10年暴涨10倍真相：万科恒大碧桂园 谁在推高房价？

　　现代有三大谎言——股票会涨，房价要跌，她还爱你!

　　如果有时光机，能够穿越回到10年前，你会做什么?大多数人的选择应该是：砸锅卖铁买房子。

　　事实也如此，从全国商品住宅的均价来看，2006年的全国均价才3119元/平，今年上半年已经涨到7608元/平，涨幅达到143.92%。

　　当然了，看到上面这些数据你可能想骂娘!因为在你的下意识里，房价涨了十倍都不止。

　　是的，你的感觉是对的，智商也是正常的。

　　在北上广深这些一线城市，以及南京、厦门、杭州这些二线城市，过去十年，房价都至少涨了10倍。

　　因此，每个人都再追问，真正推动房价暴涨的因素是什么?

　　方正证券首席经济学家任泽平说：研究了10年房地产，把它总结为一句话，长期看人口、中期看土地、短期看金融。

　　从任泽平的角度出发，这固然没错，因为他是站在整个中国宏观经济的角度向下俯视，讲的是周期和大逻辑。

　　而从普通人的微观层面原因又是什么?

　　是不断上涨的地价?是DFZF的推波助澜，抑或是炒房客兴风作浪?还是那些让人讨厌的丈母娘?

　　可怕的是，在这轮对房价的探讨中，曾经被批判的地产商似乎被人遗忘，仿佛，房价的暴涨从来就不是他们的错。

　　但当下的中国，活得最好，钱赚得最多的或许就是地产商。

　　君不见，哪些地产富商们哪个不是坐拥数百亿身家?哪些地产巨头们，哪个手上不是留存在成百上千亿的现金?哪个不是气吞山河，可以买下全世界?

　　不过，话又说回来，在当下的舆论场里，这些地产巨头和富商们拥有无比强大的控制力，逆他们耳的声音绝少能流出。

　　还是一切都让数据说话吧。

　　数据显示，目前国内千亿规模的房企已经达到12家。

　　这12家开发商中，绝大多数是过去十年中国房地产行业的参与者和推动者。

　　从早期的“万保招金”到如今的“万碧恒”，在下面的分析中，我们选择了其中最具有代表的5家——万科、碧桂园、中海、恒大和保利，来粗略的瞄一下，在过去十年的房价暴涨中，他们干了什么?

　　我们先来看张图表。

（数据来源：各大公司公开财报）

　　从图中可以看到，从2006年开始，这十几年当中，除了受金融危机影响的2008年，不管是各大房企的均价还是全国均价基本都保持增长趋势。

　　1、全国均价的走势接近一条平滑向上的直线;

　　2、万科、保利和中海则在销售均价上一直领跑;

　　3、恒大、碧桂园由于战略布局的差异，销售均价稍显落后，但近两年有加速追赶之势。

　　直观感受上，万科、保利、中海与全国商品住宅均价走势吻合度最高，而这三家房企作为高房价的代表，今年上半年，万科住宅均价14834元/平、保利13909元/平、中海14364元/平(已换算为人民币，剔除港澳地区地产)。