【全球楼市】今日全球楼市速递(2010.06.09)

 中国内地

 1. 中国央行8日晚披露的一项统计资料显示，2009年全国房地产开发到位资金5.7万亿元，增长44.2%，当年末全国商业性房地产贷款余额7.3万亿元。其中以定金及预收款为主的其它资金同比增长71.9%，国内贷款同比增长48.5%，构成房地产开发投资的主要资金来源。此外，2009年全国个人住房贷款下浮利率占比达93.0%，其中[0.7-0.85]区间的贷款占比为80.6%。 (中国新闻网)

 2. 5月份全国住宅用地成交继续低迷。中国指数研究院报告显示，5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗，环比减少14%，同比减少11%;成交土地面积1347万平方米，环比减少13%，同比增加11%。 (上海证券报)

 3. 房产新政后的厦门首场土地拍卖会开拍，共13幅土地竞拍，成功出让11幅地块，其中底价成交4幅地块，有2幅地块流拍，总成交价43.7亿元，总建筑面积140.89万平方米。据悉，这是今年初以来厦门土地拍卖会首次出现的流拍。其中，联发集团有限公司以17.02亿元竞拍获得了集美杏滨路东侧的J2009G05居住商业用地，折合楼面价约为4560元/平方米。 (东南快报)

 4. 之前恒大地产率先宣布全国40个楼盘统一85折促销时，部分开发商明确表示不会跟风降价;有的则公开表示厌恶恒大的降价行为。不过，时间仅过去一个多月，众开发商已是“喊降”声音一片。不仅万科在深圳、北京、成都等地的楼盘传出降价声，绿地6月8日也宣布全国41城的100个楼盘优惠促销。 (每日经济新闻)

 5. 近日央行广州分行发布《关于落实〈珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)〉推动金融业科学发展的若干意见》。 《意见》指出，未来将把广州打造成为华南区的金融中心，并列为房地产信托投资基金试点城市，建立房地产物业长期持有、租赁经营和直接融资模式，促进房地产业持续健康发展。广州拥有国内首家离岸REITs——越秀房地产投资信托基金，因此在人才积累和经验上都有相对的优势。

 6. 福建的一家民营地产公司中骏置业控股有限公司在北京产权交易所成功摘牌，取得中石油下属房地产公司北京都市圣景100%股权，成交价为1.26亿元。 (东方早报)

 7. 雅居乐地产宣布，其已于6月7日悉数赎回2013年到期的、利率为9%的优先票据，为此共支出超过4.34亿美元。此前尚未偿还的票据本金为4亿美元，另加于赎回日期的适用溢价0.27亿美元及直至赎回日期的应计及未付利息为750万美元，共计支出了4.346亿美元。

 8. 福邦控股公司拟以2.85亿元人民币向主席张曦收购Allywing Investments Limited全部股权及贷款。该公司拥有位于西安一地皮的60%权益。

 9. 房地产开发商华润置地有限公司宣布，已与一家银行签订了1亿美元的定期贷款融资协定。自融资协定签署日期起计，此项贷款融资为期五年。 (财华网)

 10. 卓越金融与独立协力厂商大英东方房地产发展订立协议，将以总代价2508万港元向大英东方房地产发展出售四川省大英县酒店物业，出售所得款项将用作集团营运资金。

 11. 进入6月，中国建筑和中国航太科工集团公司两家国资委下辖央企再度转让其地产资产。其中，中国建筑转让标的为湖南梓山湖置业有限公司25.5%股权，子公司中建国际建设有限公司为其直接持有人，转让金额为7318万。该公司拥有一个高尔夫球场配套项目。 (网易财经)

