戴德梁行：今日全球楼市速览(2010.04.12)

中國內地

1中國銀監會主席劉明康在出席「博鰲亞洲論壇」時表示，要嚴控炒樓行為，加強銀行對房地產貸款的管理，遇到炒樓情况，銀行有權不貸款，而在北京，購買第二套房，首期付款比例須提高至六成。他又指出，銀監會要求所有銀行在6月底前提交貸款風險評估報告，並會在下季派員到銀行進行檢查。據外電及內地傳媒報道，劉明康在海南博鰲表示，要嚴格限制炒房行為，他指人民銀行在這方面有徵信系統，銀監會也有負面名單系統，遇到大額資金炒樓情况，銀行有權不放貸款。他又指，銀監會要求所有銀行在6月底之前，提交貸款情况的評估報告，並會在下季度，派員到各省市的銀行檢查提交報告的情况，如果銀行報告與檢查實際情况有異，需做相應整頓，銀行並會被降低評級。他指，銀監會此項工作已得到國務院支持，所有銀行都將開始風險評估和整頓工作，銀監會也會對相關銀行進行區別監管。銀行應對地方融資平台上的土地項目逐個跟蹤，並根據各級政府的資質情况區別對待。銀監會並要求，銀行檢查5萬家開發商的貸款、信用、財務等狀况，並對房地產商進行區別選擇。另外外界同樣關注，內地面對通脹重臨，可能快要加息，出席同一場合的人民銀行行長周小川，在被記者有關加息的問題時卻反問︰「誰說要加息了﹖」他沒有正面回應加息與否，但在論壇上表示，中國央行的首要任務是維持幣值的穩定，即是要防止通貨膨脹的出現，防止信貸的過度擴張。而央行的第二個角色，是負責確保金融市場的穩定，金融市場的活動，將儲蓄變為生產、工作及服務所需的資金。第三個作用，是央行與其他貨幣機構合作，關注、預防金融市場出現危機。（明報）

2.國家稅務總局將再出重拳,要求加強土地稅收繳納清查工作,其中包括嚴格清算土地增值稅。為遏制新一輪樓市瘋狂,多個地方已選擇從嚴徵收土地增值稅,通過調整土地增值稅來調控房地產市場。在廣西上調土地增值稅預征率後,緊隨其後的包括廈門、海南、上海、臨汾、青島等省市。（中國新聞網）

3.國家統計局公佈的調查結果顯示，一季度全國企業景氣指數為132.9，連續四個季度位於景氣區間，房地產業企業景氣指數為135.8，比上季度提高了2.2點，但房地產業企業家信心指數比上季度有所回落。（觀點地產網）

4.國土部公佈《國土資源公報》。公報顯示，2009年全國土地出讓總價款為15910.2億，比上年增長63.4%。其中，招拍掛出讓價款15098.5億，占出讓總價款的94.9%，比重比上年提高1.8個百分點。2009年全國35個重點城市，綜合地價平均增長率為5.66%，平穩上升，而居住用地地價則平均增長超過8%。這是首次將重點城市檢測地價、建設用地供應、土地出讓價款等方面的資料納入《國土資源公報》。（新京報）

5.福建省福州市破天荒地以起始價178億元掛牌轉讓一塊約2800畝的大型地塊，引起社會廣泛關注。之前，國土部出臺了土地出讓上限300畝的新規。國土部對福州市違規出讓土地高度重視，目前已迅速採取措施要求當地政府依法依規整改，目前該掛牌土地已被叫停。（中國經濟時報）

6.北京春季房展會落幕，組委會最新統計資料顯示，本屆春季房展參展項目超過150個，共接待超過14萬參觀者，4天成交套數2486套，成交金額293607萬元。其中北京及周邊項目成交1244套，成交金額超過201480萬元。外埠項目成交1242套，成交金額92127萬餘元。由美國、澳大利亞、加拿大等國家地產項目組成的“海外軍團”佔據了超過1/3展館面積，成為展會的主力軍，格外吸引購房者的眼球。（第一財經日報）

7.廣州市房管局統計，2010年3月，全市一手住宅交易面積為62.35萬平方米，同比減少2.0%，環比增加20.2%。本月一手住宅成交面積環比有所回升，但成交量略低於去年同期。3月廣州市一手住宅交易均價為10858元／平方米，同比上升31.0%，環比下降9.2%。分析認為，3月一手住宅交易均價環比下降，受區域成交結構性影響明顯．（新華網）