中联:二手房成交回升 均价小幅下降(7.5 -7.11)

　　前言：上周（7月5 -11日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交1769套，与前一周相比小幅上涨6.7%。成交均价方面，上周二手房均价小幅下降，为12529元/平米，环比下降1.3%。

　　一、上周二手房成交量分析

　　七月第二周（7月4-11日），根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户成交1769套，环比上涨6.7%。分区来看，上周深圳六区过户成交套数依次为，龙岗397套，环比上涨11.5%；福田372套，环比上涨9.1%；罗湖363套，环比上涨5.5%；宝安345套，环比下降2.3%；南山257套，环比上涨12.7%；盐田35套，环比下跌2.8%。

数据来源：深圳市规划和国土资源委员会

　　二、上周二手房成交均价分析

数据来源：中联地产成交系统

　　根据中联成交数据测算，上周均价小幅下降，为12529元/平米，环比下跌了1.3%。从上图来看，近三周二手房均价表现较为平稳，变动幅度较小。成交物业结构方面，中联实际成交数据显示，上周成交面积结构变化不大，三个区间增减幅度在1-2个百分点，其中90-144平米物业比重增加了2个百分点，90平米以下和144平米以上分别减少1个百分点。而成交单价结构变化稍微大些，1-1.5万元/平米的物业成交比重增加了6个百分点，达到47%。而1万元/平米以下则减少4个百分点，1.5万元/平米以上减少2个百分点。

　　综述与展望：

　　上周，根据中联的成交数据来看，深圳二手房实际成交量也是小幅上升，与6月份的水平差不多，显示市场成交日渐企稳。我们保持原来的判断，即4月中至5月份是最差的时期，6月份企稳并有所好转，而7-8月份如果房价能够进一步下调，那么市场有望能够在6月的基础上保持稳定发展。

　　另外，据媒体报道，近期一线城市第三套房贷开始松动，如上海、南京、杭州、深圳、北京等地，部分银行表示可以受理第三套房贷的申请，对首付和利率的要求则不尽相同，有的要求首付5成5，有的要求6成，利率则按基准利率上浮15%或者20%。我们认为，这种改变之前三套房贷暂停审批的做法，是房贷政策适度放宽的表现。虽然以上消息并非官方公布，缺乏一定的权威性的，但是商业银行从自身利益考虑，有放宽第三套及以上房贷的需求。并且，过于严厉的房贷政策是非常时期下的非常手段，不具有持续性。长期来看，房贷政策逐渐放宽以满足市场合理需求是一个趋势，但目前受制于央行控制和各银行资金充裕程度的不同，放宽程度和规模仍然较为有限。