揭秘保利金町湾希尔顿逸林酒店设计

    工程名称：保利汕尾金町湾A006地块项目

　　建设地点：汕尾市马宫金町湾

　　用地面积：约5.3万㎡

　　总建筑面积：约8.9万㎡

　　规划功能：酒店5.4万㎡，公寓3.5万㎡

　　设计时间：2014

　　溯源

　　金町湾逸林酒店位于中国汕尾，基地的南侧面向超过6公里的海岸线，海滩上的海沙软细洁白，北侧绵延丘陵，绿意盎然的植被与南面湛蓝的海水相映成趣。汕尾是个沿海城市，自古就有先民在此渔猎种植，生息繁衍。

　　近五年来看，高端及中高端酒店行业在经历2010-2011年井喷期后，增长均开始放缓，但依然处于高位。2014年房源上市量分别达到22,689及12,669间。高端及中高端酒店平均房价、单位房源平均收入均呈现下降趋势。需求疲软的原因主要来自于三方面：供应持续高位、商务住宿需求减弱、经济型酒店崛起。从上市房源量来看，高端酒店却在近年中连续扩张，供需压力持续加大。特别是在二三线城市，星级酒店运营不容乐观。

　　鉴于现实严峻的形势，对于酒店设计的切入点，酒店作为一期房地产项目当中的一个产品，在与公寓、商业、住宅形成一个城市综合体，提升整个一期物业价值的同时，实现短期盈亏平衡、中期实现盈利目标。我们希望能够在兼顾经济成本、项目进度的同时，实现设计品质最大化，营造一个轻松惬意的氛围，以建筑作为载体，让入住的客人能够忘却城市的喧嚣，放松心情，体会蔚蓝海景和渔猎文化的感染力、表现力。

　　应对策略

　　在考虑远期资产升值的同时，兼顾近期提升项目形象和片区集群效应，体现在全面考虑酒店设计的品质、成本、工期三方面因素，要在这三者之间取得平衡。

　　合理利用各专业单位的现有资源及条件，综合建筑科学技术、建筑材料效果、现场施工进度、施工工艺、酒店运营要求、客户心理学分析等多角度来判断取舍平衡点，进行经济成本控制。其中，品质是逸林酒店的重中之重，合理的技术方案可以有效的控制经济成本，又不至于影响酒店的使用运营效果。适当的经济投入可以提高酒店设计的技术含量、提升酒店的设计品质。

　　关注方向

　　专业化的酒店设计，能够提高酒店的舒适度，营造独特的艺术氛围，不仅提高酒店的入住率，更有助于卖出较高的房价，增强酒店竞争力。合理的技术方案首先关注以下方面。

　　1 功能设置与共享

　　项目总占地约5.3万㎡，总计容建筑面积约8.9万㎡。分别设置了西侧星级酒店(5.4万㎡)和东侧产权式公寓(3.5万㎡)。合理地设置酒店规模，并为两者提供了共享的基础，节省了投资，又提升了可售公寓的品质。