现代有三大谎言——股票会涨,房价要跌,她还爱你!
如果有时光机,能够穿越回到10年前,你会做什么?大多数人的选择应该是:砸锅卖铁买房子。
事实也如此,从全国商品住宅的均价来看,2006年的全国均价才3119元/平,今年上半年已经涨到7608元/平,涨幅达到143.92%。
当然了,看到上面这些数据你可能想骂娘!因为在你的下意识里,房价涨了十倍都不止。
是的,你的感觉是对的,智商也是正常的。
在北上广深这些一线城市,以及南京、厦门、杭州这些二线城市,过去十年,房价都至少涨了10倍。
因此,每个人都再追问,真正推动房价暴涨的因素是什么?
方正证券首席经济学家任泽平说:研究了10年房地产,把它总结为一句话,长期看人口、中期看土地、短期看金融。
从任泽平的角度出发,这固然没错,因为他是站在整个中国宏观经济的角度向下俯视,讲的是周期和大逻辑。
而从普通人的微观层面原因又是什么?
是不断上涨的地价?是DFZF的推波助澜,抑或是炒房客兴风作浪?还是那些让人讨厌的丈母娘?
可怕的是,在这轮对房价的探讨中,曾经被批判的地产商似乎被人遗忘,仿佛,房价的暴涨从来就不是他们的错。
但当下的中国,活得最好,钱赚得最多的或许就是地产商。
君不见,哪些地产富商们哪个不是坐拥数百亿身家?哪些地产巨头们,哪个手上不是留存在成百上千亿的现金?哪个不是气吞山河,可以买下全世界?
不过,话又说回来,在当下的舆论场里,这些地产巨头和富商们拥有无比强大的控制力,逆他们耳的声音绝少能流出。
还是一切都让数据说话吧。
数据显示,目前国内千亿规模的房企已经达到12家。
这12家开发商中,绝大多数是过去十年中国房地产行业的参与者和推动者。
从早期的“万保招金”到如今的“万碧恒”,在下面的分析中,我们选择了其中最具有代表的5家——万科、碧桂园、中海、恒大和保利,来粗略的瞄一下,在过去十年的房价暴涨中,他们干了什么?
我们先来看张图表。
(数据来源:各大公司公开财报)
从图中可以看到,从2006年开始,这十几年当中,除了受金融危机影响的2008年,不管是各大房企的均价还是全国均价基本都保持增长趋势。
1、全国均价的走势接近一条平滑向上的直线;
2、万科、保利和中海则在销售均价上一直领跑;
3、恒大、碧桂园由于战略布局的差异,销售均价稍显落后,但近两年有加速追赶之势。
直观感受上,万科、保利、中海与全国商品住宅均价走势吻合度最高,而这三家房企作为高房价的代表,今年上半年,万科住宅均价14834元/平、保利13909元/平、中海14364元/平(已换算为人民币,剔除港澳地区地产)。
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