新房市场走势平稳
本周新房成交与上周相比变化不大,量价基本持平。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,本周新房市场成交328套,基本与上周持平,成交面积2.67万㎡,环比略升3.69%。宝安、龙岗占据了全市成交量80%的份额,南山成交46套,福田11套,比上周增加5套,环比增加83.33%,罗湖成交7套,盐田本周无成交。本周宝安有一个新项目推售。
图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势
数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势
数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
成交价格方面,本周成交均价17995/平方米,环比上周微降2.16%,各区价格变化不大,总体而言,宝安、龙岗以降为主,福田、罗湖、南山以升为主。
二手房量价略升
根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示,本周二手房成交1769套,日均成交354套,环比增长6.7%,成交面积为17.94万㎡,日均成交3.59万㎡,环比下降17.5%。较上周的套均面积有所降低,大户型成交减少。
成交均价方面,根据深圳中原三级市场成交数据系统显示,本周全市二手房成交均价为19086.94元/平方米,环比上涨16.3%。其中南山受大户型成交影响,环比增长36.6%,福田涨幅也超过了30%,而盐田受大户型成交回落的影响,均价也随之回落53.2%,龙岗的降幅也超过10个点。
图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势
数据来源:深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测
图4 近6周深圳二手房成交均价走势图
数据来源:深圳中原三级市场成交数据系统
综上所述,本周新房市场表现无大波动,无论成交量还是成交均价,较上周都相对平稳,二手房市场呈现的则是量价略升的态势。根据深圳中原市场部总监王世界的观点,虽然近期的新房市场变化不大,但并不代表市场趋于走稳,情势还处于微妙之中,观望还将持续。