一手住宅成交量价齐抬头
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,本周新房市场成交409套,面积3.31万㎡,环比上周分别上升10.84%和10.68%。关外的宝安、龙岗分别成交191套和151套,占据了全市成交量近84%的份额。罗湖、龙岗的一些楼盘因前期推出的促销活动已经取得了较好的效果,消化量提前释放,房源减少,导致本周成交量分别下降了69.23%和34.35%,其中罗湖仅4套成交。南山成交47套,环比有近10个点的跌幅。盐田维持在比较稳定的水平,4套成交与上周持平。宝安因某小户型公寓的推出,销量攀升了253.7%。福田成交基数少,以12套的成交量环比增加300%。本周没有新项目推售。
图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势
数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势
数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
成交价格方面,本周成交均价17949.76元/平方米,环比涨幅为21.67%,除了南山略降2.78%,其他各区均有不同程度涨幅。罗湖、龙岗、宝安涨幅均在8个点左右,而福田和盐田涨幅分别为18.63%和16.57%。
二手住宅价格下探
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,本周二手房成交1591套,日均成交318套,与上周持平,成交面积为17.13万㎡,日均成交3.43万㎡,环比上升了29.7%。成交面积相对成交套数的增加,说明成交的套均面积增加,大户型的成交量有所增长。
成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,本周全市二手房成交均价为13737元/平方米,创近6周新低,环比下降16%。其中南山降幅最大,为24.4%;福田、罗湖下降近10个百分点;龙岗延续稳定的价格态势,与上周基本持平;盐田和宝安分别上涨31%和9.7% 。
图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势
数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图4 近6周深圳二手房成交均价走势图
数据来源:深圳中原三级市场成交数据系统
根据深圳中原市场研究部总监王世界的观点,由于前期新房的促销活动告一段落,本周楼盘均价有一定程度回升,然而由于看房客流的增加,成交量比上周稍有放大。二手房业主顺应市场调低价格,也促进了三级市场的成交。
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