世联：一手房继续量升价跌 二手房成交大幅下跌

　　世联点评：从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交511套，与前周相比有一定增长，环比增长8.7%；成交均价为16326元/平米，与前周相比连续两周呈现下跌态势，环比下跌8.8%；二手房市场上周共成交1748套，与前周相比没有继续革命增长的步伐，环比上有大幅下跌，跌幅为23.2%，一、二手房的成交量比例为0.29：1。

　　成交状况：上周，深圳一手房关外两区共成交426套，占全市成交量的83.4%。其中宝安区成交量上周占优，为275套，占全市成交量的53.8%。关内共成交85套，占全市成交量的16.6%。其中南山区成交44套，占全市成交量的8.6%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为28874元/平米，龙岗区全市最低为13928元/平米。

　　从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量环比前周延续增长的态势，成交均价则继续呈现下跌，市场连续两周量升价跌；二手房成交量则涨势不再，上周环比大幅下跌。

　　1、一手房市场成交状况

　　2010年第31周（8月2日—8月8日），深圳一手房共成交511套，成交面积为43323平米，成交均价为16326元/平米，成交金额为7.1亿元。

【数据来源：世联数据平台】

　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交426套，占全市成交量的83.4%。其中宝安区成交量上周占优，为275套，占全市成交量的53.8%。关内共成交85套，占全市成交量的16.6%。其中南山区成交44套，占全市成交量的8.6%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为28874元/平米，龙岗区全市最低为13928元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

　　从前八周的比较情况来看，一手房成交量连续二周取得上涨，上周环比增幅有所收窄，上周共成交511套，环比大增8.7%；一手房成交均价则继续前周下跌的态势，上周环比连续两周有所下降，均价16326元/平米，环比小降8.8%。

　　2、成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：水榭春天、招商澜园、金地上塘道、富通·御岭公馆、万象天成、中海康城国际、天健时尚空间、曼哈顿公寓、中信湾上六座、佳兆业上品。

　　上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达327套，占深圳全市成交量的64%。

　　从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于宝安、龙岗，其中宝安区有7个，分别为水榭春天、招商澜园、金地上塘道、富通·御岭公馆、天健时尚空间、曼哈顿公寓、中信湾上六座，共成交266套，占前十强成交量的81.3%；龙岗区有3个，为万象天成、中海康城国际、佳兆业上品，共成交61套，占前十强成交量的18.7%。

　　2010年第30周（7月26日—8月1日）深圳房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表

【数据来源：世联数据平台】

　　3、二手房市场成交状况

　　2010年第30周（8月2日—8月8日），深圳二手房共成交1748套，成交面积为171482平米。

【数据来源：世联数据平台】

　　从前八周的成交比较来看，二手房成交量没能继续上升的态势，上周转为下跌，环比上有跌幅较大，大幅下跌了23.2%，为近五周来的最低值。

　　4、一、二手房成交比例走势

　　2010年第31周（8月2日—8月8日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为2259套，其中一、二手房的成交比例为0.29：1。

【数据来源：世联数据平台】

　　从前八周的成交比较来看，受累二手房的大幅下跌，上周深圳房地产市场一、二手房总成交量环比转为下跌，环比上下跌较大，一、二手房总成交量2259套，环比大跌17.7%，也是近四周来周总成交量的最低。此外，上周一、二手房的成交比例为0.29：1，一手房量增、二手房量减，从而导致上周比值上升了1个百分点0.20左右。