华富北村众业主私建“空中楼阁” 扩空间遭非议

管理处称没有执法权难管理

对于小区业主私建阳台一事，记者找到了小区管理处。管理处吴主任介绍，华富北村是１９８９年建成入伙的，小区总计有４０栋约１８００户。小区业主私建阳台由来已久，大部分都是上世纪９０年代建成的。如果要拆难度很大，而且他们管理处没有执法权，监管比较困难。

管理处也不太清楚目前有多少户占用了公共空间搭建了阳台，很多业主都是在非毛坯时私自建造起来的。虽然每户业主在施工前要向管理处报批，并缴纳１０００元押金，但还是有些业主违规非毛坯。

对此，他们也下发了整改通知书，也上门去劝说过业主，但业主们不听。有时业主为躲避管理处检查，晚上偷偷施工，这些都是小工程，没几天就能完工。等管理处发现时，想拆除已经不可能了。还有一些业主在接到管理处整改通知书后，也采取了整改行动，但也只是稍做修改，并没有完全拆除阳台。

吴主任说，业主在非毛坯时缴纳的押金，他们一般都会退还给业主。虽然一些业主在非毛坯时违规，但他们没有权利拿走押金，而且业主也会追着管理处要。有时业主为了拿回押金，甚至拒绝缴纳物业管理费。

多部门称不在管辖范围内

对于华富北村业主私自搭建阳台一事，记者也咨询了华富街道执法队。工作人员表示，管理处和业主都向他们反映过，执法队查询了相关法规，根据国家建设部《建筑装饰非毛坯管理规定》和《住宅室内非毛坯管理办法》，这不在他们管辖范围内，属业主违规非毛坯，应由城市房地产行政主管部门负责。

规划和国土咨询委员会工作人员在接受记者采访时表示，这是业主因违规非毛坯而产生的问题，不在他们管理范围内。

业主违规非毛坯到底该由谁来监管？记者又咨询了市建设局，但三天过去了，至今还未有答复。

律师表示

管理处应及时上报有关部门

广东广和律师事务所李栋梁律师认为，业主在非毛坯过程中，违规私建阳台，破坏了房屋的外立面，对房屋承重、结构都会产生影响，因此这种情况应属业主违规乱搭建。

如果是临街住宅，业主私建阳台，城管部门应予监管。如果是在小区内，管理处要承担责任，虽然没有执法权，但管理处要严格把关，发现业主非毛坯违规，应及时向建设和规划部门反映。