土地使用年限缩水 新盘金桥碧云公馆仅能住32年？

　　新房未到手，使用年限就只剩32年了。浦东金桥碧云公馆的业主们近来遇上了这样一个尴尬的问题。该楼盘的产权年限是2043年，“是不是住到那时，土地就要被无偿收回了呢？”有购房者就在业主论坛中提出这样的问题。

　　据悉，碧云公馆于去年12月25日推出新房源，非毛坯22000元/平方米再打88折的价格吸引了很多人的关注。但不少购房者在到现场看房后被告知，该楼盘的产权年限到2043年到期，而交房日期为2011年的10月左右。

　　也就是说，如果再加上购房者自己的一些改动和家具装潢，虽然是新房，但实际可以居住的年限只有30年上下，不及一般住宅年限的一半。“房子还没住，年限就被打了对折，那是不是价格也应该打对折呢？”

　　“这个项目之前属于建设银行，之后被农工商集团收购。因为原本是用作租赁的，这次将外立面和内部重新非毛坯进行出售，所以年限会短一些。”碧云公馆的案场副经理向记者表示。

　　他坦言，该项目的土地确实是在1993年获取，当时属于综合用地年限为50年，但其中住宅部分与普通商品住宅完全一致，而非商业性质的酒店式公寓。“我们确实考虑到了土地年限的问题，并在价格的定位上有所体现，同时对购房者进行了告知。”

　　而对于购房者的疑问，这位经理却认为大可不必忧虑。“这不是一个决定性的缺陷，国内所有的楼盘都同样会面临土地到期的问题，只是我们早一点而已。到时只要办理续期就可以继续使用了。”

　　而据记者了解，土地年限打折的楼盘并非碧云公馆一家。包括土地拍卖后闲置、建设周期拉长、开发商捂盘、房源租改售等都会造成购房者买到新房的年限缩水，少则6-7年，多则十几年。尤其是一些由烂尾楼改建的酒店式公寓，这一问题更加突出。

　　那么是否如销售人员所言，土地年限到期后，只需续期就可高枕无忧了呢？

　　对此，上海中原法律事务部总监姚志云在接受新民网采访时表示，由于现在这一问题还没有实例，国家尚无这方面的具体规定。但就目前的政策来看，如果土地年限到期，国家需要公共建设是可以无偿收回的。

　　“但如果并非公共建设，那么可能会按照比例缴纳一定的费用进行续期，但具体如何缴纳现在还不清晰。” 姚志云告诉记者。有业内人士就提醒购房者，在购买此类使用年限不多的房产时应该慎之又慎，防止在未来置换时遭遇麻烦。(记者 朱正炎）