前三季度房企拿地“生猛”依旧 高土储或成双刃剑

今年前9月，碧桂园、万科、保利分别以1664亿元、1271亿元、1112亿元拿地金额稳居房地产行业前三。位居前十的房企拿地总金额高达8634亿元，占TOP50房企的51%，大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。在房地产调控愈发深入的当下，规模增长依然是房企们撇不开的情结，为在业绩竞赛中加速奔跑，土地储备成为不能不争的重要筹码。

龙头房企拿地速度加快方式增多

以碧桂园和万科为例：碧桂园先是在招拍挂市场上继续加码上海、武汉、无锡等热点一二线城市，同时增加镇江、绍兴、南通、景德镇等核心城市周边三四线城市的土地储备，另一方面碧桂园又以8.1亿元收购天津静海团泊西地块，获得13.5万平方米土地。

万科在9月的拿地力度也很大，分别在上海、杭州、成都、重庆、福州、厦门等热点一二线城市斩获多宗地块。8月底以高价拿下广信资产包，也让万科收获了大面积土地储备。

除了通过招拍挂之外，收并购也成为了房企拿地的另一途径。作为并购王，融创中国在今年前9个月新增土地储备面积达到6659万平方米，为房地产业内最高，其中约96%的土地均来自于并购。此外，旭辉、泰禾、融信等房企均在广州、上海、杭州、天津、重庆、成都及合肥等热点一二线城市通过收并购增加了大量土地储备。

拿地成本增加 高土储或成“双刃剑”

众所周知，房企拿地是为了增加货值。房掌柜查阅公告得知，今年上半年中国恒大以7974.25亿元存货居房企榜首，同比增长59.52%，绝对值远超其他房企。而碧桂园的存货量达3795.77亿元，同比增长86.22%。而融创中国的补货速度最为惊人，上半年存货量达到1627.79亿元，同比增长了154%。

对于今年龙头房企看似“疯狂”拿地的表现，房掌柜也咨询了深职院地产研究所所长邓志旺，他表示目前大型房企出于进一步提高市场占有率的考虑，不得不加大拿地规模。否则很容易在下一个周期中被甩开。

“在一二线城市土地供应缩减、限价的背景下，房企收并购速度加快，并将成为企业间发展差距拉大的重要原因。无论是房地产市场还是土地市场，未来都将被集中于大型优秀房企手中。所以恒大、万科、绿地、碧桂园等龙头房企在去年大规模存货基础上，仍在大规模拓展土地进一步增加存货。而未来随着‘航母级房企’补货第一阶段基本完成，未来冲千亿规模目标的房企仍将保持较高的拿地态度，排名前十到二十的房企拿地规模或将得到提升。”邓志旺说，“但是过多的新增土储也是一把双刃剑。尤其去年以来，土地价格就在飙涨，房地产开发成本就被一路推高。很大一部分全国化布局的房企，今年的拿地成本都高于去年。随着各地楼市调控还在持续，未来一两年房企将面临收入和利润双重下滑的风险。”