中原周评：新房上涨市场渐显压力 二手房后市趋稳

  二手房摆脱影响后市趋于稳定

  根据深圳中原对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，本周二手房成交1981套，日均成交396套，环比上周减少54%，成交面积17.96万㎡，日均成交3.59万㎡，环比上周降低55%。为了赶在9月1日的“阴阳合同”大限之前过户， 8月底的二手房成交量激增，同时也提前消化了9月的部分成交量。但从9月1日至10日的每日过户数据来看，成交量在逐日回升，渐渐回归至正常空间。

  成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，本周全市二手房成交均价为17712元/平方米，与上周基本持平，仅略微下降1.4%。

 图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

  综上所述，本周新房市场成交量呈现放大局面，二手房成交量有所回落。根据深圳中原市场部总监王世界的观点，新房成交的触底反弹并不意味着市场的回暖，因为新房市场的价格调整还远未达到预期，随着反弹力度的增加，后市的调整压力将会更大。二手房成交量虽然回落，但由于8月底提前消化了9月的部分成交量，随着9月1日“阴阳合同”大限影响的离去，二手房的成交将逐渐走稳。