10年暴涨10倍真相：万科恒大碧桂园 谁在推高房价？

　　从数据上看，虽然恒大和碧桂园规模高居前列，但由于定位和战略布局的差异，其销售均价与万科、保利、中海差距较大。

　　而要具体分析，房企巨头在这10年对房价的推动作用，对比或许是最直观的方式。

　　万科VS保利

　　先来看看万科跟保利，这两家房企的定位均是中小型普通商品住房，布局区域也都是聚焦在珠三角、长三角、京津翼城市经济圈。截止目前，万科已经在国内65个城市布局，保利是68个。

　　两者定位相似，布局相似，而且长时间销售均价也是相差无几。

　　从上表可以看到：

　　1、2006年-2007年，一线房企刚开始冒头的时候，万科与保利在销售均价上起点基本持平;

　　2、2008年-2010年，受金融危机影响，房地产行业进入调整阶段，全国房价下跌，保利的销售均价增幅放缓，而万科的销售均价仍旧直线上扬;

　　3、保利直到2011年才迎头赶上，近几年已基本持平;

　　4、今年上半年，万科有再次拉开销售均价的趋势，销售均价也创记录地拉高至14834元/平。

　　从规模上来看，万科每年的销售面积均在保利之上，且有逐渐拉大的迹象。

　　此外，在过去一些年中，保利为了扩大规模，拿了不少高价地，成本高于万科。

　　最新数据显示，今年1-8月，万科拿地1549万平方米，总金额917亿元，均价5920元/平;反观保利，拿了1231万平方米，总金额791亿元，均价达到6426元/平。

　　如果要下一个简单的结论：那就是万科更大的规模，更低的土地成本，但销售均价上，万科一直领先。

　　万科VS中海

　　再来看看万科跟中海。两者在定位上有明显偏差，中海定位在高端住宅，从其城市分布能明显看出来。

　　虽然中海也在53个主要城市中有所布局，但其中包括常州、赣州、吉林等19个二三线城市均是由中海宏洋在营运。剔除这些后，中海地产布局34个城市，仅有万科与保利的一半左右。

　　所以也很好理解，中海在今年1-8月以529亿元拿地586万平方米，均价高达9027元/平方米。