中原：新房谨慎 二手房大限之前齐过户(8.30-9.5)

　　新房走势谨慎

　　本周新房市场成交量价较上周有小量涨幅，但从近三周的成交数据来看，变化都不大，可谓谨慎。根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周新房市场成交量套数和面积增长实现同步，成交套数852套，成交面积7.69万㎡，环比同时增长5.06%。其中宝安和福田是增长较多的区域，宝安不仅供应的项目多，而且种类齐全，从小户型到豪宅别墅均有供应，满足了不同需求的置业者，本周宝安以416套的销售成绩位于全市区域销量第一，同比上周增加近50%。福田本周的成交则以小户型和公寓为主，共成交55套，同比增长150%。罗湖成交套数也较上周有40%的增长，但总共仅有7套成交，体量较小。龙岗和盐田销量下降，分别有33.42和45.45%的降幅。南山成交变化不大。本周南山新增一大户型项目供应，龙岗某知名开发商的项目接近尾盘有新推。

　　图1 连续6周深圳全市新房周成交量走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图2 连续6周深圳全市新房周成交均价走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　成交价格方面，本周成交均价为22204元/平方米，环比上涨12.77%，主要是受宝安结构性成交的影响，大户型和豪宅的成交比例增加，抬高了全市均价。