世联周评：一手房量价齐升 二手房成交继续大增

    世联点评

    从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交843套，与前周继续大幅增长，环比大增72.4%；成交均价为21368元/平米，与前周相比也是继续保持上涨态势，环比上涨18.6%；二手房市场上周共成交2533套，与前周相比也是继续保持增长步伐，环比上有增幅较大，达22.5%，一、二手房的成交量比例为0.33：1。

    上周，深圳一手房关外两区共成交677套，占全市成交量的80.3%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为55384元/平米，龙岗区全市最低为17397元/平米。

    从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量环比大增，主要是由于第五园以及水榭春天前期的热销，而于上周集中备案导致的，成交均价的上涨，盐田区豪宅的放量成交仍是重要的影响因素之一，市场量价齐升；二手房成交量则继续保持上涨强势，上周环比继续大幅增长，深圳涉及阴阳合同的房地产监管办法于9月1日即将正式实施，或是导致近期置业者担心购房成本上升，从而集中入市使得二手房市场有所回暖的原因之一。

    市场分析

    1 土地市场

    2010年第33周（8月16日—8月22日）土地零成交。

2010年第33周深圳房地产市场土地成交一览表

    【数据来源：世联数据平台】

    2 一手房市场

    2.1 新增预售

    2010年第33周（8月16日—8月22日）新增预售楼盘2个，宝安、龙岗各1个，预售面积为37741.99平米，均为住宅。

2010年第33周深圳房地产市场新增预售一览表

【数据来源：世联数据平台】

    2.2 成交状况

    2010年第33周（8月16日—8月22日），深圳一手房共成交843套，成交面积为73689平米，成交均价为21368元/平米，成交金额为15.7亿元。

【数据来源：世联数据平台】

    从上周各区的成交情况看，关外两区共成交677套，占全市成交量的80.3%。其中龙岗区成交量上周占优，为363套，占全市成交量的43.1%。关内共成交166套，占全市成交量的19.7%。其中南山区成交116套，占全市成交量的13.8%。在成交均价方面，上周盐田区全市最高为55384元/平米，龙岗区全市最低为17397元/平米。

【数据来源：世联数据平台】

    从前八周的比较情况来看，一手房成交量呈现出一定放量的态势，上周环比呈现大幅上涨，上周共成交843套，环比大涨72.4%；一手房成交均价，由于盐田的豪宅继续发力，则继续上涨的步伐，均价达21368元/平米，近8周来，再次重回2万/平米的水平之上，环比上也是大涨18.6%。

    2.3 可售量分析

    截止2010年8月22日，深圳全市一手房可售面积为336.13万平米，可售套数为29053套；若按近8周深圳全市新房周平均472套的销售速度，目前的新房可售量仅需62周就能被市场完全消化。

    2.4 成交排名TOP10楼盘分析

    上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：第五园、水榭春天、金地上塘道、招商澜园、绿景•大公馆、中海阳光玫瑰园、侨城馨苑、十二橡树庄园、阳光天健城、佳兆业上品。
上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达592套，占深圳全市成交量的70.2%。

    从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于宝安、龙岗、南山，其中龙岗区有5个，分别为第五园、绿景•大公馆、十二橡树庄园、阳光天健城、佳兆业上品，共成交305套，占前十强成交量的51.5%；宝安区有3个，为水榭春天、金地上塘道、招商澜园，共成交219套，占前十强成交量的37%；南山区有2个，为中海阳光玫瑰园、侨城馨苑，共成交68套，占前十强成交量的11.5%。

