深圳上周二手住宅成交下降 前海片区楼市较活跃

　　上周（９月６日～９月１２日）全市共成交二手住宅１９８１套，成交套数回落到２０００套以下，比前一周大幅下降５３．８６％。

　　根据规划国土网每日成交数据统计显示，上周共成交一手住宅１０７１套，环比明显上涨２５．７％。具体到各行政区，龙岗区高居全市榜首，成交５８９套，环比大幅上涨１２７．４１％；其次为宝安区，成交３０６套，环比明显下降２６．４４％；福田区成交３８套，环比大幅下降３０．９１％；罗湖区成交２套，环比减少５套；盐田区成交２套，环比上周减少４套。

　　二手住宅方面，全市共成交１９８１套，比前一周大幅下降５３．８６％，日成交量为３９６套，下降约５４％。具体到各行政区域，全市五区成交量均大幅下降。龙岗区高居全市榜首，成交４４５套，环比大幅下降５４．０３％；其次为福田区，成交４３４套，环比大幅下降５５．２１％；罗湖区成交３７６套，环比下降４８．８４％；南山区成交２８８套，环比大幅下降５８．３８％；宝安区成交４０８套，环比大幅下降５１．４３％；盐田区成交３０套，环比减少５９套。

　　业内人士表示，上周全市成交量的大幅下降，主要是受９月１日开始实施的《深圳市房地产市场监管办法》所影响，导致过户量剧减。虽然从规划国土部门的每日统计的数据来看，市场成交环比大幅受挫，但成交套数仍保持在２０００套左右，与７月份及８月中上旬周成交量相比，差异不大。从世华地产地铺经理处也了解到，市场实际成交依然较为活跃。

　　日前国务院批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》。根据规划，前海将成为深港合作共建现代服务业的示范区，定位为深港合作先导区与机制创新区，港澳及东盟服务业和高科技产业合作的载体。在政府规划利好的情形下，前海地区的房地产市场越来越受到置业者的关注。

　　据世华地产地铺经理介绍，目前前海片区二手房市场成交活跃，成交量相比８月份上涨约１０％至１５％；价格上涨幅度明显，目前前海片区的市场成交均价约为每平方米１８０００至２００００元，环比５、６月份上涨了约１０％至２０％，明显高于全市的上涨幅度。在客户群体上，受政府调控政策的影响，投资客的比例仍占到了约２０％至３０％，多购买大户型，长线投资为主。

　　根据世华地产成交系统数据统计，上周商铺物业买卖成交活跃，主要集中在宝安和龙岗中心城，成交价格环比上涨明显，约上涨了２３％，为每平方米２７０３５元，主要是因为宝安临街高档商铺的成交拉高了成交均价。