奥宸深陷资金危机：深圳唯一项目奥宸观壹城能否化险为夷?

　　百强房企奥宸，原扎根云南，在当地颇有名气，近几年谋划布局全国，董事长邹建民多次高调宣布要跻身“TOP前20强”榜单。不料，近两年负面缠身。

　　施工几度中断、拖欠物业费员工工资、房源被司法查封、股权质押……这些信号，或许暗示着，在这一轮房地产高压调控之下，受困于资金危机，奥宸可能步入光耀后尘。

　　近日，奥宸因拖欠物业费用被责令搬离的消息引发舆论哗然。与此同时，其再度被曝出拖欠员工工资3000万，被推上风口浪尖。

　　奥宸地产成立于1996年，由曾供职于政府的董事长邹建民“下海”创办。邹建民1982年毕业于云南财贸学院，后在政府事业单位从事财务工作，期间赴美学习，1995年回国后成立云南奥宸房地产开发有限公司。

　　交不起物业费拖欠3000万工资

　　2016年8月，奥宸将总部搬至南山阿里巴巴T2座9楼。入驻还未满一年，2017年5月，奥宸被物业公司多次催缴租金、物管费和水电费，由于一直未能缴清款项，其被物业公司责令搬离。

　　根据奥宸员工提供的现场照片，透过前台玻璃门可以看到地上一片狼藉，地面杂物零乱。

　　物业公司贴在门上的通知函显示，截至6月9日，奥宸拖欠物业公司费用达399.2万。

　　一位奥宸员工透露，“总部在没有通知的情况下，突然就搬走了，欠了半年的工资一分也没发，员工已经写了联名诉求书，要求公司在6月16日前结清约180名员工从今年1月起至今未结的约3000万的工资。此外，奥宸还拖欠员工2014-2016年未发绩效工资、营销人员佣金、所有员工报销费用，这笔费不在3000万工资之列，还有待统计。”

　　“老板2月来项目开会承诺发工资，拖到现在一直不发，每个月还要交房租、吃饭，只能啃老本。”奥宸物业一位员工表示无奈，“物业原来有30多人，工资一直不发，走了很多人。”

　　百强房企拖欠员工工资长达半年之久，甚至连不到四百万的物业费也不能缴清，董事长邹建民并未出面提出解决方案，奥宸形象一落千丈。

　　其实，奥宸资金出现问题一事由来已久。

　　2014年6月，邹建民将其持有的奥宸90.91%的股权质押给中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司。

　　2015年，奥宸观壹城项目开盘前，因资金问题曾短暂停工，不得不出售深圳一个旧改项目，回笼9亿资金。

　　2016年4月6日，奥宸99%的股权于转让给北京市同顺益鑫资产管理有限公司，一周后，北京同顺益鑫资产管理有限公司持有的99%股权、深圳奥宸监事王红持有的1%股权又都被质押给中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司。

　　不愿具名的业内人士分析称，“奥宸做股权质押，杠杆已经做到很高了，引入信达进行债务重组虽然不能断言资金链断裂，至少反映出现金流出现了大问题。”

　　6月16日下午，房掌柜前往奥宸观壹城实地调查时，“奥壹物业大家庭”微信工作群中，一位经理发了条通知：因公对私账户有限额，公司今天仅争取到约180万的限额，从薪资最低者发起，所有工资将在6月25日前全部发放完毕。

　　几名员工聚在营销中心门口议论，“这是套路，一直说马上就发，2月份来的，到现在一分钱没领到。他们现在被大家闹得没办法，先发一点安抚情绪，180万才多少钱，能发多少人。”

　　一位楼盘销售也表达了不满，“直到在端午节前公司才正式发文承诺在6月25日前解决所有拖欠的工资。可现在销售佣金一概不认，说成交合同材料公司没有盖章，反正就是找理由不认。”

　　两天后，房掌柜再次联系该员工，对方称，“已经发了一个月的工资，剩下等到25号才知道”。

　　6月18日，奥宸发布《关于网络上流传的“奥宸地产资金链断裂”等失实、造谣信息的严正声明》(以下简称《声明》)的文件。

　　《声明》指出，奥宸公司原分部阿里巴巴办公地点已撤销，搬迁至集团深圳总部，不存在网传的严重拖欠租金等物业费用并被责令搬离等情形;对于公司原员工之前有争议的薪酬问题，公司正会同有关部门进行积极磋商，与公司员工达成协议，给予妥善处理。

