专家称楼市预期将发生质变 看淡或观望情绪渐浓

　　主持人：也有观点说目前楼市调控的马力相当强，随着货币政策进入加息周期，楼市系统性风险包括因为连续加息而导致的房价大幅下跌，断供还有银行信用链条断裂等风险还是值得关注的，您认为今年楼市会有下行风险吗？

　　韩士同：我认为这个是需要密切关注的一个方面，为什么呢？就是你实际上在楼市泡沫非常大的情况下尤其是我们经济和楼市的关联度非常高的情况下，实际上现在我们采取的一些政策，我认为必须要刚柔并济才比较合理，什么叫做刚柔并济呢？一方面严厉打击投资性的购房，另一方面我实际上还是应该支持鼓励刚性需求的首次置业和改善性置业这部分购房需求，这样市场才能够既能够回调又不至于下降出现下降等等这样的状况这样会比较好。

　　主持人：一手压一手抬，两手都要硬。

　　韩士同：对，既有打压又有拖台，这样市场才会朝着比较好的方向变化。

　　其他经济学家的观点：

　　经济学家茅于轼说，房贷新政、房产税以及加息等多种手段的共同使用相信会抑制房价的上涨冲动，未来房价会出现一段时间内的徘徊局面，过快上涨的局面应该有所改变。

　　经济学家谢国忠认为，随着节前国家一系列的楼市调控政策出台，一线城市楼市已经进入了下降周期，调整周期至少要维持三年。

　　中央财经大学金融学教授郭田勇认为，随着加息通道的开启，如果持续加息带来房价特别是土地价格的大幅下挫，地方政府偿贷能力也将面临一定的挑战。

　　上海宜居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，政策已阶段性见底接下来购房者要观望一段时间，预计2、3月间，上海商品住宅成交量将会出现低迷，房价在二三季度会触底，同比增幅将出现负增长。