城市冰与火之歌看招商东岸如何再造半岛

掌来源：房掌柜 梁津深圳房掌柜 2017-10-14 04:08:47

[摘要]大鹏湾VS前海湾。

10月13日，由招商东岸主办的“戏说双湾雄辩西东”主题论坛在半岛城市展厅举行。深圳14位地产大咖，自行站队，论道东西双湾，对深圳大鹏湾及前海湾的楼市价值走势以及未来价值提升进行全方位的对标和剖析。

随着政府对两湾区域的规划，对前海和大鹏半岛不同的妆扮，它们承载了不同的城市使命和对人居环境幸福的改造。

14位大咖戏说双湾 雄辩西东

东部代表团观点：

王世泰：投资是投资生活、投资生命、投资幸福的人生，而大鹏是上帝留给我们的一条美丽的弧线，要想到东部来投资，不管是赚资产升值的钱，更重要的是这片土地会呈现的美好的未来，包括我们的生命更加圆满。

凤凰树：全世界的案例，滨海城市的东部都是富豪区，西部往往是城市的经济中心，人类文明总结，最好的东西都在东面，大鹏正处于东面，污染极少，而且是中国八大最美海岸线之一，深圳一直珍稀这块土地，保留这块土地。

莫老爷：无人驾驶可以影响郊区盘的房价。在未来各种各样的高科技会颠覆地段论，重新定义时间和空间的距离，很有可能未来郊区盘的价格比市中心的农民房更贵，农民房拆也拆不动。

深晚一兵：到西部去赚钱，回东部来居住。在深圳，不管是罗湖、福田还是南山，高密度的群居环境对人居来说不是一种理想的状态，真正理想的状态应该是有松有紧。大鹏应该定位为旅游、休闲、人居，不应该有过多的工业元素介入进来。随着高科技的时代的来临，大家对居所的选择肯定还是环境比较好，不是特别拥挤，交通配套又相对比较高端的区域，不一定是城市中心。

华仲占：东部比较好代表，一是东部的义务教育已知的有人大、红岭中学、人大附中、比亚迪学校；二是个人不支持把大学教育都放在西丽、龙岗中心城，因为西丽这个地方实在太好了，大学是不产生直接经济效益的地方；三是东西平衡，东西战略是长期平衡的战略，到东部来，不光有好的教育资源，更有很多好的生态和自然资源等着大家。

弓鸣：东部过去不是开发的热土，目前政府对这片热土的规划也不是以高新技术以及企业为主要的发展方向而定位的，东部基本上是保护性开发，今天我们有幸能在此看到新的房地产项目，为此带动新的城市格局，我觉得机会很难得。

周学军：东部是以生活配套、文化产业为主导，主打宜居产业，这种情况之下，东西的区分已经很明显了，政府在西部是重点开发，希望西部成为深圳未来三十年甚至更长时间的经济增长点，但对于东部，政府是保护性开发，主打文化产业和人文产业。按照深圳人最理想的居住模式，未来是在西部赚钱，到东部来享受。

西部代表团观点：

张公子：在深圳没有名额购房，如果想继续在楼市当中掘金的话，只有两种类型的产品可以买，不限购、不限贷，一是商铺，一是公寓，很多资金都会流向商铺产品，在这种新的情形之下，公寓的“春天”又来了！

刘晓云：东部代表滨海度假休闲的生活方式，西部代表年轻人创业创新。如果我们已经可能不用进行日常商务活动，东部是不错的选择，但在还在努力奋斗的年纪，西部是不二之选。

邓志旺：从深圳过去的发展历史可以看到，交通对一个区域的发展起到了至关重要的作用。西部有西丽高铁站、前海交通枢纽、机场高铁站……西面交通的改善还会进一步完善。而东部的交通发展还有很大的提升空间。

异形：西部的优势在于经济发展、商贸发展、人居、教育等方面，但是深圳的未来、人类的未来必定是在东部。如果说今天人们更愿意住在西部的话，明天和后天肯定更愿意住在东部，因为它代表了人类的健康，代表了人类的快乐。

贺立立：由于先发优势，深圳西部在各方面已经比较完美了，无论是房地产市场的表现还是产业上的布局，从目前来看，教育资源的均衡性方面，西部比东部具有优势。西部是韩国姑娘，东部是中国姑娘。韩国美女代表着美，人工美也是一种美，韩国美女是时尚等各种元素的叠加。中国姑娘代表着自然美，尤其是招商这样的地产商到这里来动刀，中国姑娘未来会更美。

风语：一是不要忽略政府的力量，政府要打造哪个片区的时候，力度一定是非常非常大的；二是大家不要怀疑开发商对利好兑现的促进作用，很多时候一个区域崛起，说一个区域的投资有多大，其实很大一部分力量是由开发商提供的。

瑞桥：大鹏对标的应该是前海，大鹏面向的区域是国际化的，大鹏非常有机会代表深圳未来作为世界级滨海城市崛起的抓手和落脚点。

招商东岸：招商蛇口东进首发之作

随着城市东进和国家粤港澳大湾区的双重战略规划叠加，位于深圳东部的大鹏湾成为市场的无法忽视的又一投资重地。拥有着广袤的森林覆盖和海岸线环抱，大鹏乃是深圳的生态基石，亦是深圳数百年文化的发源地。随着海洋、生命健康等蓝色产业的落地，以及1.4万亿东进投资所带来的交通、公共服务、旅游、生态环境等各方面的提升，众多品牌开发商瞄准了大鹏，大鹏的楼市价值一触即爆。