　　一位奥宸员工对该《声明》嗤之以鼻，“总部去年搬去阿里巴巴的，不存在有其他地方;物业公司白纸黑色的通告都贴在门上，拖欠物业费是事实。”

　　员工：质量不好说，恐怕不能按期交房

　　受累的不止有被拖欠工资长达半年的奥宸员工以及被拖欠物业费的物业公司。

　　对业主来说，奥宸观壹城能否按期交房要打一个大问号。

　　2005年，奥宸借城市更新进入深圳市场，两年后拿下深圳松元厦旧改项目，一年后松元厦旧改正式启动，案名定为奥宸观壹城。

　　房掌柜在奥宸观壹城现场看到，项目基本处于半停工状态，地面堆放地砖、板材等建材，楼体外立面基本完工，墙体内部已抹灰刷白，营销中心左侧路面地砖还未铺完，右侧路面还是一片泥地，稀稀疏疏地种了一些小树苗。

　　上述《声明》还强调奥宸观壹城进入收尾阶段，项目运转正常，将严格按照合同约定如期交房。

　　一位员工指着住宅叹了口气：“里面搞是搞的差不多了，卫生也打扫了，质量不好说，要验收了才知道。绿化还没开始做，有钱投入的话，做起来也快。按现在的发展，今年肯定不能按时交房，业主上午就来闹了，交房时恐怕还会再闹。”

　　“几十万存款全搭进去了，每个月还要还房贷，原本指望房子涨了转手，现在看来不可能，感觉被拉进了深渊，打算通过法律手段来维权。”业主陈小姐十分气愤。

　　临近下班时间，房掌柜注意到有三五个工人从工地走出。

　　一位保安称：“那些工人是另外的老板，工资跟我们不在一起算。过完年后，很少看到工人施工，走了不少人，去年工人为讨薪闹了很多次。”

　　房掌柜向奥宸一位高管打探此事，对方婉言回绝，称已离职，具体事情不方便多说。

　　律师：业主如退房可能“人房两空”

　　奥宸观壹城共规划有2000套房源，2015年开盘出售，除去还迁房、尚未取得预售证的公寓以及被司法查封的48套房，余下1037套房已完成备案，房掌柜尚未查到竣工验收备案文件。

　　不过，销售人员却称，住宅并未售罄，目前还剩3套七八十多平方米的小户型，样板房已经拆了，只有户型图可以看。

　　奥宸观壹城一栋公寓原计划今年5月开盘，但预售证一直拿不下来。一位不愿具名的业内人士表示：“如果公寓开始卖了，奥宸手中有现金周转，可能就会好过些。”

　　房掌柜查询奥宸官网了解项目进展，发现除公司介绍外，其他信息已被清空，无法查询。

　　从目前情况来看，奥宸观壹城施工基本进入尾声，但尚未竣工验收，尽管烂尾的可能性很小，但也不排除有这种可能。

　　信荣房地产律师团队首席律师张茂荣认为，业主将面临三大风险。第一，一旦开发商倒闭破产，项目只能等待其他公司接盘盘活，那么购房者入伙、办证将遥遥无期;第二，即便没有烂尾，也可能因资金链断裂推迟完工，交房时间会相应推迟;第三，办证必须以项目完成初始登记为前提，施工进度迟延或停滞，导致竣工验收迟延，初始登记、办证也随之迟延。

　　张茂荣提醒，业主不到万不得已不要轻易退房，目前项目所有房源已完成备案，按常规来说，购房者已经通过按揭贷款或一次性付款方式支付完毕购房款，根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，无论奥宸外欠款多少，都不能对抗购房者对房屋主张权利，而如果购房者因奥宸违约要求退房退款，则变成普通债权人，奥宸资不抵债，可能既拿不到房子，也拿不到退款，人房两空。

　　房掌柜欲就此事向奥宸董事长邹建民核实求证，截至发稿前未联系到她本人。不过，房掌柜从一位接近邹建民的知情人处了解到，邹建民并未“失联”，她的朋友圈还在更新，只是转载一些与奥宸无关的新闻。