 香港

 1. 在东涌粉岭卖地成绩欠佳、南昌站项目流标之后，政府昨天8年来首次主动拍卖地皮，经过一小时半激烈角逐，新鸿基地产(Sun Hung Kai Properties) 力拒包括长实在内的一众发展商，以109亿元投得曾经21次勾地失败的何文田前山谷道村地皮。逾百亿的成交价不单较政府底价高出近五成，更刷新九龙楼面地价最高纪录成为「九龙高价地」，反映地产商对偏远平地持审慎态度，但对市区贵地「争崩头」也在所不惜。前山谷道村地皮以109亿元成交，是全港历来卖地金额第二高，仅次于信置财团97年以118.2亿元夺小西湾高价地(现蓝湾半岛);楼面地价每呎12,539元，是全港历来第二高的拍卖呎价，较华懋于97年以每方呎16,256元投得的浅水湾高价地(现时「The Lily」)为低。若只计九龙卖地成绩，地皮是名副其实的九龙高价地。按楼面地价计，假设建筑费每方呎3000元，计入其他成本及扣去「发水」等因素，估计每方呎发展总成本约为1.4万元，若未来以每方呎1.7万元发售，可录得逾两成利润，相比目前同区二手楼价上限每呎约1.5万元，反映该地皮的「面粉价」，已较「面包价」为高。 (明报)

 2. 禹铭沽出旺角银城广场二及三楼，作价二亿零八百万元，折合呎价约一万四千八百五十七元，物业于五年间升值约三成。市场消息指，上述旺角银城广场二及三楼两层商场，涉及总面积约一万四千方呎，成交价二亿零八百万元，呎价约一万四千八百五十七元。据了解，原业主禹铭于○五年向金龙集团购入上址，当时作价一亿六千万元，持货至今五年，现时将物业转售，帐面获利四千八百万元，物业期内升值约三成。 (星岛日报)

 3. 市场消息指，旺角花园街七十四及七十六号全幢，物业楼高五层，以三亿五千万元获买家洽购至尾声;另外，油麻地弥敦道四百八十三、四百八十五及四百八十五A号全幢，亦以约二亿四千五百万元，获买家洽购至尾声。 (星岛日报)

 Mainland China

 1. The supply of existing homes jumped about 10% in Shanghai over the past 10 days as more home owners decided to take profit amid market uncertainties. At 6 pm yesterday, the local stock of existing houses available for sale stood at 125,507 units, according to the city's official housing website, www.fangdi.com. That compared to 119,630 units registered on 4 June and 114,495 units on 28 May. Across the city, Baoshan and Putuo districts saw the largest stock rise of 23% in the period. They were followed by Jiading, Zhabei and Hongkou districts, which rose between 15% and 20%. Chongming and Jinshan posted drops in existing home supply. (Shanghai Daily).

 2. Suning Appliance Co – will bring to China the musical instrument retailing brand of Japan's Laox it acquired a year ago as it starts to diversify its business and capitalise on China's vast consumer market. (Shanghai Daily).

 3. China Vanke Co, the nation's largest publicly listed real estate developer, reported yesterday that it sold fewer homes by volume and value in May as market sentiment remained sluggish across the country after the central government curbed speculation in the overheated market. Sales fell 20 percent annually to 5.11 billion yuan (US$748 million) last month after 470,000 square meters of new houses were sold nationwide, a drop of 32.6 percent from the same period a year earlier, Vanke said in a statement to the Shenzhen Stock Exchange yesterday. Between January and May, Vanke sold a combined 2.35 million square meters of new houses with sales totaling 28 billion yuan, according to the statement. On a monthly basis, sales in May dropped 26 percent by volume and 34 percent by value.(Shanghai Daily).

 Hong Kong

 1. Sun Hung Kai Properties yesterday paid the second-highest price ever for a development site, helping to lift confidence in the recently depressed luxury residential market. SHKP, the largest developer in terms of asset value, bought the site in Ho Man Tin for HK$10.9 billion, or HK$12,540 per square foot - exceeding the HK$106 billion maximum market-watchers had expected and beating by at least 47 per cent the government's reserve price. The most expensive site sold was a plot in Siu Sai Wan which went to Sino Land for HK$11.82 billion in 1997 and on which it built Island Resort. (SCMP).