掌柜实探罗湖老住宅区旧改实况：分期改造路程漫漫 未来或迎新曙光

房掌柜在走访木头龙小区时发现，很多栋楼已经搬空，但是依旧有一些老业主居住在其中，一位即将准备去签约的业主Z女士向房掌柜透露，因为此前父亲一直住在此处，不愿离开周遭熟悉的环境，所以签约事宜一拖再拖，今年初自己的父亲去世，Z女士就有意愿去签约，加上华富村的顺利改造，也让Z女士看到了希望。除此之外，她也希望木头龙可以赶紧完成旧改，不过由于未签约业主的执着，她认为完成旧改大业遥遥无期。

房掌柜在木头龙小区门口发现，小区分期规划图已经在小区旧改一期入口进行了公示。但对于木头龙旧改分期的规划，仍有很多留住二期的住户表示并不了解。

小区的保安也向房掌柜透露，如果看到单元楼上没有写“本栋已完成签约”的大多是因为还有人在居住，少则一户，多则两三户，其中部分是租户在住。而关于木头龙的租金，房掌柜也向小区门口的中介店铺进行了咨询，他们表示现在中介已经不挂危房小区的房源了，一般出租都是找的个人在小区贴的广告，一房一厅的价格约在2500左右，有的房子租金更低。

对于木头龙将实行分片区改造一事，房掌柜也咨询了中国综合开发研究院地产研究所所长宋丁，他表示，将木头龙更新单元切分开来规划，在很大程度上推进了木头龙更新项目的尽早动工。项目整体操作起来难度大，先启动一部分，其他的还可以慢慢谈。最主要是对旁边未签约业主的影响，一旦动工给了搬迁业主很大的希望，也让未签约业主坐不住了，可能会有所行动。这也对深圳其他僵持的旧改项目，有很好的示范作用。

此外，此外，宋丁还建议政府应该在城市更新的大框架内厘清棚改和旧改的共同特征、共同趋向和共同政策内涵，针对各自发展特征，推出不同政策，比如实施主体的差异化、回迁赔付比例、针对拒签业主的措施、改造流程、供给对象等。过去几年来老住宅区旧改走得如此艰难，离不开政策模糊的问题。既然明确了把政策化、公益性棚改作为城市更新的一个战略方向，也可以使几年来的市场化旧改有更加清晰的独立的路线图。另外，在旧住宅区范围内应划出一部分纳入棚改的比例，比较合理的是30%的老旧住宅区划为棚改，70%划为旧改，这符合深圳的供需关系现实，也能够稳定多年来已经比较成型的旧改格局。