中原：新房走势谨慎 二手房“大限”之前齐过户

    新房走势谨慎

  本周新房市场成交量价较上周有小量涨幅，但从近三周的成交数据来看，变化都不大，可谓谨慎。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房市场成交量套数和面积增长实现同步，成交套数852套，成交面积7.69万㎡，环比同时增长5.06%。其中宝安和福田是增长较多的区域，宝安不仅供应的项目多，而且种类齐全，从小户型到豪宅别墅均有供应，满足了不同需求的置业者，本周宝安以416套的销售成绩位于全市区域销量第一，同比上周增加近50%。福田本周的成交则以小户型和公寓为主，共成交55套，同比增长150%。罗湖成交套数也较上周有40%的增长，但总共仅有7套成交，体量较小。龙岗和盐田销量下降，分别有33.42和45.45%的降幅。南山成交变化不大。本周南山新增一大户型项目供应，龙岗某知名开发商的项目接近尾盘有新推。

 图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

  成交价格方面，本周成交均价为22204元/平方米，环比上涨12.77%，主要是受宝安结构性成交的影响，大户型和豪宅的成交比例增加，抬高了全市均价。

  二手房“大限”之前齐过户

  根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交4293套，日均成交858.6套，与上周基本持平，成交面积40.18万㎡，日均成交8.04万㎡，环比上升4.9%。上周由于多一天假期，国土局监测数据比本周少一天，因此虽然本周日均成交量与上周差别不大，但总成交量与上周有一定差距。为了赶在“阴阳合同”的大限之前过户，本周每日的过户数量也如坐过山车般， 8月30、31日每天的过户量都在1600-1900之间，而1日以后便跌至100多套，2日200多、3日300多，逐日回升，之后将逐步回归至正常空间。

  成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为17962.79元/平方米，较上周增长9.2%。

   图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

  综上所述，本周新房市场成交表现仍旧比较谨慎，但是“阴阳合同”的风波却带动了二手房成交的放量增长。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，随着“金九银十”的到来，开发商的大量库存预计将集中在此时推出，房价还是有下降压力。二手房市场的购买力是否在“阴阳合同”大限之前已提前透支？政策执行后二手房的客户是否因此大量流入新房市场？还需看之后政策的执行细则和力度。