世联:一手房量增价跌 二手房成交下跌过半(9.6-12)

　　从上周成交情况来看，深圳一手房市场共成交1071套，与前周比继续保持较大增长，环比上升25.7%；成交均价为18838元/平米，与前周相比下跌幅度较大，环比跌15.2%；二手房市场上周共成交1981套，与前周相比则是大幅减少，跌幅过半，达53.9%，一、二手房的成交量比例为0.54：1。

　　上周，深圳一手房关外两区共成交895套，占全市成交量的83.6%。关内共成交176套，占全市成交量的16.4%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为28556元/平米，龙岗区全市最低为14026元/平米。

　　从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房成交量再度突破，环比增幅较大，成交均价则是大幅下跌，市场量增价跌；二手房成交量则结束了连续4周的上涨态势，上周环比大幅下跌，主要原因应是由于监管办法9月1日的落地执行，赶在政策前集中过户的效应消失所导致。

　　土地市场

　　2010年第36周（9月6日—9月12日）共成交7宗土地，总成交面积57.9万平米，均为工业用地，住宅用地继续零成交。

　　一手房市场

　　新增预售

　　2010年第36周（9月6日—9月12日）新增预售楼盘1个，位于南山，预售面积为6.64万平米，其中住宅1.74万平米，商业0.44万平米，商务公寓0.49万平米，办公2.1万平米，酒店1.87万平米。

　　成交状况

　　2010年第36周（9月6日—9月12日），深圳一手房共成交1071套，成交面积为9.37万平米，成交均价为18838元/平米，成交金额为17.7亿元。

数据来源：世联数据平台

　　从上周各区的成交情况看，关外两区共成交895套，占全市成交量的83.6%。其中龙岗区成交量上周占优，为589套，占全市成交量的55%。关内共成交176套，占全市成交量的16.4%。其中南山区成交134套，占全市成交量的12.5%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为28556元/平米，龙岗区全市最低为14026元/平米。

数据来源：世联数据平台

　　从前八周的比较情况来看，一手房成交量上周成交再次向上增长，上周环比增幅较大，上周共成交1071套，环比上涨25.7%；一手房成交均价，则是没能继续上涨，均价达18838元/平米，环比上有较大幅度的下跌，跌幅为15.2%。

　　存量分析

　　截止2010年9月12日，深圳全市一手房可售面积为343.75万平米，可售套数为30015套；若按近8周深圳全市新房周平均680套的销售速度，目前的新房可售量仅需44周就能被市场完全消化，去化速度较前周再度加快了5周。

　　成交排名TOP10楼盘分析

　　上周成交量排名TOP10的楼盘依次为：万科·清林径、招商澜园、佳兆业上品、第五园、水榭春天、绿景·大公馆、振业·峦山谷、第五大道、金地上塘道、天健时尚空间。

　　上周深圳成交前十强的楼盘成交总量达682套，占深圳全市成交量的63.7%。

　　从区域分布来看，上周成交前十强楼盘分别位于宝安、龙岗，其中龙岗区有5个，分别为万科·清林径、佳兆业上品、第五园、绿景·大公馆、振业·峦山谷，共成交468套，占前十强成交量的68.6%；宝安区有5个，为招商澜园、水榭春天、第五大道、金地上塘道、天健时尚空间，共成交214套，占前十强成交量的31.4%。

　　二手房市场成交状况

　　2010年第36周（9月6日—9月12日），深圳二手房共成交1981套，成交面积为17.96万平米。

数据来源：世联数据平台

　　从前八周的成交比较来看，二手房周成交量在监管办法执行后停止了大幅增长的态势，而是掉头向下，上周在环比上大减53.9%，基本回到了调控后比较低迷的周成交水平。上周二手房成交量的锐减，应是9月1日监管办法执行落地后，赶政策前集中过户的效应消失所导致。

　　一、二手房成交走势

　　2010年第36周（9月6日—9月12日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为3052套，其中一、二手房的成交比例为0.54：1。

数据来源：世联数据平台

　　从前八周的成交比较来看，虽然上周新房成交量继续增长，但二手房成交量上周大幅的减少，使得上周深圳房地产市场一、二手房总成交量环比也未能保持增势，而是转为下跌，一、二手房总成交量3052套，环比大幅减少了40.7%。此外，上周一、二手房的成交比例为0.54：1，由于一手房继续增长，二手房大幅减少，从而导致上周一二手房比值升高，达0.54。