21世纪深圳泛城周评:二手房量增价涨(7.12-7.18)

　　新房成交量环比上涨26.5%

　　根据21世纪不动产的监测数据，上周（7月12日-7月18日）全市新房共成交415套，环比上涨26.5%；成交面积34433㎡，环比涨29%；成交均价为17606.95元/㎡，环比微跌2.2%。

　　在各行政区方面，比较引人注目的是龙岗区，成交179套，环比大涨77.2%，成交面积16399㎡，环比大涨94.62%，成交均价为11939元/㎡；其次是罗湖区，成交15套，相比前一周的7套大涨1.14倍，成交面积为1367㎡，环比涨85%，成交均价25347.48元/㎡。南山区成交59套，环比涨28.3%，成交均价21986.84元/㎡。宝安区和福田区则有小幅下降，分别成交150套和10套，环比跌8%和9.1%，均价分别为22132.97元/㎡和31860.2元/㎡。盐田区上周成交2套，而前一周成交0套，本周均价为17965.12元/㎡。

　　由下面的走势图可以看出，全市均价连续四周持平，而成交量上周虽然有所回升，但相比新政出台之前的周成交量则继续处于低迷的状态。

二手房量价持续上涨

　　二手房上周全市共成交2064套，环比上涨16.7%，延续前几周的上涨趋势。行政区方面，罗湖区上周成交404套，环比涨11.3%；盐田区成交62套，相比前一周的35套大涨77.1%；宝安区成交366套，环比涨6.1%；龙岗区上周共成交595套，环比大涨49.87%；福田区和南山区分别成交379套和258套，基本持平。

　　挂牌均价方面，上周全市挂牌均价为16194.71元/㎡，环比微涨0.59%。由下图可以看出，全市二手房已经连续五周量增价涨。

　　根据21世纪不动产深圳区域的50多家门店的最新观察数据，随着刚性需求的释放，看楼量和成交量都有明显的增加。

　　罗湖万事达分行何经理表示，尽管政府持续对楼市进行调控，但房价并没有掉下来，五六月份观望的客户开始准备出手。而随着看楼量的增加，部分业主也开始“返价”，即提高出售价格。而且目前看楼客几乎都是自住客，投资客很少。

　　21世纪不动产展望

　　纵观近期调控政策和楼市表现可以发现，政府调控楼市的目的更在于保持房价的稳定，而不是让房价进入下跌趋势。因此，在可预见的将来，在中央释放下一波楼市信号之前，房价将会延续目前这种微幅震荡的状态。成交量将会随着刚性需求的不得已释放而有所增加。当前的楼市可以用一句老歌歌词来形容：“马儿呀，你慢些走！”是慢些走，不是跑，更不是后退。