一线城市购房观望浓厚 仅两成多欲在三年内购房

　　国家统计局上海调查总队近日公布《房产新政下本市市民购房意愿调查报告》。

　　调查显示，房产新政下，上海市市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。约1/4受访者不打算购房，其中收入低、购房负担过重是主因。对于即将出台的公共租赁房政策，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公共租赁房。

　　本次调查采用网上调查，从受访者结构来看，一是年轻人较多，45岁以下占七成；二是高学历居多，大专及本科以上学历占近八成；三是家庭年收入5万元以上的占近2/3，其中家庭年收入在5～10万元的约占1/3。受访者构成显示，参与此次网上调查的，主要是正值购房需求高峰期的，具有一定收入水平的中青年群体，他们的看法大致反映了上海市市民主流购房意愿和需求。

　　调查显示，大部分市民有在上海市购房的意愿，计划在未来3年内购房的占23.4%，其中意愿明确、计划一年内购房的占12.6%；而想要购房但近3年暂无计划的占50.7%；25.9%无购房计划。这表明，在目前宏观房市调控的大背景下，本市市民购房观望气氛仍浓。

　　调查同时显示，约半数受访者在观望，另1/4不打算购房。具体表现为以下三点：

　　首先是家庭年收入20万元以上的受访者近六成在观望。有50.7%的受访者表示有需求、但近三年无购房计划。这部分群体主要是目前已经具备一定的住房条件、拥有一定的积累，但在目前国家出台多项政策、加强房市调控的环境下，对于购房往往有等等看看的想法，希望房价有所下降时再出手。调查中，在工作年限在10～20年间和家庭年收入超过20万元的两类受访者中，观望心态较为普遍，表示想购房但近三年无计划的比重分别占到56%和58.2%。

　　第二，不打算购房者，收入低、负担重是主因。有25.9%的受访者表示目前无购房计划。其中，有53.1%表示房价高、无力负担首付，17.5%表示还贷压力过重、影响正常生活。因此，对于大多数无计划购房者而言，面对房价高、负担重的现实，打消购房念头实属无奈之举。

　　第三，“以租代购”仍是解决住房问题的权益之计。值得注意的是，此次调查中，仅有8人(占不打算购房者的2.7%)是出于“租房更经济实惠”而不打算购房；即使在30岁以下人群中，此比重也仅为4.5%。在长期以来形成的置业安家的住房观念下，以租代购目前只是市民解决住房问题的“权宜之计”。

　　调查还显示，生活便利、配套成熟是低收入居民对公共租赁房的首要期待。收入低、无法承受目前高房价的人群迫切希望本市扩大保障性住房范围，尤其是早日实现公租房的建设与分配，以改善居住条件。他们对于上海市即将推出的公共租赁房政策充满期待。受访者对如何使公租房更贴近百姓的实际需求，提出不少的意见和建议。其中，市民反映最为集中的是希望公租房的选址能考虑居住者日常生活便利，近六成受访者建议“在生活便利、公共交通沿线区域发展建设公租房”；约五成受访者希望“在配套成熟的普通商品住房小区中配建公租房”。

　　在租金和费用方面，受访者一是希望租金低于市场价(48.4%)，二是希望能支付方式更为灵活，可使用公积金支付(37.3%)。