對土地出讓資金的客觀需求，確定南京2010年市區經營性用地計畫供應土地總面積為600公頃，其中居住用地460公頃、非居住用地140公頃。（揚子晚報）