掌柜实探罗湖老住宅区旧改实况：分期改造路程漫漫 未来或迎新曙光

10月25日，松泉公寓业主委员会在小区内挂出了棚改征集意向建议：近年来，虽然边坡问题得到一定程度的整治，但安全隐患依然存在，再加上危楼问题，业主们盼望小区能早日旧改，以便彻底消除安全隐患。

根据罗湖区住建局的回应，将与东晓街道办督促松泉公寓所有责任主体按规定对房屋进行修缮义务；但同时也表示，根据检测鉴定报告，松泉公寓鉴定等级为B级，结构承载力基本满足正常使用要求，尚未达到城市更新的要求；上帝关上一扇门，也一定会开一扇窗，城市更新虽尚未达到要求，但如果业主改造意愿强烈，在满足“两个100%”(业主100%同意棚改，100%同意棚改补偿标准) 的要求后，可在政府主导下进行棚改，类似于“二线插花地”棚改。但是棚改路程慢慢，不知何时才能正式启动，希望老业主的等待与呼吁，能够换回一个令他们满意的结果。

木头龙：将分期改造或迎重大突破

木头龙住宅区位于罗湖区翠竹街道，如今小区内有20多栋被拆除，大量建筑垃圾仍然遗留在现场，野草丛生。小区内四处悬挂着标语横幅，其中一栋住宅目前仅有一户尚未签约搬迁，楼体上挂的标语称：“有政府的重视和介入，有社会各界的关心和支持，木头龙旧改项目定会早日实现。

10月26日，罗湖区城市更新局发布《关于罗湖区翠竹街道木头龙片区城市更新单元规划修改（草案）的公示》。公示指出，木头龙小区将分为两期实施改造。这也意味着，深圳旧改史上最难啃的硬骨头迎来了重大突破。

自2006年益田集团进驻木头龙开始，11年来，签约率不断上涨但就是无法达到100%，这也成为了横亘在业主与益田集团之间的一根刺，已签约的业主在一次次无限接近100%的喜报中扑空，而益田集团也在漫长的博弈中投入超十亿元。