世华周评：深二手住宅成交 量价齐跌(6.7-6.13)

　　市场特征分析

　　2010年06月07日~06月13日，根据国土网每日成交数据统计显示，本周共成交一手住宅528套，环比大幅上涨21.10%，其中龙岗区成交364套，环比大幅上涨86.67%，其余各区均有不同程度的下降，但因为基数较低并未对全市造成明显影响；成交均价为16867元/平方米，环比下降4.02%，连续两周价格跌破20000元/平方米关口。一手住宅呈现出量升价跌的市场特点，主要是近期龙岗区部分项目开盘降价明显，以刺激买家的购买欲望。

　　06.07～06.13二手房成交

数据来源：市国土网

数据来源：世华地产成交系统

　　本周二手住宅共成交1940套（统计数据为6月7日~11日共五天，下同），环比下降5.54%，已经连续四周下滑，并在本周跌破2000套。具体到各行政区域，龙岗区成交441套，继续位居榜首，环比上周多出一套；盐田区成交48套，环比上周多出6套；其余四区降幅均在4个百分点以上，宝安、福田、罗湖、南山环比降幅分别为4.13%，4.46%，5.88%，17.42%。

　　价格方面，根据世华地产成交系统数据统计，全市成交均价为11868元/平方米，环比下降1.53%，跌幅已经持续两周。具体到各行政区域，宝安区和龙岗区成交均价为11744元/平方米，8568元/平方米，分别环比上涨10.92%，6.14%，高端物业成交比例增加拉高两区的成交均价；南山区、福田区、罗湖区、盐田区成交均价分别环比下降1.37%，6.03%，6.33%，54.73%，其中盐田区的豪宅物业成交量与上周相比大幅减少，因此令其成交均价出现大幅度下降。

　　从整体来看，本周二手住宅成交量价齐跌，主要还是楼市调控政策的密集出台，令投资需求受到抑制，刚性需求持续观望。部分放盘业主虽然愿意降价10%左右，但许多置业者认为这样的降幅还未达到预期，因而继续持币观望。