上市房企业绩分化加剧 高周转策略成房企制胜法宝

    近日，万科、保利、金地、招商地产等一线房企相继发表今年上半年销售业绩报告，与去年同期相比，上述几家房企不论在销售面积还是销售金额上都实现了大幅度增长，上半年销售额同比增幅分别为７９％、８１％、１０９％、超１００％。

    分析人士指出，在持续调控、楼市整体不太景气的状况下，这些房企销售业绩呈现快速增长的背后，主要依赖于高周转策略的成功运用——积极实施加快供应、加快销售、加快套现、加速拿地的高周转策略。

    有人欢喜有人忧。截至７月１４日，已经公布上半年业绩预告的上市房企合计为４１家，其中业绩预增或扭亏的只有１７家，而业绩预减、首亏和续亏等报忧的公司达到２４家，占目前公布半年业绩预告房企总数的５９％。

    对此，国泰君安地产分析员孙建平表示，在这一轮楼市调整中，龙头房企的销售业绩远远高于行业平均水平，龙头房企的市场集中度正迅速提升。龙头房企或者以快速周转为经营特色，而导致所占市场份额快速上升，如万科、保利、恒大、金地、招商等，或者在高点未拿地、资金储备充裕可以抄底土地市场，如万科、首开等，而一些选择“平静”或干脆“冬眠”的中小房企资金链则会继续收紧。

    ７家房企销售超２００亿元

    ７月４日晚间，万科公布了６月份销售数据，万科６月实现销售面积１１２．８万平方米，销售金额１３２．３亿元，同比分别上升３１．７％和５０．８％，环比５月份增长４６．８％。今年前６个月，万科累计实现销售面积５６５．５万平方米，销售金额６５６．５亿元，同比分别上升７６．７％和７８．６％，上半年的销售金额已超过２００９年全年总和。仍遥遥领先于房企阵营。

    除了万科拿出半年销售成绩外，恒大前６个月以４２９亿元的销售额仅次于万科；销售面积方面，恒大以６２０万平方米的成绩稳居第一位，继续领跑中国房企。

    根据各公司所发布公告数据显示，今年上半年有７家企业销售额超过２００亿元，分别是万科、恒大、中海地产、保利地产、绿地集团、万达、碧桂园。公开资料显示，今年上半年预增最大的是天伦置业，预增额度为３１７１．０９％～４０７９．５４％，净利润约１８００万～２３００万元，宁波富达、深物业Ａ、深长城、金融街等增幅均在１００％以上。

    对于业绩的增长，这些公司大都表示主要是由于因公司已开发的项目集中交房，使得２０１１年上半年公司商品房结转收入明显增加，如深物业Ａ预增１１３％～１５２％的原因是：公司开发的“深物业·深港１号”项目报告期达到结转收入条件，其结转收入比上年同期的主要结转项目“深物业·新华城”大幅增加及毛利率提高所致。