广州和深圳写字楼在建项目“井喷”短期面临过剩

　　在住宅市场受到调控政策影响情况下，全国商业地产无论从土地市场、销售、还是租赁都逐渐趋暖。不过，有机构提醒，由于在建项目井喷，广州和深圳的写字楼供应短期内都将处于供过于求的情况。

　　近日，中原集团监测数据显示，9月份四大一线城市甲级写字楼租金出现普涨，其中北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%。商办地块供应也十分活跃，其中上海商办用地9月成交量超越上半年总量。此外，四大城市写字楼销售面积再创调控后的新高，写字楼销售面积达59.27万平方米，环比上升22.69%，已接近新政当月的61.49万平方米的水平。

　　从一些地产中介了解到，自新一轮调控政策，尤其是各地“限购令”出台后，看住宅楼盘的人数大大减少，一些投资客转而洽购商铺。某中介置业顾问小邵表示，本月来了解商铺投资的人，比七八月约多出近两倍。

　　私企老板罗先生向网易财经表示，近来生意不太好做，因此他在9月末用闲置资金购入了一间海珠区的商铺，之所以未投向住宅，是因为调控令他很担心市场出现大的波动。而且令他庆幸的是，由于购买的是商铺，已有多套住宅的他，未受到“限购令”的影响。

　　不过，仲量联行在今日发布报告中，提醒市场参与者要注意风险。据统计，过去五年间，新中央商务区的开发已经使得广州和深圳的甲级写字楼存量分别增加了一倍和两倍。尽管市场需求能够基本吸纳近年来急剧增长的写字楼存量，但由于这两座城市新在建商业写字楼开发项目多，预计短期内这两座城市的写字楼市场都将处于供过于求的状况。

　　仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示，以广州为例，未来三年供应将出现井喷的情况，尤其是明年将迎来最高峰，约为120万平方米，而广州每年的净吸纳量则为30万平方米。按此计算，到2014年左右，这些供应才会被市场吸纳。

　　“不过，潜在的需求也在大量增长。”吴仲豪同时表示，珠江三角洲(珠三角)的未来十年发展规划把该地区的经济结构重组，提升价值链，这将带动相关商业房地产的市场需求，为投资者和租户带来大量的房地产投资机会。