   2010年第33周深圳房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表

排名	项目名称	区域	总套数	上周销售套数	累计销售套数
1	第五园	龙岗	569	193	494
2	水榭春天	宝安	1701	131	1134
3	金地上塘道	宝安	1889	48	1081
4	招商澜园	宝安	2372	40	1597
5	绿景·大公馆	龙岗	1008	37	450
6	中海阳光玫瑰园	南山	1529	分享到： 责任编辑：刘俊荣 转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。 楼市爆料寻求报道，请点击这里。 文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。 阅读过本文的网友还阅读过 福田这个小区终于要拆了！征收补偿方案公布 住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋的套内建筑面积1:1予以产权调换。 20分钟前 从限购大尺度退出看深圳楼市的困局 这一轮松绑，京沪深步调一致，显然都是落实国家对止跌回稳的部署，但深圳在政策上是非常激进的。甚至可以讲，限购政策对深圳楼市的制约，仅仅是边际上的了。 20分钟前 深圳新政落地首个周末：中介线上咨询量创半年新高 新房认购量增40% 专家表示，此次新政利好市场交易，一方面部分人群认为价格触底会适时出手；另一方面可以吸引外地人群购房。 20分钟前 富力向债券持有人公布境内债重组方案 提供包括现金购回、以物抵债等五个选项 富力地产向债券持有人提供了5种方案，包括现金回购、以物抵债、应收账款信托份额抵债和资产信托份额抵债。 20分钟前 新闻排行 日排行 周排行 月排行 1房掌柜播报：9.7一手住宅成交34套，成交面积3518.28平方米 2可支付购房首付款！深圳公积金拟新增6类提取情形 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人 5深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期 68月深圳房价地图：连跌下的冷市场，谁在逆流而上？ 720条改革举措，支持深圳优化提升“五大空间” 8一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十” 9房掌柜播报：9.4一手住宅成交53套，成交面积5311.72平方米 10深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场 1新城控股商业营收保持双位数增长 优化融资结构坚守“零违约” 2深圳龙岗7所新学校9月迎新！包括龙外两所学校 3房掌柜播报：9.7一手住宅成交34套，成交面积3518.28平方米 419个片区业主报价上涨 深圳9月各片区房价变化出炉 5御见理享臻境丨地铁上盖公园水岸低密大城焕新亮相 6可支付购房首付款！深圳公积金拟新增6类提取情形 7全国超4500宗地块拟使用专项债资金收储 8曾执掌华润置地的吴秉琪 “空降” 华侨城任总经理 9房掌柜播报：9.2一手住宅成交52套，成交面积5342.09平方米 10一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地 1新城控股商业营收保持双位数增长 优化融资结构坚守“零违约” 2重点城市二手房价迎来二次下跌，什么信号？ 3新世界·香蜜四季 现象级热势启幕香蜜湖豪宅新时代 4百强房企前八月卖了2.3万亿 千亿阵营房企有这五家 5中山大学深圳校区地块分宗！二期拟建工科教学科研楼 6注册资本80.53亿元 万达和京东成立合资公司 7范围超82万平 深圳东又一超大土整利益统筹项目实施方案获批 8国务院总理李强：采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 9多城土地“调整规划再出让”：增加宅地占比 房企拿地积极性提高 1070城商品住宅售价同比降幅收窄 政策加码促市场回暖 新闻推荐 深圳楼市 买房天天看 国内楼市 120条改革举措，支持深圳优化提升“五大空间” 2深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人 5可支付购房首付款！深圳公积金拟新增6类提取情形 6深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场 7抢滩金九银十 深圳一批“王炸”新盘发力了 8吹风价13万/平？福田新世界香蜜四季户型图曝光 9一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十” 108月深圳房价地图：连跌下的冷市场，谁在逆流而上？ 1实探红花雅筑：南头独栋刚需小户型 享湾区成熟生活配套 2【掌柜日报】置业当选宜居项目 五款品质房源任你挑 3【掌柜日报】只买对的不买贵的 高性价比楼盘推荐 4【掌柜日报】想要环境好又要有品质 潜力项目值得一看 5【掌柜日报】置业就要一步到位 大户型楼盘已成新选择 6【掌柜日报】投资自住两相宜 这些精品项目不容错过 7【掌柜日报】 小房子大享受 优质小户型楼盘推荐 8【掌柜日报】买房进入大配套时代 这些潜力盘值得推荐 9【掌柜日报】好物业为你的生活加分 盘点拥有品牌物业的楼盘 10【掌柜日报】唯美社区匠心筑家 舒适生活无需等待 19月深圳小区报价普降 深圳楼市陷入观望？ 2福田这个小区终于要拆了！征收补偿方案公布 3从限购大尺度退出看深圳楼市的困局 4深圳新政落地首个周末：中介线上咨询量创半年新高 新房认购量增40% 5富力向债券持有人公布境内债重组方案 提供包括现金购回、以物抵债等五个选项 6花样年控股：78.43%债权人已加入境外债重组支持协议 7云南华侨城挂牌臻明商务公司股权 转让底价1.51亿元 8中铁置业处置抵消资产 6.93亿挂牌三亚子悦酒管100%股权 9全国超4500宗地块拟使用专项债资金收储 10新城控股商业营收保持双位数增长 优化融资结构坚守“零违约” 楼盘推荐 和昌拾里花都 45220 元/㎡ 翰熙典居 (待定) 天健和瑞府 28984 元/㎡ 紫和嘉园 39500 元/㎡ 瑧湾汇5期SIC (待定) 鸿荣源博誉府 75810 元/㎡ 星河盛境 53000 元/㎡ 恒裕深圳湾 153000 元/㎡ 龙光玖誉雅筑 42000 元/㎡ 星河东悦湾 30000 元/㎡ 视频推荐 楼盘视频 掌柜直击 花呗部分用户接入央行征信 重磅！从香港进深圳，防控措施最新调整！ 外地车牌注意！深圳7月23日起恢复“限外令” 深圳炒房客该歇歇了！官方出手降温楼市高烧 成交价1.54亿！龙华建设夺大浪时尚小镇商地 2025年通车！穗港深城际“机场—前海”段开工了 深广电《都市地产》幸福家居第十二集 深广电《都市地产》幸福家居第十一集 深广电《都市地产》幸福家居第十集 深广电《都市地产》幸福家居第九集 深广电《都市地产》幸福家居第八集 深广电《都市地产》幸福家居第七集 房掌柜简介 | 合作伙伴 | 城市加盟 | 商务合作 | 寻求报道 | 扫码关注 | 法律声明 Copyright 2008-2025 FZG360.COM All Rights Reserved. 房掌柜(fzg360.com)©版权所有   粤ICP备13073648号 粤公网安备 44010602005421号