旅游商业地产引发房企战略之变 精品景区成要地

    国际级精品景区成房企“必争之地”

    旅游地产自上世纪初开始，法国地中海沿岸开发的大量海滨度假别墅成为旅游房地产开发的先驱，随着社会经济的发展，旅游地产已成为全球性的朝阳产业。

    ２００７年５月２２日，国家旅游局在申请的１０７家旅游景区中特别批准了全国６６家国家５Ａ级旅游景区，张家界、南岳旅游景区并列其中。国家旅游局开展的５Ａ创建工作，目的就是促使各地方政府加大投资力度以改善硬件设施，强化管理以提升软件水平，并在全国现有的６７１家４Ａ级旅游景区中筛选出一批质量过硬，吻合境内外游客需求，在国际上有竞争力，在国内真正成为标杆的旅游精品(绝品)景区。拥有强大资金实力和先进理念的深圳房企，正有了“用武之地”。

    据了解，部分房企在旅游地产方面收获颇丰，成为大批开发商学习的典范，这种趋势自国家频繁出台商品住宅调控政策后变得更加明显。

    此前，雅居乐、华侨城等都在旅游地产频频创下投资神话。雅居乐在海南三亚开发的“清水湾”，这个２００６年８月才开发的项目，仅用了５年，总销售额已达１５０亿元，超过１３０亿元的预计总投资额，提前５年收回投资。

    湖南作为旅游大省，其旅游资源更是成为众多房企的“必争之地”。此次与京武集团的签约项目是湖南南岳建区以来投资额度最大的项目，南岳各领导班子及京武集团双方都有着深度的思考、规划和设想。

    南岳不仅仅是南岳人自己的南岳，也不仅仅是衡阳、湖南的南岳，更是中国的南岳，世界的南岳，是享誉中外的天下名山。这里生态良好，绿水青山，是闻名已久的“五岳独秀”；这里佛道共存，香火鼎盛，是影响巨大的“宗教名山”；这里空气清新，益寿延年，是无可争议的“寿比南山”；这里区位优越，资源丰富，是商机无限的“投资福地”。

    据了解，建成后的南岳，将成为集生态旅游、养生休闲、宗教文化、风情商业、禅意人居、国际酒店等为一体的精品景区。它的建设对于南岳拓展高端游客市场，推动旅游转型升级，加快建设“休闲南岳”，努力建设具有国际水准的特色精品旅游区，都具有里程碑式的意义。

    需求转型寻求突破

    在房地产业需求转型、企业寻找突破之际，旅游地产究竟能为房企和当地城市建设带来什么？

    今年召开的全国旅游工作会议上，国家旅游局主要负责人称，２０１０年我国国内旅游人数达２１亿人次，同比增长１０．６％；国内旅游收入１．２６万亿元，同比增长２３．５％。在地方政府看来，纯粹做房地产开发并不利于地方经济的长久发展，如果发展旅游地产却符合其长期利益，而且旅游地产前期投资大、品牌效应比较强，需要持续投资，所以地方政府频频出台优惠政策，把旅游地产作为启动地方经济和旅游业发展的动力之一。

    而开发商投入的巨额土地出让金及项目建成后带来的景区外围环境提升，恰好帮地方政府解决了一部分发展旅游业的资金难题。

    旅游业是绿色低碳、可持续发展的优质产业，投资潜力巨大。如何从单纯的地产或单纯的旅游，创造性形成以旅游休闲为特征的资源型符合地产新模式，是整个房地产行业都要思考的具有重要探索意义的课题。据悉，京武集团会按照“打造精品、完善服务、拓宽链条、延伸消费”的发展思路，结合景区交通营运格局调整，整合景区旅游线路，大力开发休闲度假游、宗教文化体验游、体育健身游、直升飞机低空游等多样化、高层次的旅游产品，切实提高景区资源利用率，推动南岳旅游由单一型向复合型转变，并通过高端地产、特色商业和国际酒店开发，提升景区的档次和美誉度，进而促进世界旅游精品和国际旅游休闲度假区建设。