本周楼市量价齐跌 市场观望情绪浓厚(6.14-6.20)

　　一、市场综述

　　本周（6.14-6.20）深圳有一个项目新批准上市，为宝安区的金地上塘道，共新增批准上市商品房986套/6.69万平方米，其中，新增批准上市商品住宅947套/6.49万平方米，新增批准上市商业用房39套/0.20万平方米。开盘方面，本周全市共有2个新项目开盘，为宝安的金地上塘道2期（金地上塘道R系）和花样年花郡家园2期曼哈顿公寓。成交方面，本周成交面积共计2.99万平方米，环比减少28.90%。本周总成交套数为369套，环比减少30.11%。本周成交量大幅减少，虽然少数楼盘近期推出了特价房，一些项目也开展了各种各样的促销优惠策略，但整体来看，楼市价格依然较高，“小幅”的降价并不能得到市场的认可。以目前形势来看，开发商和消费者的价格博弈还将持续。成交价格方面，深圳商品住宅成交均价为14753元/平方米，环比下跌12.54%。

　　二、供应情况

　　1.上市情况

　　表1 本周（6.14-6.20）批准上市的项目

　　数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun.com

　　本周（6.14-6.20）深圳有一个项目新批准上市，为宝安区的金地上塘道，共新增批准上市商品房986套/ 6.69万平方米，其中，新增批准上市商品住宅947套/6.49万平方米，新增批准上市商业用房39套/0.20万平方米。

　　开盘方面，本周全市共有2个新项目开盘，为宝安区的金地上塘道2期（金地上塘道R系）和花样年花郡家园2期曼哈顿公寓。金地上塘道R系6月19日开盘，均价20000元/平方米，现场议价有优惠，户型有1—4房，主力户型为70—80平米的3房；花样年花郡家园2期曼哈顿公寓6月16日开盘，均价18000元/平方米，购房一次性付款有95折，按揭有98折。该盘主力户型为27-70平方米小户性，带1000元/平方米的非毛坯修。

　　2.可售情况

　　表2 截至本周期房可售情况统计

　　截至本周日（6月20日），深圳一手房可售套数和面积分别为33403套和375.48万平方米，环比上周可售套数增加1.94%，可售面积增加0.87%。

　　三、交易情况

　　表3 本周（6.14-6.20）深圳市成交情况

　　本周（6.14-6.20）全市商品住宅成交总套数为369套，平均每日成交53套，环比减少30.11%；总成交面积为29892平方米，平均每日成交4270平方米，环比减少28.90%；总成交金额为4.41亿元，日均成交为0.63亿元，环比减少37.81%。

　　本周成交面积共计2.99万平方米，环比减少28.90%。本周总成交套数为369套，环比减少30.11%。本周成交量大幅减少，虽然少数楼盘近期推出了特价房，一些项目也开展了各种各样的促销优惠策略，但整体来看，楼市价格依然较高，“小幅”的降价并不能得到市场的认可。以目前形势来看，开发商和消费者的价格博弈还将持续。

　　从分区成交看，本周（6.14-6.20）龙岗区为成交套数第一的区域。龙岗区共成交239套/20459平方米，较上周分别减少34.34%/30.00%，成交套数占全市成交总套数的64.77%，其中，上品雅园在本周成交最多，共成交了62套，为本周全市成交冠军。宝安区为成交套数第二的区域，本周共成交58套/4625平方米，较上周分别减少24.68%/28.68%，成交套数占全市成交总套数的15.72%，其中，花样年花郡家园2期曼哈顿公寓在本周成交最多，共成交13套。南山区为成交套数第三的区域，共成交52套/3331平方米，较上周分别减少21.21%/25.81%，成交套数占全市成交总套数的14.09%，其中，丽湾国际公寓在本周成交套数最多，共成交21套。罗湖区本周共成交13套/1000平方米，较上周分别增加30.00%/5.73%，成交套数占全市成交总套数的3.52%，本周罗湖区只有一个项目成交，为佳兆业的金翠园。本周盐田区只有金山碧海花园一个项目成交，共成交4套/348平方米，较上周分别增加100.00%/99.85%，成交套数占全市成交总套数的1.08%。福田区本周共成交3套/129平方米，较上周分别减少66.67%/82.07%，成交套数占全市成交总套数的0.81%，其中，七街公馆在本周成交最多，共成交2套。

　　四、价格情况

　　本周（6.14-6.20）深圳商品住宅成交均价为14753元/平方米，环比下跌12.54%。全市六大城区中，除福田区价格上涨外，其他城区价格下跌。盐田区价格跌幅最大，成交均价为12489元/平方米，环比下跌22.89%，主要是本区近两周唯一成交项目金山碧海花园本周的成交均价低于上周导致；龙岗区价格跌幅第二，成交均价为11938元/平方米，环比下跌18.40%，主要是受到本周部分楼盘推出特价房的影响，如上品雅园，万科清林径、佳兆业大观邸等；宝安区价格下跌幅度第三，成交均价为19489元/平方米，环比上周下跌9.00%，主要是由于富通御岭公馆（均价7200元/平方米）在本周有多套成交导致；南山区成交均价为22678元/平方米，环比下跌4.10%，主要是本周普通住宅成交占比增加导致，如本周区域冠军楼盘丽湾国际公寓（均价16000元/平方米）；罗湖区成交均价为23617元/平方米，由于近两周主力成交项目都为金翠园，因此价格变化不大，本周均价环比下跌0.56%；福田区成交均价为24130元/平方米，环比上涨55.13%，主要是七街公馆（均价25000元/平方米）在本周有所成交。

　　表4 本周（6.14-6.20）分区成交（套数）冠军榜

　　以上内容由中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数（深圳）办公室撰写，全部数据来源均为中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数（深圳）办公室。如需转载请或了解更加详细的资讯请点击深圳典型指数频道网址http://sz.index.soufun.com或与中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数（深圳）办公室联系。如发现非法刊登转载，我们将依法追究其法律责任。联系电话：0755-83432553